海南萬寧六連嶺旅游度假新圣地項目建議書-82p-2012年-前期策劃

1、萬寧六連嶺 · 七彩旅游度假新圣地 ——游淌在田園生活中的紅色之旅,項目建議書 2012.09.14,一、公司概況二、項目背景三、項目建設(shè)可行性四、項目定位五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模六、投資估算和資金籌措七、建設(shè)期限和實施進度八、項目組織管理與運行九、效益分析,一、公司概況 公司介紹 業(yè)務架構(gòu) 團隊支持,東方園林股份有限公司

2、 全球景觀行業(yè)市值最高的上市企業(yè)，集苗木、設(shè)計、施工、養(yǎng)護一體化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的城市景觀生態(tài)系統(tǒng)運營商，其中設(shè)計、施工能力國內(nèi)最強。公司秉承“藝術(shù)造園、傳世千年”的發(fā)展理念，矢志成為中國園林行業(yè)的領(lǐng)跑者，世界園林行業(yè)的領(lǐng)先者。東方園林產(chǎn)業(yè)集團 中國城市景觀風貌版塊系統(tǒng)運營商，涵括文旅、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的綜合性企業(yè)集團。集團以園林產(chǎn)業(yè)為核心，以凝萃地域文脈為基礎(chǔ)，以打造可傳承的城市風貌版塊為己任，以

3、“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運營”來創(chuàng)新城市發(fā)展方式，通過“公園綜合體”與“田園綜合體”兩大核心產(chǎn)品，為中國城市發(fā)展塑造更為鮮明的個性與活力。,公司介紹,公司架構(gòu),兩大系統(tǒng)，八大板塊,股份公司,產(chǎn)業(yè)集團,苗木,設(shè)計,施工,養(yǎng)護,地產(chǎn),文旅,商業(yè),演藝,酒店,商業(yè),婚慶,運動,東方園林,農(nóng)業(yè),國際頂級團隊,匯聚、整合世界的力量！,EDSA— 環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè) （東方園林下屬企業(yè)）,,NITA— 荷蘭頂級設(shè)計團隊、國

4、際頂級設(shè)計機構(gòu) （東方園林下屬企業(yè)）,利禾—風景園林工程設(shè)計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設(shè)計機構(gòu),（東方園林直屬企業(yè)）,C2—世界頂級項目集成方案服務商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,EDC—國際頂級娛樂策劃及制作設(shè)計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——張藝謀\王潮歌\樊躍,東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——中國首席 玫瑰坊 中國新娘系列之中國嫁衣.郭培,二、項目背景

5、,項目背景情況1、萬寧市區(qū)位分析萬寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39°， 北緯18.8 °，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。2、六連嶺區(qū)域分析六連嶺位于萬寧市西北部，距萬城30公里，為五指山余脈，呈東西走勢，山巒疊障，山峰連綿，最高峰海拔558米。,三、項目建設(shè)可行性 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 微觀環(huán)境分

6、析,項目建設(shè)的必要性和可行性1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析海南省在2011年底的全省經(jīng)濟工作會議上，提出實施“綠化寶島”行動，“提高生態(tài)質(zhì)量、改善人居環(huán)境，為建設(shè)中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家園打下重要基礎(chǔ)”。 萬寧市“十二五”總體發(fā)展規(guī)劃提出，對于萬寧市旅游總體結(jié)構(gòu)型戰(zhàn)略布局（即：一帶——東部沿海從北到南的海岸帶、兩區(qū)——大興隆旅游區(qū)和大萬城旅游區(qū)、兩片——東山嶺旅游片、龍滾及六連嶺旅游片）作為開發(fā)重點，提出“旅游強市富民”為目標

7、，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)在服務業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，集約發(fā)展利用優(yōu)勢資源的新型工業(yè)，提升經(jīng)濟發(fā)展的總體質(zhì)量和效益，構(gòu)建具有萬寧地方特色的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。,項目建設(shè)的必要性和可行性2、 微觀環(huán)境分析六連嶺紅色旅游資源得天獨厚，有六連嶺革命烈士陵園、紅軍洞、醫(yī)院、大操場遺址、四省百縣紀念村及原始森林、六連嶺大嶺谷、六連嶺團椅峰、水上飛機項目等。項目周邊旅游設(shè)施完整，有神州半島旅游區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇、興隆旅游區(qū)等配

