贏商共享工業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)成本分析excel電子文檔

1、建設(shè)成本費(fèi)用項(xiàng)目及內(nèi)容費(fèi)用項(xiàng)目內(nèi)容說明一、施工前期費(fèi)用如果是有償使用已開發(fā)好的土地，可用地價(jià)與3、4、5、6項(xiàng)）1.征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地費(fèi)和紅線內(nèi)需要拆遷的原有各種建筑物、構(gòu)筑物、青苗、樹木、魚塘、養(yǎng)殖場等的補(bǔ)償費(fèi)和遷移費(fèi)2.七通一平費(fèi)用按豎向設(shè)計(jì)需要挖、填的土石方工程費(fèi)、場地平整費(fèi)；道路、供水、供電、排污、排水、通訊、路燈等市政工程七通費(fèi)。指非區(qū)內(nèi)工程范圍，如有擋土墻的應(yīng)算在內(nèi)。3.勘察測量費(fèi)進(jìn)行工程水文、地質(zhì)勘察和紅線坐標(biāo)測量、定點(diǎn)

2、、埋設(shè)樁界等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.設(shè)計(jì)費(fèi)包括土地開發(fā)工程和建筑安裝工程及區(qū)內(nèi)配套工程等的設(shè)計(jì)費(fèi)用。5.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括：臨時(shí)道路、臨時(shí)供水供電設(shè)施（含臨時(shí)發(fā)電機(jī)發(fā)電、打井抽水等）、建設(shè)單位發(fā)生的設(shè)施的費(fèi)用。6.特殊市政工程費(fèi)用包括：供水廠、污水處理廠、電廠、變電站、隧道、橋涵等特殊工程費(fèi)用。通常這些工程由城市市政工程費(fèi)用負(fù)擔(dān)。二、建筑安裝工程費(fèi)用（指單位工程土建、安裝工程費(fèi)用）1.樁基礎(chǔ)工程費(fèi)如是天然基礎(chǔ)，并入主體工程費(fèi)，此項(xiàng)不存在。沉管灌

3、注樁、沖孔樁、鉆孔樁、挖孔樁、鋼板（管）樁等。2.土建工程費(fèi)包括：結(jié)構(gòu)工程和室內(nèi)外裝修工程。例如：天然基礎(chǔ)、混凝土及鋼筋混凝土工程、磚石工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程、金剛結(jié)構(gòu)工程、門窗工程及其他零星工程等。另外，腳手架搭設(shè)的費(fèi)用應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于二次設(shè)計(jì)、二次裝修的工程費(fèi)用：如果是發(fā)展商負(fù)責(zé)，費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)；否則由業(yè)主自行裝修的費(fèi)用不能計(jì)算。3.安裝工程費(fèi)主要指水、電、煤氣、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備安裝工程的費(fèi)用，其中包括設(shè)備費(fèi)。通訊

4、部門目前只包括電話線的埋管，其余由深大電話公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由用戶的電話初裝費(fèi)收取。水電安裝應(yīng)包括潔具、廚具和公用天線的費(fèi)用，建筑物2M以內(nèi)。水包括供水、排水、污水處理。消防包括煙感、溫感、花灑等。三、區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)用（指小區(qū)內(nèi)的配套工程）1.區(qū)內(nèi)道路工程指區(qū)內(nèi)小道（不是七通一平的市政道路），多數(shù)為混凝土路面，寬度在10M以內(nèi)。2.區(qū)內(nèi)供水供電工程指建筑物2M以外的區(qū)內(nèi)供水管道、閥門及井、消火栓，供電部分的電線、電纜、變壓器、開關(guān)、電纜溝等

5、。如有水泵房、儲水池，包括在內(nèi)。3.區(qū)內(nèi)排水排污工程建筑物2M以外的區(qū)內(nèi)污水排水管道、污水井、雨水井、化糞池、排水溝、明渠、暗渠等。4.區(qū)內(nèi)變電所包括變、配電所的設(shè)備、材料及安裝費(fèi)用、土建工程、輔助工程費(fèi)用。5.區(qū)內(nèi)園林綠化費(fèi)包括區(qū)內(nèi)綠化場地的花草、樹木各項(xiàng)費(fèi)用。6.區(qū)內(nèi)場地清理費(fèi)建筑物2M外區(qū)內(nèi)場地的交通清理、整修費(fèi)用。7.區(qū)內(nèi)公共設(shè)施費(fèi)指區(qū)內(nèi)的公共娛樂設(shè)施所需的費(fèi)用，如環(huán)廊、街心公園、涼亭、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、停車場。

6、8.區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施費(fèi)包括燈桿、燈具、電纜、電線等費(fèi)用。四、管理費(fèi)、利息1.管理費(fèi)開發(fā)、建設(shè)過程中的管理費(fèi)用（3%）2.利息未收預(yù)售款的按施工前期、建筑安裝工程、區(qū)內(nèi)配套工程等費(fèi)用之和，分期按貸款期計(jì)算，即：施工前期費(fèi)用月利率整個(gè)工期（多少個(gè)月）（建筑安裝工程費(fèi)用區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)用）月利率12工期（月數(shù)）。工期包括施工前期的時(shí)間。此項(xiàng)計(jì)算作為控制尺度。分析方案日期：2019105時(shí)間：22:05共66頁第3建筑密度：53%建筑基底面積：219