工程建設(shè)其他費用

1、,工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，大體可分為三類：第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,三 工程建設(shè)其他費的組成,工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分階段三類。第一類指建設(shè)用地費；第

2、二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,一）、建設(shè)用地非系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定,建設(shè)項目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用。（1）土地征用及遷移補償費 　　經(jīng)營性建設(shè)項目通過出讓方式購置土地使用權(quán)（或建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)）而支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、余物遷建補償費、土地登記管理費等；行政事業(yè)單位的建設(shè)項目通過出讓方式取得土地使用權(quán)

3、而支付的出讓金；建設(shè)單位在建設(shè)過程中發(fā)生的土地復(fù)墾和土地損失補償費用；建設(shè)期間臨時占地補償費。,（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 （3）建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)而支付的租地費用。,土地征用及補償費其內(nèi)容包括：（1）土地補償費；（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補償費；（4）余物

4、遷建補償費（5）土地登記管理費；（6）取得土地使用權(quán)而支付的出讓金（7）土地復(fù)墾費用和土地損失補償費 （8）建設(shè)期間臨時占地補償費,土地使用權(quán)出讓金城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)及需減免地價的機關(guān)、部隊用地。招標方式適用于一般工程建設(shè)用地。以開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。出讓土地使用權(quán)的年限一般可在30~99年之間，以50年為宜。,2．計算方法 　?。?）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用

5、地面積,臨時用地面積,按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。 　　（2）建設(shè)用地地上的建筑物構(gòu)筑物如需搬遷，其遷建補償費應(yīng)按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設(shè)施費”中計算　?。?）建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期支付的租地費用計入建設(shè)用地費；在生產(chǎn)經(jīng)營期按年支付的土地使用費應(yīng)進入營運成

6、本中核算。,3．計算實例 　　計算應(yīng)按建設(shè)項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地使用補償費、安置補償費和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》等規(guī)定和常用的標準如下： 　　（1）征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6至10倍。 　?。?）征用耕地安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置

7、的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。最高不得超過地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。,（3）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?？h市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%至4%幅度內(nèi)提取。 　?。?）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30至99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，

8、以50年為宜。,[例]  某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目,需要征地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元, 征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元, 征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計算, 征用耕地的土地補償費，為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的8倍,征用耕地安置補助費，為該耕地被征用前三年平

9、均年產(chǎn)值的5倍。試根據(jù)已知條件,求某企業(yè)建設(shè)用地所發(fā)生的費用。,[解]   土地補償費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×100畝×8=88（萬元） 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100畝÷2.5畝/人=40人人均安置補助費=（1200元/畝+1100元/畝+1000元/畝）÷3×2.5畝/人×5=1.375（萬元）/人 安置

10、補助費=1.375萬元/人×40人=55萬元 地上附著物補償費=3000棵×20元/棵=6（萬元）青苗補償費=100畝×100元/畝=1（萬元） 建設(shè)用地費=土地補償費+安置補助費+地上附著物補償費+青苗補償費 　　 =88萬元+55萬元+6萬元+1萬元=150萬元,二）、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)單位管理費 　　2.可行性研究費、勘察設(shè)計費 　3.研究試驗費 　　4.場地準備和臨時設(shè)施

11、費　5.工程監(jiān)理費 　　6.工程保險費 　　7.引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費8.環(huán)境影響評價費、安全衛(wèi)生評價費 　　9.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)——安裝費 系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn) 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) ——聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合 試車整個車間的有負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)——費用＞收入時，試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)備購置費的

12、百分比計算。生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費,,,在建設(shè)項目中，按規(guī)定支付給商品檢驗部門的進口設(shè)備檢驗鑒定費用應(yīng)計入（ ）。 A．引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 B．建設(shè)單位管理費 C．設(shè)備安裝工程費 D．進口設(shè)備購置費,根據(jù)設(shè)計要求，在施工過程中對某屋架結(jié)構(gòu)進行破壞性試驗，以提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)，則該項費用應(yīng)在（ ）中支出。A．研究試驗費 B．檢驗試驗費

13、 C．業(yè)主管理費 D．勘察設(shè)計費,生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試的人員，其工資、工資性補貼等費用應(yīng)從（ ）中支付。A．建筑安裝工程費 B．設(shè)備工器具購置費 C．建設(shè)單位管理費 D．生產(chǎn)準備費,[2006年真題]一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用（  ）。A．協(xié)議方式B．拍賣方式C．談判方式D．招標方式下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是（   ）。

