《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》(自2011年1月1日起施行).

1、《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》（自《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》（自20112011年1月1日起施行）日起施行）(2010年9月17日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過)第一章第一章總則總則第一條第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益改善人居環(huán)境促進(jìn)社會(huì)和諧根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定結(jié)合本省實(shí)際制定本條例。第二條第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管

2、理活動(dòng)適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條第三條物業(yè)管理活動(dòng)遵循權(quán)利與義務(wù)相一致業(yè)主自治與政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。第四條第四條業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理也可以自行管理。鼓勵(lì)業(yè)主委托專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第五條第五條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

3、負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。規(guī)劃、國土資源、工商、價(jià)格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。第六條第六條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。居(村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事

4、處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。位或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門提出變更申請(qǐng)。房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出決定。決定予以變更的對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告。決定不予變更的應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書面說明理由。第十三條第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)?/p>

5、單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房:(一)房屋建筑總面積不足10萬平方米的物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置最低不得低于90平方米；房屋建筑總面積在10萬平方米以上的物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點(diǎn)超過10萬平方米的部分按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置超過50萬平方米的部分按照超過部分建筑面積1‰的比例增加配置。(二)應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計(jì)算建筑面積的房屋具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件能直接投入使用。規(guī)劃行政

6、主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬平方米的不得低于15平方米；房屋建筑總面積在10萬平方米以上的不得低于60平方米。第十四條第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的配置不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數(shù)(含商鋪間數(shù))之間的最低配置比例。已經(jīng)建成