杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法

1、杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來

2、源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地

3、面積計算。六、上述補償分值為100元分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格（安置結(jié)算價格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。附件：1.房屋補償計分表項目名稱編號補償基準(zhǔn)分（分M2）具體條件折舊率簡

4、易混合結(jié)構(gòu)152.51.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2.墻承重。3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。125%年實木門160.8高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。實心門170.5多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）。門空心門180.25夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。塑鋼窗190.5各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋁合金窗1100.4各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗

5、）。窗鋼、木窗1110.25各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。按房屋主體折舊率計算現(xiàn)澆鋼砼樓地面1121現(xiàn)澆鋼砼樓地面。鋼砼樓地面1130.9預(yù)制板樓地面。一般木樓地面1140.85帶木擱柵，平口樓地面。樓地面水泥地面1150.4三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。較好水電設(shè)施1161水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。水電一般水電設(shè)施1170.7水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。按房