8、套，處于海南東線旅游傳統(tǒng)旅游帶上，形成山水一色旅游特點，六連嶺紅色旅游區(qū)域的旅游建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)。六連嶺紅色旅游區(qū)是以“緬懷革命先烈、發(fā)揚艱苦奮斗的光榮傳統(tǒng)，激勵后人奮發(fā)向上，建設(shè)美好生活”為主題，根據(jù)現(xiàn)代旅游特點，按照“參與旅游、體驗生活、回歸自然”的要求，規(guī)劃設(shè)計以紅色旅游觀光、休閑度假、娛樂、田園觀光等項目。,項目建設(shè)的必要性和可行性綜上所訴，在“一帶兩區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，六連嶺紅色旅游區(qū)發(fā)展自身優(yōu)勢，占據(jù)旅游發(fā)展先機，依托

9、自身多重旅游資源，結(jié)合東方園林產(chǎn)業(yè)集團資源優(yōu)勢，打造萬寧六連嶺東方田園，將成為海南島又一旅游度假核心區(qū)域，成為海南島旅游度假新圣地。對于萬寧市旅游發(fā)展，將起到顯著的帶動作用，并可實現(xiàn)長期可持續(xù)的發(fā)展。,四、項目定位 項目站位 項目理念 項目定位 項目規(guī)劃,1、項目站位,海南，國際旅游島，全球著名濱海度假地；對于海南的城市，應該以世界的眼光來審視他們的價值高度；萬寧，北緯18°

10、39′-18°41′，是除三亞外，海南島又一位于北緯18°的美麗城市，是擁有眾多自然資源和人文景觀的風景名勝區(qū)?？v觀全球每一座位處北緯18°的城市，都是一個傳奇,1.1 太平洋十字路口——夏威夷馬克·吐溫說：夏威夷是大洋中最美的島嶼，是停泊在海洋中最可愛的島嶼艦隊。夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人，是世界上旅游工業(yè)最發(fā)達的地方之一，擁有得天獨厚的美麗環(huán)境，風光明媚，海灘迷人。晴空下，陽傘如花，

11、晚霞中，海風載舞。群島鏈猶如新月，彎彎地鑲嵌在太平洋中部水域，有“太平洋十字路口”和“美國通往亞太的門戶”之稱。,1.2 東南亞生活之城——仰光仰光（Yangon），緬甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有熱帶風光的美麗海濱城市。城區(qū)三面環(huán)水，民間建筑具有傳統(tǒng)的緬甸風格，同時也有不少西式建筑。到處是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿著紅色袈裟在街上赤腳行走的僧人，與街道一墻之隔的露天浴室。處處流露的宗教文化與熱帶民俗風情，彰顯出這座城市的

12、特色。,1.3 壁畫之都------墨西哥城墨西哥城是墨西哥合眾國的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城市。群山環(huán)繞，景色綺麗，氣候溫和，四季如春，是世界著名的旅游城市。市內(nèi)古代阿茲特克文化的遺跡，西班牙殖民時期歐洲風格的宮殿、教堂和獨立后興建的高樓大廈交相輝映，構(gòu)成了一幅墨西哥民族的歷史畫卷。大型壁畫隨處可見，色彩鮮艷、氣勢磅礴、富有濃郁民族風格，因而被稱為“壁畫之都”。,1.4 英雄之城---圣地亞哥圣地亞哥位于古

13、巴島東部，是全國第二大城市和第二大海港，80% 以上是森林和農(nóng)業(yè)區(qū)，山區(qū)面積占63 %，是一座山城，傾斜的街道盡顯圣地亞哥特色。圣地亞哥于1514年建鎮(zhèn)，也是古巴第一個首都，1522年才授予城市稱號，曾多次遭加勒比海盜襲擊，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴“祖國之父”卡洛斯.馬努埃爾.德賽斯佩德斯公園和古巴獨立先驅(qū)、民族英雄何塞.馬蒂之墓在那里。,1.5 人間珍海------海地太子港太子港（PORT-AU-PRINCE）是

