江蘇省建筑工程單位估價表

1、江蘇省建筑工程單位估價表江蘇省建筑工程單位估價表總說明一、《江蘇省建筑工程單位估價表》（以下簡稱本估價表），是為編制省綜合預算定額各綜合項目基價的依據(jù)。該基價作為我省各市統(tǒng)一編制標底、標書和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)，并在此基礎上計取間接費。本估價表適用于我省范圍內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程。二、本估價表編制依據(jù)：1、《江蘇省建筑工程預算定額》（一九八三年）；2、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》（GJD10195）；3、《建筑安裝工程

2、勞動定額》LDT7294（DE），《建筑裝飾工程勞動定額》LDT7394（DE）；4、南京市、部分無錫市二０００年一季度建筑工程材料預算價格。三、本估價表的作用：1、編制江蘇省建筑工程綜合預算定額、估價表與綜合定額配套之用；2、總、分包單位或建設單位單項發(fā)包編制工程預算和辦理竣工結(jié)算之用；3、施工企業(yè)內(nèi)部核算之參考。四、本估價表由十四章及八個附錄組成。其中：塔吊、施工電梯基礎、塔吊電梯與建筑物連接件取定表供編制標底及標書報價之用，竣工結(jié)

3、算時按其規(guī)定可作部分調(diào)整。五、本估價表是按在正常的施工條件下，結(jié)合我省頒發(fā)的地方標準《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程》（DB32）、現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范和我省頒發(fā)的部分建筑構(gòu)、配件通用圖之作法進行編制的。六、本估價表中規(guī)定的工作內(nèi)容，均包括完成該項目過程的全部工序以及施工過程中所需的人工、材料、半成品和機械臺班數(shù)量。除定額中有規(guī)定允許調(diào)整外，其余不得因具體工程的施工組織設計、施工方法和工、料、機等耗用與定額有出入而改變定額用量。七、

4、本估價表各章項目基價取定的砼、砂漿強度等級設計與定額不符，可以調(diào)整。抹灰砂漿厚度、配合比與定額取定不符，除各章已有規(guī)定外均不調(diào)整。八、本估價表中的檐高是指設計室外地面至檐口的高度。檐口高度按以下情況確定（詳見下圖）：1、瓦屋面按檐墻中心線與椽子上表面相交點的高度計算。2、帶挑檐的平屋面以檐墻中心線與平屋面上表面的相交點高度計算。3、帶檐溝屋面以檐墻中心線與平屋面上表面的相交點高度計算。九、本估價表人工工日一律以“綜合工日”表示，不分工種

5、、技術等級。綜合工日中包括基本用工、定額規(guī)定距離內(nèi)的材料場內(nèi)運輸用工、部分項目的材料加工及人工幅度差。十、材料消耗量及有關規(guī)定：1、本估價表項目中的主要材料、成品、半成品均按合格的品種、規(guī)格加附錄中的操作損耗以數(shù)量列入定額，次要材料以“其他材料費”按“元”列入。2、周轉(zhuǎn)性材料已按“規(guī)范”及“操作規(guī)程”的要求以攤銷量列入相應項目。3、混凝土以現(xiàn)場攪拌常用的強度等級列入項目，實際使用現(xiàn)場集中攪拌砼基價應調(diào)整。本估價表中凡“C25”以下的砼均

6、以32.5級水泥的配合比列入項目基價、凡“C25”以上的砼均以42.5級水泥的配合比列入基價、砌筑砂漿與抹灰砂漿均以32.5級水泥配合比列入基價。砼實際用的水泥級別與定額取定不符，竣工結(jié)算時按實際使用的水泥級別按配合比的規(guī)定進行調(diào)整；砌筑、抹灰砂漿使用水泥級別與定額取定不符，水泥用量不調(diào)整，價差應調(diào)整。以上價差調(diào)整方法見本條第7小條。4、本估價表中，凡定額項目出現(xiàn)粘土材料，如就地取土者，粘土不計價格，應另增挖、運土方人工，但相應定額中商

7、品粘土應扣除。建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍：1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)算至框架柱外表面。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，其首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積，頂層僅有欄桿者，該層視作為操作平臺。高低連跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結(jié)構(gòu)外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計算。2、多層建筑物建筑面積按各層建

8、筑面積之和計算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。3、層高達到2.20m的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。自然地面通向地下室的車道、人行道按其通道寬度（包括上口墻厚）的水平投影面積計算（通道不受高度限制）。4、利用斜坡及深基礎的建筑設置架空層，利用建筑物斜坡空間（如看臺踏步下面、室外臺階下面等）作為辦公、宿

9、舍及其他用途者，其空間部分達到2.20m的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。6、室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層水平投影面積之和計算建筑面積。無上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積的一半計算建筑面積（每層必須達到2.20m），有上蓋的室外樓梯按其分層

10、水平投影面積計算建筑面積。7、書庫、立體倉庫內(nèi)設計有結(jié)構(gòu)層者，應按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層者，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。8、層高達到2.20m，有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺、燈光控制室（耳光室），按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。9、建筑物內(nèi)設有管道層、貯藏室、技術層、車庫等，其層高達到2.20m的應計算建筑面積。10、利用坡屋面的空間做擱樓并加以利用的，不論有、無檐墻，只要有結(jié)構(gòu)樓層者，達到2.20m部分的擱樓空間應按

11、其水平投影面積計算建筑面積。11、有雙排柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨蓬、單排柱車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。當雙排柱雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算的面積小于頂蓋水平投影面積的一半時，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。12、有檐廊的建筑物，其樓層有柱的檐廊，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的檐廊，按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。底層檐廊、陽臺

12、有平臺和圍護結(jié)構(gòu)（矮墻或欄桿）的，按檐廊、陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，無圍護結(jié)構(gòu)的不計算建筑面積。底層檐廊有柱、平臺和圍護結(jié)構(gòu)的，按檐廊的水平投影面積計算建筑面積；僅有柱、平臺，無圍護結(jié)構(gòu)的按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。13、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，其圍護結(jié)構(gòu)達到2.20m，按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。14、突出墻外有圍護結(jié)構(gòu)且達到2.20m高的墻斗、眺望間、櫥窗等按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算