2018年造價(jià)工程師備考案例分析教材第一輪基礎(chǔ)精講班考點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)總結(jié)

1、第1頁(yè)第一章第一章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本章授課思路（三步走）本章授課思路（三步走）本章應(yīng)具備的知識(shí)點(diǎn)小結(jié)→基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)詳解與同步專項(xiàng)訓(xùn)練→綜合知識(shí)點(diǎn)詳解與教材相關(guān)典型案例剖析第一步：應(yīng)具備的知識(shí)點(diǎn)小結(jié)包括：1.建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與估算；2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；（二張輔助報(bào)表、三張基本報(bào)表）3.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及評(píng)價(jià)；4.建設(shè)項(xiàng)目的不確定性分析（抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析）第二步：基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)詳解與同步專項(xiàng)

2、訓(xùn)練本章的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)主要包括：1.總投資構(gòu)成；2.建安工程費(fèi)；3.預(yù)備費(fèi)；4.利息；5.總成本費(fèi)用；6.盈虧平衡分析?；A(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：總投資構(gòu)成總投資構(gòu)成1.目標(biāo)：熟練掌握建設(shè)項(xiàng)目的總投資構(gòu)成及計(jì)算。2.詳解（1）建設(shè)項(xiàng)目總投資估算內(nèi)容我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)與土地有關(guān)的費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)：工程

3、建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)靜態(tài)投資建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)建設(shè)期建設(shè)期利息：均衡貸款；建設(shè)期只計(jì)息不還動(dòng)態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資—流動(dòng)資金（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法C2＝C1（Q2Q1）nf式中：C2—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C1—類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；Q2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q1—類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在的比值在0.50.5

4、～2之間，可取之間，可取n＝1；f—綜合調(diào)整系數(shù)。第3頁(yè)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)二：基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)二：建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)1.目標(biāo)：掌握營(yíng)改增后建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成及計(jì)算。2.詳解（1）建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金（增值稅）費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金（增值稅）組成。其中企業(yè)管理費(fèi)中增加了城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。（2）建安工程費(fèi)按工程

5、造價(jià)形成順序可劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金（增值稅）。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中包括人工費(fèi)、材料人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)。（3）對(duì)于工期較長(zhǎng)項(xiàng)目的建安工程費(fèi)也可利用綜合差異系數(shù)法進(jìn)行估算。綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價(jià)比例該因素的調(diào)整系數(shù)）擬建項(xiàng)目建安工程費(fèi)=已建類似項(xiàng)目建安工程費(fèi)綜合差異系數(shù)（4）建安工程費(fèi)中增值稅的計(jì)算方法

6、1）采用一般計(jì)稅方法時(shí)，增值稅=稅前造價(jià)11%=（人材機(jī)管利規(guī)）11%，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。2）當(dāng)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，增值稅=稅前造價(jià)3%=（人材機(jī)管利規(guī)）3%，各費(fèi)用項(xiàng)目均以包含包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算。3.與公共科目的關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》4.同步訓(xùn)練訓(xùn)練1：已知某建筑公司擬投標(biāo)某大學(xué)實(shí)訓(xùn)中心樓項(xiàng)目的土建工程，造價(jià)師根據(jù)招標(biāo)文件和企業(yè)定額，分析得知該專業(yè)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)應(yīng)為

7、1300萬(wàn)元，工程設(shè)備300萬(wàn)元，管理費(fèi)擬按人、材（含工程設(shè)備）、機(jī)之和的18%計(jì)，利潤(rùn)按人、材、機(jī)、管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)，規(guī)費(fèi)按6.85%計(jì)，增值稅按11%計(jì)，工期為1年，不考慮風(fēng)險(xiǎn)。列式計(jì)算該項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用（以萬(wàn)元為單位）。（計(jì)算過(guò)程及計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）?！赫_答案』該項(xiàng)目人、材、機(jī)（含工程設(shè)備）=1300300=1600（萬(wàn)元）管理費(fèi)=160018%=288（萬(wàn)元）利潤(rùn)=（1600288）4.5%=84.96（萬(wàn)元）

8、規(guī)費(fèi)=（160028884.96）6.85%=135.15（萬(wàn)元）增值稅=（160028884.96135.15）11%=231.89（萬(wàn)元）建筑工程費(fèi)用=160028884.96135.15231.89=2340（萬(wàn)元）訓(xùn)練2：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項(xiàng)費(fèi)用為20800萬(wàn)元，其中人工費(fèi)約占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15%，措施項(xiàng)目費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%，其他措施費(fèi)費(fèi)率1%。其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)500

9、萬(wàn)元（不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額），規(guī)費(fèi)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)的40%，增值稅稅率為11%，計(jì)算該建筑工程的工程造價(jià)。（列式計(jì)算，答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）『正確答案』分部分項(xiàng)費(fèi)用=20800（萬(wàn)元）措施項(xiàng)目費(fèi)用=20800（1.5%1%）=520（萬(wàn)元）其他項(xiàng)目費(fèi)用=500（萬(wàn)元）規(guī)費(fèi)=2080015%40%=1248（萬(wàn)元）增值稅=（208005205001248）11%=2537.48（萬(wàn)元）工程造價(jià)=2080052050012482537