物業(yè)設備更新改造和大修管理規(guī)程

1、613.53.5設備更新改造和大修管理規(guī)程設備更新改造和大修管理規(guī)程1目的目的對設備的更新改造和大修進行控制，確保其滿足業(yè)主的需要。2適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)設備的更新改造和大修。3引用標準和文件引用標準和文件3.1ISO9001：2000《質(zhì)量管理體系要求》3.2《質(zhì)量手冊》4職責職責4.1設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。4.2工程技術(shù)部負責設備更新改造、大修的管理。4.3維修中心負責設備更新改造的實施。5程序要求

2、程序要求5.1流程圖（附后）5.2設備的改造5.2.1設備改造必須符合一定條件符合下列條件之一的可考慮改造：a)技術(shù)水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要；b)設備的原設計和安裝中存在缺陷；c)設備有形磨損嚴重，但在經(jīng)濟上不宜更新；d)設備屢屢發(fā)生故障或事故，存在較嚴重的不安全因素，但在經(jīng)濟上不宜更新；e)業(yè)主委員會要求進行改造的。5.2.2設備改造的原則設備改造須遵守如下原則：a)符合實際情況和運行需要，采用的技術(shù)要先進但更要適用；b

3、)制定改造方案時，采用的新工藝、新技術(shù)要有充分的把握。5.2.3設備改造程序5.2.3.1管理部門提出改造申請，由工程技術(shù)部鑒定后，報總經(jīng)理批準。63a)所維修設備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量；b)維修工作地點；c)維修的形式、內(nèi)容和具體要求；d)委托方應提供的條件及配合事項；e)承修方應承擔的責任；f)維修費用的計算及付款方法；g)給收標準和方法；h)合同違約責任；i)雙方發(fā)生爭議事項的解決辦法；j)質(zhì)量保證期限。5.4.4在維修實