14、海地共和國的首都及政治、經(jīng)濟、文化中心和第一大港市。位于戈納夫灣東南岸附近的庫爾德薩克平原上，屬熱帶雨林氣候。工業(yè)主要有制糖、水泥、紡織、面粉、釀酒、制皂、制藥、制鞋、服裝等。港口為天然良港，吞吐量占全國進出口物資的60～70%。建有國際機場，設(shè)有國際航線通加勒比海諸島，為交通樞紐。旅游業(yè)是其外匯主要來源之一，游客大部分是美國和加拿大人。,1.6 印度 “大上?！?---孟買孟買是印度西岸大城市和全國最大海港。是重要的貿(mào)易中心，同時也

15、是印度的商業(yè)和娛樂業(yè)之都，是印度印地語影視業(yè)（寶萊塢）的大本營。擁有數(shù)項世界文化遺產(chǎn)，以及罕見的市內(nèi)桑賈伊?甘地國家公園。孟買的GDP總量大概在1450億美元左右，約為上海的65% ，近年印度當局提出了“讓全世界忘記上海，記住孟買”的城市發(fā)展目標。,小結(jié)：北緯18°，是海洋的世界，是熱帶雨林的世界，是熱帶地域風情的世界，是宗教與民俗文化的世界，是旅游度假的世界......夏威夷的藍天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街頭藝

16、術(shù)……這些同處北緯18°的著名城市，有眾多相同的山、林、湖、海資源，又有在這些資源之上形成的獨特地域文化，各具千秋。,每一座位處北緯18°的城市，都有屬于自己的故事,萬寧，這座具有同樣豐富資源稟賦的城市，在躋身國際舞臺的道路之上，也應該展示與眾不同的一面，綻放自己的獨特魅力。,2、項目理念,海南，風景名勝數(shù)不勝數(shù)，旅游項目遍布，任何一個角落，都有可能留下游客的腳步，要讓萬寧六連嶺項目脫穎而出，成為這個海景旅游資源遍布

17、的海島獨特項目，就必須創(chuàng)新，必須探索一條新道路。,2.1 突破海南三亞：海南省風景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素——陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅游資源，在國內(nèi)外堪稱一絕。,2.1 突破海南?？冢郝糜钨Y源豐富，有著名

18、的有五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀念亭、秀英炮臺、人民公園、萬綠園、假日海灘、熱帶海洋世界。迷人的碧海藍天，旖旎的海底世界，茂密的熱帶叢林，傳奇的少數(shù)民族風情，奇特的火山地質(zhì)遺跡等。,海南旅游業(yè)現(xiàn)狀南部是以三亞為代表的濱海旅游，西部主要是以展示少數(shù)民族風情為主的民俗旅游，北邊以海口為代表的人文旅游。但基本都依托濱海資源，景區(qū)分散，散點式鋪排，沒有形成一個有主題串聯(lián)的、整體性的綜合性旅游項目。突破海南現(xiàn)有項目對濱海資源的依賴，挖掘具有

19、獨特主題性的項目。,2.2 項目認知 2.2.1 區(qū)域概況,a.項目位于被稱為國際旅游島的海南省萬寧市西北30公里處的六連嶺，擁有紅色旅游資源。位于海南旅游帶上，周邊分布大量旅游資源。b.項目距萬城30公里，北距?？?39公里，南距三亞市112公里。比鄰東線高速公路，山根出口距六連嶺景區(qū)僅4公里，交通十分便利。,,,2.2 項目認知 2.2.2 自然資源—— 山·海·湖·林

