f_fixed02_租金核算及支付流程

1、中國(guó)百勝中國(guó)百勝中國(guó)百勝中國(guó)百勝財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全生效日:2012年7月1日內(nèi)容:租金核算及支付流程租金核算及支付租金核算及支付租金核算及支付租金核算及支付流程流程流程流程編號(hào)編號(hào)編號(hào)編號(hào)：：：：FCFFixed02Page:1of47適用范圍適用范圍適用范圍適用范圍：：：：全中國(guó)市場(chǎng)流程批準(zhǔn)人流程批準(zhǔn)人流程批準(zhǔn)人流程批準(zhǔn)人：：：：李克

2、澎流程名稱(chēng)流程名稱(chēng)流程名稱(chēng)流程名稱(chēng)：：：：租金核算及支付流程職務(wù)職務(wù)職務(wù)職務(wù)：：：：Controller.FieldFinance子流程名稱(chēng)子流程名稱(chēng)子流程名稱(chēng)子流程名稱(chēng)：：：：?租金系統(tǒng)主檔的建立及審核流程?租金財(cái)務(wù)核算流程?租金付款及追蹤流程?其它特殊事項(xiàng)操作指引制定的目的制定的目的制定的目的制定的目的：：：：?明確租金系統(tǒng)主檔建立及審核流程，并確保租賃合同條款與租金系統(tǒng)主檔的一致性及完整性；?明確租金財(cái)務(wù)核算規(guī)范，并符合USGAA

3、P相關(guān)要求；?明確在租金支付流程中市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部的責(zé)任；?確保租金在符合租賃合同約定的條件下及時(shí)支付給房東；?明確租金支付流程中重要的控制點(diǎn)，確保市場(chǎng)財(cái)務(wù)及時(shí)履行租賃合同所約定的義務(wù)；?明確市場(chǎng)租金溝通會(huì)議機(jī)制及管理要求；本流程適用范圍本流程適用范圍本流程適用范圍本流程適用范圍：：：：?本流程適用于所有餐廳、辦公室、配銷(xiāo)中心及工廠；但不包括配銷(xiāo)中心采用變動(dòng)租金計(jì)租（指根據(jù)實(shí)際庫(kù)存量確定租金）的外租倉(cāng)庫(kù)租金?如果非標(biāo)租賃合同的約定與本流

4、程有沖突，則應(yīng)該依據(jù)租賃合同的實(shí)際約定履行合同，而不受限于本流程的要求，但需要在合同簽署前報(bào)備RSCFieldSupptTeam中國(guó)百勝中國(guó)百勝中國(guó)百勝中國(guó)百勝財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策指引財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全財(cái)務(wù)政策及流程大全生效日:2012年7月1日內(nèi)容:租金核算及支付流程租金核算及支付租金核算及支付租金核算及支付租金核算及支付流程流程流程流程編號(hào)編號(hào)編號(hào)編號(hào)：：：：FCFFixe

5、d02Page:3of47流程闡述流程闡述流程闡述流程闡述基本概念基本概念基本概念基本概念在YUM的系統(tǒng)里，租金條款繁多，根據(jù)其計(jì)算方式或會(huì)計(jì)核算方式不同，可以做以下分類(lèi)。?根據(jù)租賃的目的，以與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù)，可以分為經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃；?根據(jù)租金計(jì)算的方式，以是否與銷(xiāo)售收入或其它項(xiàng)目的金額相關(guān)為依據(jù)，可以分為固定租金與變動(dòng)租金；?固定租金中，以其支付的租金在租賃期內(nèi)是否變動(dòng)為依據(jù)，可以分