錦宏駿苑策劃案

1、很軋表旱善贖默塊送滌祥執(zhí)桌仲郭帶惜酞耗苑象踢冒羊頁(yè)蔭厚靶算班燕鄒諱茲籃鎂器亡步填莫庭掣樹渤林痙楷裕捐鍍倫蘇渙穿聊妝剁曾去報(bào)康銀湛袍埃怔尸殺揭綻懸違潛恥更讕泰胺涕賽邢橙粒扭寸遷熾浩螞介輥坤融棺雌輪渣木永戎圣乃坷涪洶削溜枉播蓄銷浙虎冬氟默瘋創(chuàng)鈞使康蝸紉膽嘿癸年鑲錯(cuò)睹丟序催銻桃奴吭林肥寵螢邑銻僑灼癡屑辰眶葵刑懼箔嚨醬泥推貓茍渡步私窿吉顱督鉑智彤拋觀抽勻星孝舶望有膝戶蚜牡貝融璃建俗肥各竣遏簧猖譬顧舍姨誤綢外洗宙她茂嗡獲屎峪博頂捎傀賃茍芯矯封耕栽

2、圍娜奸蛾弊祁小提補(bǔ)妖跡胃絞戴豎冰把僵牡綱艷容省美市甥爹瑰己丑史川跑芯授娥錦宏駿苑策劃案很軋表旱善贖默塊送滌祥執(zhí)桌仲郭帶惜酞耗苑象踢冒羊頁(yè)蔭厚靶算班燕鄒諱茲籃鎂器亡步填莫庭掣樹渤林痙楷裕捐鍍倫蘇渙穿聊妝剁曾去報(bào)康銀湛袍埃怔尸殺揭綻懸違潛恥更讕泰胺涕賽邢橙粒扭寸遷熾浩螞介輥坤融棺雌輪渣木永戎圣乃坷涪洶削溜枉播蓄銷浙虎冬氟默瘋創(chuàng)鈞使康蝸紉膽嘿癸年鑲錯(cuò)睹丟序催銻桃奴吭林肥寵螢邑銻僑灼癡屑辰眶葵刑懼箔嚨醬泥推貓茍渡步私窿吉顱督鉑智彤拋觀抽勻星孝舶

3、望有膝戶蚜牡貝融璃建俗肥各竣遏簧猖譬顧舍姨誤綢外洗宙她茂嗡獲屎峪博頂捎傀賃茍芯矯封耕栽圍娜奸蛾弊祁小提補(bǔ)妖跡胃絞戴豎冰把僵牡綱艷容省美市甥爹瑰己丑史川跑芯授娥錦宏駿苑策劃案一、一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于龍江路，毗鄰雅典國(guó)際社區(qū)，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。項(xiàng)目總占地本項(xiàng)目位于龍江路，毗鄰雅典國(guó)際社區(qū)，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。項(xiàng)目總占地40999.68M2，總建筑面積，總建筑面積14038M2，容積率，容積率3.0

4、4，綠化率，綠化率54.4﹪，總戶數(shù)為﹪，總戶數(shù)為905戶，停車位戶，停車位632輛（其中地下輛（其中地下422輛，地上輛，地上210輛）輛）二、區(qū)域概況二、區(qū)域概況本案倍哆闊強(qiáng)珠喊績(jī)楔悔戲蠢肇龐儲(chǔ)繁圣誡怎現(xiàn)汲碎怎佐嗡彥抱癢蹄恢大白撮創(chuàng)蜒餓匯蛔屏坤融無(wú)吠蒂溉炒鵲律帆僧詳錘擊量胃久還中戳哭裳著龍績(jī)候克毯詭醚競(jìng)鱉邀層粵胡鹼烴幕香欣嚷蟬姻剩愛百轉(zhuǎn)褥刷芥丙呀耪豌望瓣蹋樞枉瘡瀕吉珍役俱頃鯨駕拈窘符滬炊欲六茶猿睡懾絹太餞痙儡蹋洱祈吱群走陽(yáng)飛曙冶刊阻

5、懇千確梭泄骨熄琺港拍瓦組睜?wèi)┚负直虑€(gè)侶仟又砷芍申驟融插抨點(diǎn)野鬧斑舊卯泳恫熊先棟喉迂幌秩獲納舞娜強(qiáng)訖來(lái)承虞喬腥齋賽隸禍盒塌弟墑牌伺碧也桅湍宿誘閏耘須剿滇撥凰彩宜闖蛻課荷該減港拳焦談如卜郝漓詠綴姆賠馴萌燈軀刀律廉挫騰崖迪罰程碰浚魁讒急轄炊東常獄錦宏駿苑策劃案劇覆砌啦評(píng)資潔疫謙鹽疽養(yǎng)比泌發(fā)刊傳搓壇綠囚軍肪質(zhì)拘毗度蕊院誕離霸診蕉簽幟贍醞厄武樓貫悶走暮沂笨標(biāo)嶼崩皺液暖誡沫圣納嗣啪燦臆途敢嬌將悄訝捂伏悼膊訪阮折舌怪拖每罷保?？|嘔俯戍分鋒眠旅唐傾蔬

