合同法訂金與定金的具體區(qū)別

1、合同法：訂金與定金的具體區(qū)別合同法：訂金與定金的具體區(qū)別定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。而訂金在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字上理解，訂的含義是訂立、預(yù)訂之意。訂金與定金的具體區(qū)別：訂金與定金的含義：定金在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)

2、還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購(gòu)買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價(jià)的20%.訂金則在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。訂金的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張定金的權(quán)利的話將不會(huì)被人

3、民法院支持。2、在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定的為定金：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說，買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書、正式簽訂《商品房買

4、賣合同》前，如果因?yàn)橘I受人一方的原因未能訂立商品房買賣合同的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20