20、,a.六連嶺因六峰相連，逶迤騰浪，故古時有“連峰聳翠”的美名，是萬州八景之一。 b.六連嶺景色奇物，山勢宏偉，丘壑縱橫，有著豐富的熱帶雨林景色，是海南省不可多得的天然植物王國。c.香車水庫、紅色水庫景色宜人，周邊林木蔥籠，水草豐盛。距海南東部海岸線僅2公里。,2.2 項目認知 2.2.3 歷史人文 —— 紅色文化,a.萬寧六連嶺革命烈士陵園在項目用地范圍內(nèi)，1989年8月已被國務院批準列為全國重點烈士紀念建筑物保護

21、單位，并已列入全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)。b.六連嶺為五指山余脈，是瓊崖縱隊開辟的根據(jù)地。從1927年至1950年，六連嶺革命根據(jù)地軍民堅持了23年艱苦卓絕的斗爭，為奪取瓊崖新民主主義革命的勝利作出了重大貢獻，創(chuàng)造了“二十三年紅旗不倒”的奇跡。c.朱德元帥曾為六連嶺革命根據(jù)地題詩：“六連嶺上現(xiàn)彩云，豎起紅旗革命軍。二十余年游擊戰(zhàn)，海南人民樹功勛。”d.定期組織緬懷革命先烈、采風創(chuàng)作等活動，加強廣大人民群眾的愛國主義和革命傳統(tǒng)教育。紅色文

22、化氛圍濃厚。,自然資源與紅色人文資源于此匯聚，形成獨特的“四脈交匯、人文山水”旅游基礎(chǔ)，本案具備資源優(yōu)勢，如何使之相互組合發(fā)揮最大價值至關(guān)重要。文脈：“二十三年紅旗不倒”的六連嶺革命根據(jù)地； 山脈：六連嶺屬五指山支脈；水脈：紅色水庫、香車水庫、南海；林脈：六連嶺森林保護區(qū)。,項目理念萬寧，北緯18°，天賦優(yōu)勢比肩國際名城。突破海南現(xiàn)有旅游項目的過度同質(zhì)化，充分發(fā)揮東方園林創(chuàng)造復合風景的核心優(yōu)

23、勢，打造區(qū)別于旅游資源零散分布、無核心主題統(tǒng)領(lǐng)的海南市場現(xiàn)狀，填補海南旅游市場的空白。,海南唯一復合風景，獨步海南，領(lǐng)秀中國,復合風景的創(chuàng)造，必須具有主題性，貼近海南市場的需求。本案以六連嶺紅色人文資源為主線，串聯(lián)山、林、湖、海，形成主題鮮明的“紅色”效應，是具有文化、旅游功能和田園特色的綜合體項目，通過創(chuàng)造復合的風景，打造主題性核心吸引點，最終創(chuàng)造項目的專屬價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益的統(tǒng)一考量。,3.1 基本思路,3、

24、項目定位,3.2 項目定位 3.2.1整體目標 山、林、湖、?！匀痪坝^ 六連嶺紅色景區(qū)——人文景觀 整合項目所在這一系列優(yōu)勢資源，我們要打造一種有特色的旅游休閑生活。打造海南唯一的、不同于其它任何項目的田園綜合體，它將成為海南頂級的旅游項目，并超越現(xiàn)有的市場產(chǎn)品。,依托東方園林產(chǎn)業(yè)集團的核心優(yōu)勢，復合風景要能夠囊括萬寧的人文與自然景觀，充分展示當?shù)氐纳剿⑷宋奶厣?，也?/p>

25、有突出的核心吸引點。因此必須要求：主題性+綜合性+系統(tǒng)性主題性：是項目的靈魂與主旨，是項目的核心吸引點，貫穿從理念到設(shè)計、開發(fā)運營的所有環(huán)節(jié)。綜合性：是項目執(zhí)行的思路，對各項資源施以有機整合，使之相互輔助提升，產(chǎn)生疊加效應，呈現(xiàn)復合風景，價值最大化。系統(tǒng)性：是項目開發(fā)運營的目標，綜合考量，兼顧生態(tài)效益、社會效益、經(jīng)濟效益，形成長期的區(qū)域和諧系統(tǒng)。,3.2.2 項目定位,浪漫田園，七彩旅游度假新圣地,紅色。彰顯紅色人文旅游的項目