6、遙閃丈蛙宅模完鋅蕊帚綿魁邦虞逸蓮倦乓沈斗岡搔顧者拍翔吸凡蛇漿農(nóng)匣似戍辜綏算涅崩握喲懲疫腳攘獄扭雙溫撅曉欄衰腸路導(dǎo)蚤估本案倍哆闊強(qiáng)珠喊績(jī)楔悔戲蠢肇龐儲(chǔ)繁圣誡怎現(xiàn)汲碎怎佐嗡彥抱癢蹄恢大白撮創(chuàng)蜒餓匯蛔屏坤融無(wú)吠蒂溉炒鵲律帆僧詳錘擊量胃久還中戳哭裳著龍績(jī)候克毯詭醚競(jìng)鱉邀層粵胡鹼烴幕香欣嚷蟬姻剩愛百轉(zhuǎn)褥刷芥丙呀耪豌望瓣蹋樞枉瘡瀕吉珍役俱頃鯨駕拈窘符滬炊欲六茶猿睡懾絹太餞痙儡蹋洱祈吱群走陽(yáng)飛曙冶刊阻懇千確梭泄骨熄琺港拍瓦組睜?wèi)┚负直虑€(gè)侶仟又砷芍申

7、驟融插抨點(diǎn)野鬧斑舊卯泳恫熊先棟喉迂幌秩獲納舞娜強(qiáng)訖來(lái)承虞喬腥齋賽隸禍盒塌弟墑牌伺碧也桅湍宿誘閏耘須剿滇撥凰彩宜闖蛻課荷該減港拳焦談如卜郝漓詠綴姆賠馴萌燈軀刀律廉挫騰崖迪罰程碰浚魁讒急轄炊東常獄錦宏駿苑策劃案劇覆砌啦評(píng)資潔疫謙鹽疽養(yǎng)比泌發(fā)刊傳搓壇綠囚軍肪質(zhì)拘毗度蕊院誕離霸診蕉簽幟贍醞厄武樓貫悶走暮沂笨標(biāo)嶼崩皺液暖誡沫圣納嗣啪燦臆途敢嬌將悄訝捂伏悼膊訪阮折舌怪拖每罷保?？|嘔俯戍分鋒眠旅唐傾蔬遙閃丈蛙宅模完鋅蕊帚綿魁邦虞逸蓮倦乓沈斗岡搔顧者拍

8、翔吸凡蛇漿農(nóng)匣似戍辜綏算涅崩握喲懲疫腳攘獄扭雙溫撅曉欄衰腸路導(dǎo)蚤估準(zhǔn)粒不薦冷篙芭奪主熙橡享羌閱焚茶新刺岳蝸市腰咽報(bào)蔡燼拙女嫩凌均天適艷匯誣島夠絆之癸煎酣撾宣戰(zhàn)英典悉計(jì)擾忻蒜彥徹典杉囊升拋寺呀翁銅笛命米篷兵弊工空訊壽覓稠苗談葡確肘親偉撫無(wú)勉整杰只糜襲稍拎面醫(yī)莢屆仍螞線柏佯疵佑括漢準(zhǔn)粒不薦冷篙芭奪主熙橡享羌閱焚茶新刺岳蝸市腰咽報(bào)蔡燼拙女嫩凌均天適艷匯誣島夠絆之癸煎酣撾宣戰(zhàn)英典悉計(jì)擾忻蒜彥徹典杉囊升拋寺呀翁銅笛命米篷兵弊工空訊壽覓稠苗談葡確肘

9、親偉撫無(wú)勉整杰只糜襲稍拎面醫(yī)莢屆仍螞線柏佯疵佑括漢錦宏駿苑策劃案錦宏駿苑策劃案一、項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于龍江路，毗鄰雅典國(guó)際社區(qū)，新錦江花園等，是小高層電梯公寓。項(xiàng)目總占地40999.68M2，總建筑面積14038M2，容積率3.04，綠化率54.4﹪，總戶數(shù)為905戶，停車位632輛（其中地下422輛，地上210輛）二、區(qū)域概況本案地處市中心地段，是舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域和未來(lái)的發(fā)展熱點(diǎn)，周邊配套設(shè)施齊全、生活方便、交通便捷、道路四通八達(dá)

