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2008年案例考試試題和答案_第1頁
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文檔簡介

1、2008年案例考試試題及答案一、問答題(共一、問答題(共3題,每題題,每題0分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下)題號下)(一)某市土地儲(chǔ)備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評估,最高應(yīng)價(jià)評估結(jié)果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出的最高應(yīng)價(jià)為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。(

2、二)某公司于5年前在公開市場上以2000萬元購得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地,投入1000萬元建成辦公用房一幢。目前,該辦公用房的市場價(jià)值為4000萬元,若5年來房屋建安工程造價(jià)水平基本穩(wěn)定,則有觀點(diǎn)認(rèn)為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1000萬元。請問上述觀點(diǎn)是否正確為什么(三)某城市房管部門直管公房,產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅,地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為1500㎡,占地2900㎡,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,房屋建于1955年,后經(jīng)過兩次大修,目前處于正

3、常使用狀態(tài)?,F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其市場價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查了解,該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬元㎡,商品住宅銷售均()萬元。A11.43B11.77C22.86D23.532因該大廈800萬元的價(jià)值為2006年初的評估結(jié)果,一年后處分該房地產(chǎn)時(shí),兄妹倆共同委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該大廈重新進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)中正確的選擇是()。A若選用市場法,應(yīng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格變化進(jìn)行價(jià)值分析B若選用市場法,應(yīng)

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