商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型設計

1、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型設計設計關于建筑平面設計一、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設計應遵循適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設計。二、衛(wèi)生間、茶水間、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置。辦公建筑（不含研發(fā)用房）因功能需要，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，設有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的用房總建筑面積不得超過該樓層建筑面積的三分之一。三、嚴格限制外墻凹槽的設置，因

2、建筑造型需設置凹槽的，凹槽面寬與進深之比應2；凹槽面寬與進深之比小于2的，按陳計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建筑面積。四、商業(yè)用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段寬度不小于24米的開放式樓梯；對于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商務用房原則上應在裙房內(nèi)集中布置。關于套型建筑面積一、單棟建（座）建筑同一樓層內(nèi)，建筑面積150平方米的單套用房建筑面積之和，不得超過該層建筑面積的50％。二、研發(fā)用房單套建筑面積不得小于180平方米。三、設計

3、機構、施工圖審查機構、建設單位再設計、審查和建設時，應嚴格遵守先關規(guī)定要求，不得在技術上預留規(guī)劃驗收后違規(guī)加建煙道，觀景等設施的條件。四、本通知所指商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的用途范圍按《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》表2223執(zhí)行。招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規(guī)定的從其規(guī)定執(zhí)行；搬遷補償安置協(xié)議已經(jīng)區(qū)城市更新職能部門備案的城市更新項目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規(guī)劃限制范圍。對于廠房、倉儲、物流項目的建筑設