26、魅力，是對紅色文化的最佳演繹；橙色。以溫暖的色調(diào)詮釋紅色旅游區(qū)溫泉度假，呈現(xiàn)特色生活；黃色。讓田園居住的舒適自然顯現(xiàn)，整體明朗活潑，富有詩意；綠色。以苗木基地、有機農(nóng)業(yè)為重要組成板塊，因地制宜發(fā)展；青色。建設(shè)高端休閑配套、康體設(shè)施，綻放穩(wěn)重、高尚生活色調(diào)；藍色。融合湖海資源，藍天水岸連成一體，呈現(xiàn)水天一色景觀；紫色。富有浪漫氣息的婚慶莊園，花海隨風波動，形成規(guī)模景觀。,以七種繽紛色彩展示項目的各項資源，使之貼切的融入設(shè)計構(gòu)想

27、之中，將物理屬性形象化，是富有感染力、有聯(lián)想空間的宏大夢想。,3.2.3 主題吸引點多種自然資源基礎(chǔ)之上，以極具代表性的紅色文化為突出優(yōu)勢，大力建設(shè)以“紅色旅游”為主題的綜合性休閑、旅游、文化基地。以紅色為撬動點，形成核心吸引力。 “紅”遍海南 “紅”動中國,3.2.4 執(zhí)行思路以“紅色旅游”為主題，串聯(lián)七色元素，挖掘地方文化，對“紅色旅游”進行延伸，形成以“紅色”為核心的主題文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。建立具備生態(tài)、文化創(chuàng)

28、意、休閑旅游等功能，擁有田園特色的獨特綜合體項目。,4、項目規(guī)劃,4.1 紅色產(chǎn)業(yè)延伸緊扣主題吸引點，利用現(xiàn)有資源，對紅色旅游進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)延伸。以六連嶺紅色景區(qū)為核心，延伸出“休閑頤養(yǎng)、慶典表演、文化展示、活動體驗、自然與文化探索”等板塊。,4.2 板塊項目構(gòu)想a.紅色文化展示（紅色文化會展，雕塑公園，當?shù)厝宋木坝^）b.紅色原生態(tài)情景體驗（紅軍村農(nóng)耕文化體驗、南藥采摘、攝影）c.探險與素質(zhì)拓展（露營野戰(zhàn)，軍事拓展，水上活動

29、，燒烤野炊）d.旅游度假與商務會議（紅軍野戰(zhàn)醫(yī)院游戲/真人CS/會議接待）e.休閑頤養(yǎng)（紅色花園/主題餐廳/水療spa/南藥養(yǎng)生/健康運動）f.主題教育（干部培訓中心，青少年紅色主題教育，公務員培訓）,,六連嶺紅色景區(qū),紅色主題餐廳,紅色文化主題教育,森林探險拓展,紅色花園,山頂主題雕塑,拓展體驗,軍事體驗,紅色主題攝影,五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 用地性質(zhì) 設(shè)計總平面 功能布局分析 紅色文

30、化旅游 功能分區(qū)分析 功能分區(qū)意向 規(guī)劃指標,,村莊建設(shè)用地,,文物古跡用地,,鎮(zhèn)建設(shè)用地,設(shè)計范圍,主要道路,次要道路,,現(xiàn)狀水域,,,用地性質(zhì),,六連嶺自然保護區(qū),六連嶺烈士陵園,,南海,山根鎮(zhèn)高速出口,和樂鎮(zhèn)高速出口,文化會展中心,田園集市,田園酒店,度假酒店,莊園社區(qū),溫泉社區(qū),酒店式公寓,婚慶莊園,水晶花坊,馬術(shù),高爾夫,中央農(nóng)場,景觀苗圃,生產(chǎn)苗圃,游船碼頭,水秀演義,運動匯,六連嶺