14、 A．土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)．安置補助費C．土地補償費D．征地管理費E ．土地契稅答案：Ｂ、Ｃ、Ｄ,[2007年真題]下列費用中，屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用的有（   ）。A.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用       B.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 C.研究試驗費 D.生產(chǎn)準備費 E.辦公和生活家具購置費,,單臺設(shè)備試車費屬于(&

15、#160;  )。 A.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 B.建設(shè)單位管理費C.生產(chǎn)設(shè)備費 D.設(shè)備安裝工程費,四 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅一、預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。（一）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。基本預(yù)備費=（設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率（二）漲價預(yù)備費漲價

16、預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)留費用。,漲價預(yù)備費計算如下式中：PF—漲價預(yù)備費； n—建設(shè)期年份數(shù)； f—年均投資價格上漲率； It—建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)期其他費用及基本預(yù)備費。,二、建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即年貸款按

17、半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：式中：qj—建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Aj—建設(shè)期第j年貸款金額； i—年利率； Pj－1—建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和。,案例：某建設(shè)項目，設(shè)備購置費為5000萬元，工器具及生產(chǎn)家具定額費率5%，建安工程費580萬元，工程建設(shè)其他費150萬元，基本預(yù)備費率3%，建設(shè)期2年，各年投資比例分別為40%、60%，建設(shè)期內(nèi)價格變動率為6%，如果3

18、000萬為銀行貸款，其余為自有資金，各年貸款比例分別為70%、30%，求建設(shè)期漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息，假設(shè)貸款年利率為10%；求本工程造價。,解：（1）工器具購置費=5000×5%=250萬元 (2)基本預(yù)備費=（5000+250+580+150）×3%=179.4萬元 (3)靜態(tài)投資=250+5000+580+150+179.4=6159.4萬元 (4)第一年漲價預(yù)備費=6159.4×40%&#

19、215;（1.06－1）=147.83萬元 第二年漲價預(yù)備費=6159.4×60%×（1.062－1)=456.78萬元 建設(shè)期漲價預(yù)備費=147.83+456.78=604.61萬元 (5）第一年貸款利息=3000×70%×½×10%=105萬元 第二年貸款利息=（3000×70%+105+3000×30%×½

20、） ×10%=265.5萬元 建設(shè)期貸款利息=105+265.5=370.5萬元工程造價=設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=6159.4+604.61+370.5=7134.51萬元,第二節(jié) 工程類別劃分標準及費率 （一）工程類別劃分標準 工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程

21、，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關(guān)費用的依據(jù)；同時也是企業(yè)編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。,1、類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。

22、 (2)裝飾工程：指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。,(3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學(xué)實驗樓屬民用建筑工程，,(4)構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括：獨立煙囪

23、、水塔、倉類、池類等。,(5)樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制混凝土樁及其他樁基。 (6)單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預(yù)算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。,,2、使用說明 (1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井

24、等，按其相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架、按建筑工程Ⅲ類標準確定類別。,(3)建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，按設(shè)計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。,(4)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。,(5)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)

25、構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于12000ｍ2時，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的I類工程套用。 (6)工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于1000ｍ3，按構(gòu)筑物I類工程計算；單體混凝土體積大于600ｍ3，按構(gòu)筑物Ⅱ類工程計算；單體混凝土體積小于600ｍ3，大于50ｍ3按構(gòu)筑物Ⅲ類工程計算；小于50ｍ3的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。,(9)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：

26、 ①每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在160元以上的，為Ⅰ類工程。 ②每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在60元以上、160元以下的，為Ⅱ類工程。 ③每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計小于或等于60元的，為Ⅲ類工程。,④每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾)綜合工日，乘以魯建標字[2008]10號文頒發(fā)的綜合工日單價，計算出人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。

27、 ⑤單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在65元以上的，為Ⅰ類工程；裝飾定額人工費在65元以下，30元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾定額人工費小于或等于30元的，為Ⅲ類工程。,⑥單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為Ⅲ類工程。 (10)工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。如某鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房跨度20ｍ，建筑面積8000ｍ2，應(yīng)按Ⅱ類工程計算費用。,工程類別劃分標準