房地產(chǎn)項目工作計劃(合計293項)

1、成功地產(chǎn)領(lǐng)袖高地項目工作計劃表制表時間：20072007年9月1日制表人：普通WBSWBS工作結(jié)構(gòu)分解職能部門一級二級三級計劃管理部第一階段、土地獲取與準(zhǔn)備階段◎責(zé)任部門○配合部門1、土地取得11、簽訂正式土地出讓合同12、辦理《國有土地使用證》13、土地款支付1414、項目貸款辦理15、土地移交公司確認(rèn)周界，確認(rèn)是否有待拆遷物2、編制項目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計劃◎3、選址意見書辦理31、案名確定32、取得選址意見書4、計委立項41、準(zhǔn)備銀行資金證

2、明42、取得立項批復(fù)5、計委招標(biāo)備案6、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7、航空限高爭取8、土地周邊和地下現(xiàn)有管網(wǎng)圖紙取得或?qū)崪y9、地下管線探測91、探測單位招標(biāo)確認(rèn)92、探測完畢，取得報告93、外部協(xié)調(diào)和處理第二階段、項目設(shè)計報審階段21、項目定位研究21、定位報告編寫a)市場調(diào)查與分析b)確定產(chǎn)品功能定位與檔次定位c)確定產(chǎn)品構(gòu)成與戶型配比d)提出規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)節(jié)奏建議22、編制《項目可行性研究報告》提供給財務(wù)融資22、項目總規(guī)方案設(shè)計、

3、報審221、總規(guī)及方案設(shè)計a)地質(zhì)初勘c)編制《規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》d)規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)委托27、銷售中心（含樣板房）建設(shè)271銷售中心選址與方案確定a、確定銷售中心位置，占地面積，使用功能劃分b、設(shè)計出售樓中心施工圖、效果圖、裝飾圖及環(huán)境圖c、售樓中心臨建手續(xù)的報審272銷售中心建設(shè)a、施工單位招標(biāo)、確定b、施工建設(shè)完成c、工程驗收和整改273銷售中心裝修a、編寫裝修設(shè)計任務(wù)書及裝修標(biāo)準(zhǔn)b、裝修設(shè)計招標(biāo)、確定單位d、出正式裝修施工圖紙6套

4、e、裝修施工單位招標(biāo)確定g、裝修工程施工建設(shè)h、工程完工驗收和整改274銷售中心周邊環(huán)境景觀打造a、景觀施工圖完成b、景觀施工單位招標(biāo)確定d、景觀工程施工f、驗收和整改275銷售中心包裝a、廣告公司設(shè)計出包裝方案c、包裝制作單位招標(biāo)確認(rèn)e、包裝制作進(jìn)行f、驗收和整改276銷售中心家具、家電配置a、提出銷售中心家具家電配置清單b、市場考察與選型（照片拍攝）c、確定購買清單、采購e、清單物品入庫清點(diǎn)第三部分：工程施工管理階段31、臨水臨電工