物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制及實(shí)例

1、物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制□學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章的學(xué)習(xí)了解有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件（俗稱“標(biāo)書”）編制的基礎(chǔ)知識(shí)，學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成和主要內(nèi)容，掌握投標(biāo)文件的編制步驟和注意事項(xiàng)，通過對(duì)投標(biāo)實(shí)例的學(xué)習(xí)，熟悉投標(biāo)文件編制的有關(guān)知識(shí)，使其投標(biāo)文件具有系統(tǒng)性的了解。5.1物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容5.1.1物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成伴隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)體系的頒布實(shí)

2、施，參與投標(biāo)成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲取業(yè)務(wù)項(xiàng)目的主要途徑。物業(yè)管理投標(biāo)文件是指物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為取得項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，在參與物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)企業(yè)招標(biāo)競(jìng)選動(dòng)活中，依據(jù)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組建的招標(biāo)組織所制定的招標(biāo)文件和相關(guān)法律法規(guī)、編制并遞送招標(biāo)組織應(yīng)答文件。完整的投標(biāo)文件一般包括標(biāo)書封面、投標(biāo)函、正文、附錄四大部分。其中正文部分可以劃分為商務(wù)標(biāo)（指依據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況所進(jìn)行的管理費(fèi)用測(cè)算部分指標(biāo)）、技術(shù)標(biāo)（指依據(jù)招標(biāo)文件所編制的管理策劃方案部分）。

3、投標(biāo)文件是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)備工作的總結(jié)，集中體現(xiàn)了對(duì)擬接管項(xiàng)目的投標(biāo)意圖、報(bào)價(jià)策略，其編制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。因此，除了應(yīng)以合理報(bào)價(jià)、先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為其競(jìng)標(biāo)成功打好基礎(chǔ)外，還應(yīng)學(xué)會(huì)如何包裝自己的投標(biāo)文件，如何在標(biāo)書的編制、裝訂、密封等方面給評(píng)委留下良好的印象，以爭(zhēng)取關(guān)鍵性評(píng)分。5.1.2物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房【2003】130號(hào)）第二十投標(biāo)

4、日期：年月日?qǐng)D5151投標(biāo)文件的封皮格式投標(biāo)文件的封皮格式（二）投標(biāo)函投標(biāo)致函實(shí)際上就是投標(biāo)者的正式報(bào)價(jià)信，其主要內(nèi)容有：(1)表明投標(biāo)者完全愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，并寫明自己的總報(bào)價(jià)金額；(2)表明投標(biāo)者接受該物業(yè)整個(gè)合同委托管理期限；(3)表明本投標(biāo)如被接受，投標(biāo)者愿意按招標(biāo)文件規(guī)定金額提供履約保證金；(4)說明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期；(5)表明本投標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面接受通知均具有法律約束力；(6)表明對(duì)招標(biāo)者接受其

5、他投標(biāo)的理解。（三）投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)書除了按規(guī)定格式要求回答招標(biāo)文件中的問題外，最主要的內(nèi)容是介紹物業(yè)管理要點(diǎn)和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和費(fèi)用。1.介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷除了介紹本公司的概況外，主要介紹本公司以前管理過或正在管理物業(yè)的名稱、地址、類型、數(shù)量，要指出類似此次招標(biāo)物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)和成果，并介紹主要負(fù)責(zé)人的專業(yè)、物業(yè)管理經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。2.分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)主要指出此次投標(biāo)物業(yè)的特點(diǎn)和日后管理上的特點(diǎn)、難