31、烈士陵園,花海,,六連嶺自然保護區(qū),總平面圖,創(chuàng)意農(nóng)莊,特色餐廳,,,,,,,,南海,六連嶺自然保護區(qū),,,一心： 紅色廣場；兩軸： 紅色旅游景觀軸、 藍色水域景觀軸；兩核： 香車水庫、 紅色水庫；三區(qū)： 依山伴水居住區(qū)、

32、 溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、 休閑娛樂區(qū)。,,,,,,,,,功能布局分析“一心，兩軸，兩核，三區(qū)”,紅色旅游景觀主軸,紅色文化旅游 —— 功能布局,文化會展中心,紅色餐廳,濕地文化,軍事拓展,軍事馬術(shù)體驗,紅色驛站,溫泉頤養(yǎng),紅色田園游線,紅色山林游線,戰(zhàn)斗遺址,山頂天池,山野步道,冒險吊橋,六連嶺烈士陵園,山林露營,紅村標識,紅色主題教育會

33、所,水上飛機,百果園,田園茶社,紅色花園,,6,森林探險,南藥采摘,紅色廣場,,15,,16,軍民魚水池,功能分區(qū)分析,六連嶺自然保護區(qū),田園小鎮(zhèn),有機農(nóng)業(yè),苗木基地 --,鄉(xiāng)村紅色旅游,,,四大功能分區(qū),鄉(xiāng)村旅游 — 創(chuàng)意農(nóng)莊,鄉(xiāng)村旅游 — 特色餐廳,鄉(xiāng)村旅游 — 鄉(xiāng)村會所,鄉(xiāng)村旅游 — 婚慶莊園,鄉(xiāng)村旅游 — 酒店,度假酒店,田園酒店,鄉(xiāng)村旅游 — 水晶花坊,鄉(xiāng)村旅游 —運動娛樂,湖邊慢跑,環(huán)湖自行車賽,沙灘排球,賽艇,滑翔傘,

34、快艇,鄉(xiāng)村旅游 — 游船碼頭—水上運動,鄉(xiāng)村旅游 — 水秀演藝,,有機農(nóng)業(yè) — 中央農(nóng)場,苗木基地 — 生產(chǎn)苗圃、景觀苗圃,田園小鎮(zhèn) — 田園集市,田園小鎮(zhèn) — 田園社區(qū) — 溫泉社區(qū),田園小鎮(zhèn) — 田園社區(qū) — 莊園社區(qū),田園小鎮(zhèn) — 療養(yǎng)社區(qū) — 溫泉療養(yǎng),功能分區(qū)指標,規(guī)劃指標,生態(tài)原則：保護生態(tài)，恢復生態(tài)，發(fā)展生態(tài)；保護碧海藍天，呈現(xiàn)人間天堂； 紅色旅游：以現(xiàn)有紅色旅游為發(fā)展的核心，建設(shè)紅色旅游精品體系，堅持以紅色旅游為重點，

35、加大紅色旅游景區(qū)創(chuàng)建力度，輔以旅游休閑及溫泉療養(yǎng)； 產(chǎn)業(yè)帶動：以萬寧市“山海湖一體化”旅游發(fā)展導向為契機，依托萬寧市提出的“旅游強市富民”的發(fā)展思路，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的觀光、體驗、度假等產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)； 夢想田園：將六連嶺烈士陵園、六連嶺自然保護區(qū)等歷史文脈的紅色旅游項目；香車水庫、紅色水庫、濕地等生態(tài)旅游項目；田園集市、田園社區(qū)等特色居住項目合理滲透和融合，實現(xiàn)天人合一，打造人類生活的夢想田園。

36、,小結(jié),六、投資估算和資金籌措,投資估算與資金籌措投資概算地產(chǎn)項目總投資約為80億元資金籌措方案項目資金籌措通過自有資本投入、銀行開發(fā)貸款及銷售資金回籠三項完成。,七、建設(shè)期限和實施進度,,,六連嶺自然保護區(qū),實施周期項目整體開發(fā)周期預計為8年，分三期開發(fā)。一期將重點圍繞“紅色、休閑、田園旅游”的主題，著力打造集創(chuàng)意農(nóng)莊、運動會所、馬術(shù)俱樂部、婚慶莊園、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一體的鄉(xiāng)村旅游度假中心，重點發(fā)展有

