物業(yè)報(bào)價(jià)計(jì)算方法

1、一、測(cè)算依據(jù)一、測(cè)算依據(jù)1、國(guó)家及省、市物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策；2、建設(shè)部《住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》二、二、測(cè)算原則測(cè)算原則1、“遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、合法規(guī)范經(jīng)營(yíng)”的原則物業(yè)公司是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè)。“遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、合法規(guī)范經(jīng)營(yíng)”是公司全體員工所倡導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)方針，因此，我公司在日常的管理更會(huì)貼近市場(chǎng)，明確各項(xiàng)收費(fèi)依據(jù)，力求管理經(jīng)費(fèi)的公開、公平合理、規(guī)范。2、“質(zhì)價(jià)相符，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則我公司將堅(jiān)持

2、提供最佳管理服務(wù)的同時(shí)，遵循合理低價(jià)的原則，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。3、“保體微利”的原則我司是自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。以“保本微利”的經(jīng)營(yíng)原則來獲取合理利益，是公司得以發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也同是穩(wěn)定持續(xù)地滿足業(yè)主管理服務(wù)的要求，實(shí)現(xiàn)“東源鋁業(yè)公租房住宅小區(qū)”的物業(yè)管理總體目標(biāo)的有效保障。三、管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算說明三、管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算說明1、物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，構(gòu)成包括：物業(yè)管理費(fèi)收入、其他收入（包括車位管理費(fèi)等），辦公費(fèi)及固定資產(chǎn)折舊

3、費(fèi)、年底遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)、公用設(shè)施及設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)保潔費(fèi)，安全巡護(hù)維護(hù)費(fèi)；管理人員和服務(wù)人員的工資費(fèi)用；管理費(fèi)、法定稅費(fèi)；裝璜及生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；其他費(fèi)用支出（不可預(yù)見的費(fèi)用）。(2)、固定資產(chǎn)費(fèi)用（單位：元）項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）電腦臺(tái)25000.0010000.00對(duì)講機(jī)臺(tái)10500.005000.00辦公桌椅臺(tái)15400.006000.00會(huì)議桌椅套14000.004000.00保險(xiǎn)箱個(gè)13500.003500.

4、00文件柜只8500.004000.00垃圾桶只40300.0012000.00管道疏通機(jī)臺(tái)11600.001600.00應(yīng)急水泵等臺(tái)11200.001200.008m人字梯（鋁）架21000.002000.003m人字梯(鋁)架2500.001000.00合計(jì)50300.00(3)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用原值年均備注50300.0012575折舊年限為4年(4)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用合計(jì)1920012575=31775(1)(3)3、年度遞延資