《江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場(chǎng)影院場(chǎng)地租賃合同》(11頁)

1、江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場(chǎng)影院場(chǎng)地租賃合同影院場(chǎng)地租賃合同甲方：江蘇綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：江陰人民中路170號(hào)四樓郵編：214400電話：051086891868本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自乙方：具有專業(yè)投資建設(shè)影院和經(jīng)營現(xiàn)代化影院的能力。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，本著真誠合作、共同發(fā)展、共同繁榮的良好愿望，就乙方在江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場(chǎng)三樓租賃場(chǎng)地，開辦影院事宜，訂立本合同（以下簡

2、稱“合同”）。第二條租賃場(chǎng)地、期限及經(jīng)營范圍1、租賃場(chǎng)地：甲方同意將位于江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場(chǎng)三樓，建筑面積為約2800平方米、使用面積約2327平方米的場(chǎng)地（下稱租賃場(chǎng)地，見附件B1紅線位置圖，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)。）出租給乙方。租賃場(chǎng)地描述見附件B：B1：獨(dú)立使用部位紅線圖；B2：按政府主管部門已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙[包括但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含

3、垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機(jī)位，接口、出入風(fēng)口等]；B3:租賃場(chǎng)地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)2、租賃期限：合同租賃期自甲乙雙方簽訂《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》之日起為15年，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。3、免租期：自甲乙雙方簽訂《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》之日起6個(gè)月作為免租期，免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)不計(jì)租金，但物業(yè)管理費(fèi)、水、電等能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。免租期結(jié)束后

4、進(jìn)入計(jì)租期。4、在租賃場(chǎng)地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書（合同附件C），確認(rèn)租賃場(chǎng)地按照附件B3標(biāo)準(zhǔn)正常移交。如存在個(gè)別的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響商業(yè)項(xiàng)目正常營業(yè)的缺陷項(xiàng)目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。5、租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。第三條應(yīng)繳費(fèi)用及支付方式1、應(yīng)繳費(fèi)用包括：（1）租金：乙方支付的租賃物業(yè)的租金應(yīng)為以下列方式計(jì)算：乙方按甲方所提