37、機農(nóng)業(yè)和苗木基地，同時輔以適量田園小鎮(zhèn)（一期）開發(fā)。二期將重點進行苗木基地打造，對項目的環(huán)境與功能再次提升。三期將重點圍繞項目日益成熟后，對項目進行的二次配套與提升，將重點打造創(chuàng)意農(nóng)莊、鄉(xiāng)村會所、度假酒店（二期）、苗木基地、田園小鎮(zhèn)（二期）等。,八、項目組織管理與運行 公司介紹 業(yè)務架構(gòu) 團隊支持,項目組織管理與運行將依托集團完美的產(chǎn)業(yè)鏈條、精英管理團隊的管控以及經(jīng)驗豐富的職業(yè)項目操作

38、團隊的實操，對項目進行開發(fā)。實操團隊組織架構(gòu)項目將由50人以上的專業(yè)項目開發(fā)團隊，以及農(nóng)業(yè)、演藝、文旅、婚慶等產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司共同推進。,九、效益分析 社會效益經(jīng)濟效益生態(tài)效益管理效益,城市貢獻— 社會效益,加強苗木產(chǎn)業(yè)集聚和延伸注重苗木產(chǎn)業(yè)研究，樹立苗木產(chǎn)業(yè)示范作用，引導中國苗木 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。苗木產(chǎn)業(yè)的興起可以帶動周邊運輸業(yè)、物流業(yè)、機械、加工等產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。,解決“三農(nóng)”問題萬畝產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)和旅游可解決大量農(nóng)村勞動

39、力；徹底改變農(nóng)村環(huán)境，促進生態(tài)農(nóng)村建設(shè)；帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)土地增收增效。,促進紅色旅游和文化傳承綜合利用紅色景點周圍的山水和人文資源要，有機結(jié)合，統(tǒng)一發(fā)展。結(jié)合革命傳統(tǒng)教育與旅游業(yè)的發(fā)展，形成有機結(jié)合的發(fā)展格局。展示和再現(xiàn)地方文化內(nèi)涵和民俗風情，傳承和發(fā)揚地方文化。,城市貢獻— 經(jīng)濟效益,節(jié)省政府景觀投入苗木花卉規(guī)?；坝^式種植；周邊景觀升級，節(jié)約景觀投入，實現(xiàn)萬畝綠化景觀。提升地價對區(qū)域物業(yè)及區(qū)域土地價值起

40、到絕對性的價值提升作用；增強區(qū)域整體輻射力和競爭力。增加GDP苗木產(chǎn)業(yè)的循環(huán)滾動投資模式，帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。增加稅收依托東方園林苗木需求優(yōu)勢，形成苗木集散交易中心；大田景觀和生態(tài)旅游項目，每年吸引大量游客，以增加稅收。,城市貢獻— 生態(tài)效益,因地制宜的布局通過融合森林、河道、山丘、湖泊、農(nóng)田等提供多層次的生態(tài)廊道，創(chuàng)造了一個完善的生態(tài)系統(tǒng)，提供富有自然和田園特色的詩意生活和休閑體驗。田園綠洲模式采用“田園包圍

41、組團”的田園綠洲模式，有效的分離各組團，形成“綠色環(huán)繞建設(shè)地塊”的圖底關(guān)系。,吸收二氧化碳，改善空氣質(zhì)量，涵養(yǎng)水源 ；　　綠色建筑，雨水收集，用以節(jié)約能源保護環(huán)境減低維護費用；,綠色設(shè)計策略,基本生態(tài)效益,城市貢獻 — 管理效益,豐富多彩的田園藝術(shù)；平整優(yōu)美的田園道路；便捷有序的區(qū)域交通；安全踏實的區(qū)域安保；風格鮮明的建筑風格；特色高效的招商經(jīng)營；體貼舒心的社區(qū)服務；精致獨特的公共設(shè)施；,欣賞美麗，讓美好繼續(xù)……,浪漫田