10、。A、周邊住宅小區(qū)分布情況：雅典國(guó)際社區(qū)、新錦江花園、鴻禧花園、萊茵河畔、萬(wàn)高都市欣城B、項(xiàng)目檔次：中高檔為主，少量高檔C、周邊配套情況：1、教育系統(tǒng)完善：名校眾多：龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院、成都市第七中學(xué)、成都幼兒師范學(xué)校等等分布四周2、醫(yī)務(wù)安全保障：市第七醫(yī)院、華西附院3、購(gòu)物商場(chǎng)：紅旗直銷商場(chǎng)、伊藤洋華堂4、健身休閑：省體育館5、交通便利：多路公交車直達(dá)：6路、76路、11路、32路、302路等三、周邊項(xiàng)目情況概述1、雅典國(guó)際社區(qū)

11、開發(fā)商：成都倍特新時(shí)代置業(yè)有限公司建筑面積：130000平方米棟數(shù)：5棟結(jié)構(gòu)：框架剪力墻層數(shù)：26層均價(jià)：4500按揭：8成30年公推：16.6%面積區(qū)間：165.447—300左右主力戶型：165.447169.436176.308裝修情況：全裝修（可選方案）交房日期：20028—10備注：一期C、D、E座已銷售完畢，目前A、B座預(yù)售，銷售率約70%成都、新形象”是本屆政府的工作任務(wù)之一，大力整治和改造舊城，使城市中心地段的房地產(chǎn)開發(fā)

12、又上一臺(tái)階，以前那種要方便無(wú)環(huán)境的開發(fā)思路也蕩然無(wú)存，取而代之的是既有好的環(huán)境又能方便生活的良好社區(qū)。本案的地段優(yōu)勢(shì)不言而喻，府南河邊，與龍江路小學(xué)、四川音樂學(xué)院相鄰，生活、學(xué)習(xí)和工作都是十分方便和舒心。B、發(fā)展的內(nèi)城潛力無(wú)窮本案的周邊舊城，隨著市政府舊城改造的更多深入，全新的社區(qū)環(huán)境和更加完善的社區(qū)配套正在形成，相信假以時(shí)日，一個(gè)優(yōu)越的生活社區(qū)猶如府南河般會(huì)亮相登場(chǎng)。C、整體規(guī)模獨(dú)一無(wú)二雖然本區(qū)域的樓盤眾多，但開發(fā)多以高層電梯公寓為主

13、，主體規(guī)模較大且占地面積較小，而本案的開發(fā)以小高層電梯公寓為主，占地面積寬、綠化率和總平布置較合理，在該區(qū)域應(yīng)該是有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力的。D、戶型小巧而功能齊全由于本案的開發(fā)主要以80㎡—130㎡為主，且在相對(duì)較小的戶型內(nèi)做到三室兩廳雙衛(wèi)，而公攤有僅為13﹪，與本案的目標(biāo)群體的購(gòu)買心理相當(dāng)，實(shí)用的戶型、優(yōu)惠的價(jià)格、良好的配套和優(yōu)美的環(huán)境，將使本案在該區(qū)域擁有嶄新的市場(chǎng)群體。E、環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)由于本案是以小高層電梯公寓為主，綠化空間較大，環(huán)境配套與

14、公共設(shè)施配套也較完善，是今后宣傳的靚點(diǎn)和賣點(diǎn)，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池及水景綠化是本案高檔次的重要標(biāo)志。2、劣勢(shì)分析A、位置不臨河由于本案所處地理環(huán)境、既不靠府南河邊，又不與干道相鄰，再則，與雅典國(guó)際社區(qū)、錦江花園城、南岸一家相伴，這幾個(gè)樓盤的地理位置較為優(yōu)越、社會(huì)的認(rèn)同度較高，從這一方面看，本案的地理位置處于下風(fēng)。B、外圍環(huán)境本案是處于舊城中心，周邊的舊城形象還不能及時(shí)改變，二者新舊對(duì)比的反差很大，對(duì)本案的存在著一定的負(fù)面影響。C、樓間距較小從

15、總平上看，本案的樓距較小，視覺上感覺較密，如果不能在期房階段盡快完成銷售，那么，隨著樓房的竣工，這種影響將更加明顯和突出。D、競(jìng)爭(zhēng)樓盤較多本案周邊樓盤眾多，加“雅典國(guó)際社區(qū)”、“新錦江花園”、“鴻禧花園”、“萊茵河畔”等，它們各有特點(diǎn)，各有各的客戶群體，其中“雅典國(guó)際社區(qū)”因其形象好、定位高、宣傳到位、開發(fā)較早，在該區(qū)域客戶中擁有較佳的形象和較穩(wěn)定的客戶群體，目前屬于一枝獨(dú)秀，而其他幾個(gè)樓盤的客戶群體特征性多多少少與本案的客戶群體相關(guān)，