環(huán)保產業(yè)園東片控規(guī)初步方案

1、湖南環(huán)?？萍籍a業(yè)園東片五村湖南環(huán)?？萍籍a業(yè)園東片五村控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃初步方案初步方案（現(xiàn)狀調研）（現(xiàn)狀調研）雨花區(qū)環(huán)?？萍籍a業(yè)園長沙城市規(guī)劃設計咨詢有限公司2008年4月湖南湖南環(huán)?？萍急？萍籍a業(yè)產業(yè)園東片五村控制性片五村控制性詳細規(guī)詳細規(guī)劃初步方案初步方案說明11、項目范圍及面積規(guī)劃區(qū)范圍涉及雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)轄區(qū)內的白田村、洪塘村、聯(lián)盟村、同升村、新興村、同升湖山莊，環(huán)保工業(yè)園東側，京珠高速以東，用地面積為11.57平方公里，

2、其中同升湖1.80平方公里，聯(lián)盟村1.72平方公里，白田村2.63平方公里，洪塘村3.91平方公里，新興村1.51平方公里，同升湖山莊2.37平方公里。2、本項目適用的法規(guī)規(guī)范1）《城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》2）中華人民共和國國家標準GBJ13790《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》3）長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃（正式成果）3）長株潭都市區(qū)建設管制規(guī)劃（編制中）3）《長沙市城市總體規(guī)劃》(2003～202

3、0)4）長沙市暮云片分區(qū)規(guī)劃（送審稿）及相關的各專項規(guī)劃5)雨花區(qū)環(huán)保產業(yè)園控制性詳細規(guī)劃（正式成果）6)同升湖片控制性詳細規(guī)劃（正式成果）7)白田村村莊規(guī)劃（正式成果）8）長沙市控制性詳細規(guī)劃成果標準CSGH00220059）其它與城市規(guī)劃相關法律、法規(guī)、條例10）相關的國家標準和行業(yè)規(guī)范。3、初步方案通過上層次規(guī)劃分析和現(xiàn)狀分析，在現(xiàn)在階段提出3個方案進行探討。上層次規(guī)劃介紹和現(xiàn)在詳見調研報告，本部分不再強調。3.13.1規(guī)劃構思規(guī)

4、劃構思1）從區(qū)域大范圍進行規(guī)劃分析，尋找本區(qū)域發(fā)展的契機和定位從產業(yè)轉移和中部崛起，分析長沙在區(qū)域中的互動關系，環(huán)保產業(yè)園是吸引外來產業(yè)的合適地點之一；從長株潭城市群區(qū)域和35城市群區(qū)域，分析城市群的功能分工協(xié)作，內部結構組織，尋找環(huán)保產業(yè)園東片發(fā)展的未來愿景。2）立足現(xiàn)狀建設，科學預測本區(qū)域的發(fā)展前景，編制超前的規(guī)劃規(guī)劃的目的是使建設有序發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，引導建設進入良性循環(huán)。本區(qū)域現(xiàn)狀建設的幾個要素，在規(guī)劃中要重點考慮。高速鐵路建設

5、，考慮橋洞隧道對用地的分割，規(guī)劃道路如何結合高速鐵路的橋梁，交通噪音對周邊用地的環(huán)境影響；紅心肉食品加工基地，其用地范圍、道路、標高等納入規(guī)劃中全面銜接；現(xiàn)狀中的一些其它建設，如旺坤集團休閑中心、洞井建筑公司場地等，雖然為村鎮(zhèn)用地或臨時用地，在規(guī)劃中要給予考慮；周邊的建設，環(huán)保產業(yè)園道路向本區(qū)域延伸，繞城線、紅旗路、洞株路改造等，充分考慮這些對本區(qū)域的影響，統(tǒng)一構筑超前的規(guī)劃。3）立足兩型社會，科學規(guī)劃環(huán)保產業(yè)園東片以資源節(jié)約、環(huán)境友好

6、為指導，在本區(qū)域結合場地特征，實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能的城市建設，建立可持續(xù)發(fā)展的產業(yè)體系。3.23.2規(guī)劃方案一規(guī)劃方案一基本思路：基本思路：以環(huán)保產業(yè)園東擴為目的，結合本區(qū)域的特點，明確需要保護的山體水體，根據(jù)不同類型用地對環(huán)境的不同要求，合理進行用地布局。以環(huán)保大道為主骨架，東延穿過同升村，接向南延伸的紅旗路，推動本區(qū)域的發(fā)展。用地功能布局：用地功能布局：區(qū)域用地規(guī)劃主要由工業(yè)用地、居住用地、生態(tài)林地公共服務實施用地組成。水體主