物業(yè)管理投標文件的編制及實例

1、物業(yè)管理投標文件的編制物業(yè)管理投標文件的編制□學習目標學習目標通過本章的學習了解有關物業(yè)管理投標文件（俗稱“標書”）編制的基礎知識，學習有關物業(yè)管理投標文件的組成和主要內容，掌握投標文件的編制步驟和注意事項，通過對投標實例的學習，熟悉投標文件編制的有關知識，使其投標文件具有系統(tǒng)性的了解。5.1物業(yè)管理投標文件的主要內容物業(yè)管理投標文件的主要內容5.1.1物業(yè)管理投標文件的組成物業(yè)管理投標文件的組成伴隨著《物業(yè)管理條例》等法規(guī)體系的頒布實

2、施，參與投標成為物業(yè)服務企業(yè)獲取業(yè)務項目的主要途徑。物業(yè)管理投標文件是指物業(yè)服務機構為取得項目的物業(yè)管理權，在參與物業(yè)項目的服務企業(yè)招標競選動活中，依據(jù)建設單位或業(yè)主委員會組建的招標組織所制定的招標文件和相關法律法規(guī)、編制并遞送招標組織應答文件。完整的投標文件一般包括標書封面、投標函、正文、附錄四大部分。其中正文部分可以劃分為商務標（指依據(jù)招標項目實際情況所進行的管理費用測算部分指標）、技術標（指依據(jù)招標文件所編制的管理策劃方案部分）。

3、投標文件是對物業(yè)管理企業(yè)投標準備工作的總結，集中體現(xiàn)了對擬接管項目的投標意圖、報價策略，其編制質量的優(yōu)劣將直接影響投標競爭的成敗。因此，除了應以合理報價、先進技術和優(yōu)質服務為其競標成功打好基礎外，還應學會如何包裝自己的投標文件，如何在標書的編制、裝訂、密封等方面給評委留下良好的印象，以爭取關鍵性評分。5.1.2物業(yè)管理投標文件的主要內容物業(yè)管理投標文件的主要內容《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》（建住房【2003】130號）第二十投標

4、日期：年月日圖5151投標文件的封皮格式投標文件的封皮格式（二）投標函投標致函實際上就是投標者的正式報價信，其主要內容有：(1)表明投標者完全愿意按招標文件中的規(guī)定承擔物業(yè)管理服務任務，并寫明自己的總報價金額；(2)表明投標者接受該物業(yè)整個合同委托管理期限；(3)表明本投標如被接受，投標者愿意按招標文件規(guī)定金額提供履約保證金；(4)說明投標報價的有效期；(5)表明本投標書連同招標者的書面接受通知均具有法律約束力；(6)表明對招標者接受其

5、他投標的理解。（三）投標文件的主要內容物業(yè)管理投標書除了按規(guī)定格式要求回答招標文件中的問題外，最主要的內容是介紹物業(yè)管理要點和物業(yè)管理服務內容、服務形式和費用。1.介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷除了介紹本公司的概況外，主要介紹本公司以前管理過或正在管理物業(yè)的名稱、地址、類型、數(shù)量，要指出類似此次招標物業(yè)的管理經(jīng)驗和成果，并介紹主要負責人的專業(yè)、物業(yè)管理經(jīng)歷和經(jīng)驗。2.分析投標物業(yè)的管理要點主要指出此次投標物業(yè)的特點和日后管理上的特點、難