淺析科技企業(yè)孵化器的地產(chǎn)營利模式

1、淺析科技企業(yè)孵化器的地產(chǎn)營利模式摘要：科技企業(yè)孵化器的地產(chǎn)營利模式，是以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營和要素資源整合，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)政府、孵化企業(yè)、孵化器開發(fā)商利益訴求均衡的一種科技企業(yè)孵化器開發(fā)模式。本文以科技企業(yè)孵化器的地產(chǎn)營利模式為研究對(duì)象，分析行業(yè)現(xiàn)狀和問題，并提出解決對(duì)策，以期為我國科技企業(yè)孵化器的健康

2、快速發(fā)展提供參考和決策依據(jù)。關(guān)鍵詞：科技企業(yè)孵化器；房地產(chǎn)；盈利模式；對(duì)策建議一、前言科技企業(yè)孵化器是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)載體。孵化器是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分，是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)的基地，是區(qū)域創(chuàng)新體系的重要內(nèi)容。但由于科技企業(yè)孵化器的“公益或半公益性質(zhì)”其生存發(fā)展的營利模式也備受考驗(yàn)，除了傳統(tǒng)的房租收入和增值服務(wù)收入以外，投資收入和房地產(chǎn)收入已經(jīng)成為孵化器壯大發(fā)展的主要收入模式。本文以科技

3、企業(yè)孵化器的地產(chǎn)營利模式為研究對(duì)象，分析行業(yè)現(xiàn)狀和問題，并提出解決對(duì)策，以期為我國科技企業(yè)孵化器的健康快速發(fā)展提供參考和決策依據(jù)。二、科技企業(yè)孵化器的定義和主要營利模式分析3.1科技企業(yè)孵化器與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。從1998年到現(xiàn)在，是我國科技企業(yè)孵化器多元化、快速發(fā)展時(shí)期。正如孵化器這個(gè)概念被其他行業(yè)廣泛應(yīng)用一樣，孵化器能為入駐企業(yè)創(chuàng)造額外價(jià)值的特點(diǎn)也被一些經(jīng)營寫字樓或科技園的地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)用于經(jīng)營中。而以地產(chǎn)營利模式作為主要營利模式的孵化

4、器也多是由房地產(chǎn)商或其他經(jīng)濟(jì)主體建立，在促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、鼓勵(lì)就業(yè)、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)精神、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)自身擁有地產(chǎn)的增值并實(shí)現(xiàn)出租率最大化，盡可能的將自己的服務(wù)出售給孵化企業(yè)。這類孵化器往往會(huì)考慮投資回報(bào)的問題，并希望通過自身的服務(wù)獲得新的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。3.2科技企業(yè)孵化器地產(chǎn)營利模式的經(jīng)營特點(diǎn)。以地產(chǎn)營利模式運(yùn)作的科技企業(yè)孵化器主要經(jīng)營特點(diǎn)是通過孵化服務(wù)提高物業(yè)吸引力或地產(chǎn)價(jià)值，或是使自己的服務(wù)獲得企業(yè)和市場(chǎng)的高度認(rèn)可，進(jìn)而

5、獲得政府（在孵化器地產(chǎn)開發(fā)上）的支持，通過地產(chǎn)收入獲得投資回報(bào)，然后對(duì)孵化服務(wù)進(jìn)行再投入，以這種方式形成良好的投入產(chǎn)出循環(huán)。四、科技企業(yè)孵化器地產(chǎn)營利模式面臨的問題4.1地產(chǎn)的高盈利性導(dǎo)致的“偽孵化器”現(xiàn)象。由于目前國家鼓勵(lì)孵化器的發(fā)展，因此在許多優(yōu)惠政策鼓勵(lì)之下，開發(fā)商蜂擁而上，看到政府支持點(diǎn)和市場(chǎng)熱點(diǎn)在這里，就爭相投資孵化器。此外，目前國家對(duì)商住房的調(diào)控，更促使開發(fā)商為了獲得更多的土地資源，用孵化器的名義獲取工業(yè)用地。而這些拿地的開