青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定

1、青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一篇第一篇總則總則1.1為加強和規(guī)范青島市城市規(guī)劃的編制和管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《青島市城市規(guī)劃條例》以及國家、省有關法律法規(guī)、規(guī)范、標準和規(guī)定，按照青島市城市總體規(guī)劃的要求，結合青島市的實際情況，制定本規(guī)定。1.2青島市城市規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個階段，其內(nèi)容及深度要求按《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》

2、及《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》執(zhí)行。1.3本規(guī)定是《青島市城市規(guī)劃條例》的配套文件，編制和實施城市規(guī)劃，必須執(zhí)行本規(guī)定，本規(guī)定實施以前制定的有關規(guī)定如與本規(guī)定不一致，按本規(guī)定執(zhí)行。第二篇第二篇城市用地規(guī)劃管理城市用地規(guī)劃管理第一章城市用地的適建與相容范圍2.1.1青島市城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準采用《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ13790。2.1.2城市建設用地的使用應當按照批準的詳細規(guī)劃實施；對尚無批準的詳細規(guī)劃的地區(qū)，應根據(jù)總

3、體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定建設適建性，并符合《城市建設用地適建范圍》（見附表一）的規(guī)定；未列入《城市建設用地適建范圍》的，應根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和基礎設施等條件，核定適建范圍。2.1.3各類建設用地的劃分和使用性質(zhì)應遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的規(guī)定。2.1.4建設用地的相容性一般分為相容性和可相容性兩種情況；相容性為用地性質(zhì)用途可直接由規(guī)劃編制與審批部門確定；可相容性是與原用地性質(zhì)用途的相容，須經(jīng)法定程序和審批權限

4、辦理的。2.1.5需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或超出《城市建設用地適建范圍》規(guī)定的，按規(guī)定程序和審批權限辦理。第二章建筑容量控制指標2.2.1建筑工程的建筑容量控制指標應根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃做出控制性詳細規(guī)劃確定，一般按表2.21的規(guī)定執(zhí)行。建筑容積率、建筑密度控制指標表表2.21建設基地類型建設基地類型建筑密度（建筑密度（MaxMax）容積率（容積率（MaxMax）別墅（獨立）15%0.3低層（聯(lián)體）25%0.5多層25%1.0中高層20%1

5、.8居住用地高層18%3多層25%1.5辦公建筑高層20%3.5多層50%3商業(yè)建筑高層45%4.5公共設施用地綜合建筑多層40%2.4高層30%6.0休療養(yǎng)度假建筑2.4.1城市海岸帶的范圍：膠州灣及青島市其它近岸海域和毗鄰的相關陸域、島嶼。其具體控制范圍見附則。2.4.2嚴格保護海岸帶自然風貌，禁止非法填海、挖沙、采石、占壓礁石和砍伐風景林木與防護林等行為。2.4.3濱海地區(qū)分為建設用地與非建設用地。嚴格按規(guī)劃進行建設，嚴禁在非建設

6、用地內(nèi)開發(fā)建設。海岸帶范圍內(nèi)的建設用地應作為公共綠地、國防設施、港口、修造船舶、海洋科研、旅游設施和必要的公共設施等用地，不得安排其它非用海單位。非建設用地可作為農(nóng)、漁業(yè)生產(chǎn)用地及生態(tài)保護用地。2.4.4海岸帶范圍內(nèi)禁止新增工業(yè)項目，已建的非用海工業(yè)項目要限期遷出。2.4.5海岸帶范圍內(nèi)的村莊建設要嚴格按照規(guī)劃進行控制。對風景區(qū)內(nèi)規(guī)劃保留的村莊應結合旅游進行規(guī)劃改造，強化完善旅游功能，并體現(xiàn)地方特色。其他村莊應近限遠遷。2.4.6要保持

7、濱海岸線視線的連續(xù)性與通透性，嚴禁遮擋觀海通廊，并確保重要景觀節(jié)點的可視性。2.4.7濱海岸線范圍內(nèi)新建建筑的體量、形式、色彩等要與濱海自然環(huán)境及周圍建筑物相協(xié)調(diào)，并不應遮擋原有建筑物的景觀。其建筑物平面對角線長度一般不得大于35米。2.4.8濱海設施的設置應滿足游人的親水需求。2.4.9濱海旅游服務設施要配套齊全，完善步行通道、公共停車場、公廁、防護設施等，加強標識系統(tǒng)，提倡無障礙設計。第五章城市停車場2.5.1一般規(guī)定2.5.1.1

8、城市停車場的設置應同時滿足機動車公共停車場與機動車配建停車場的建設指標要求。2.5.1.2城市停車場的規(guī)劃應在城市綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃指導下進行，并符合國家有關法規(guī)和規(guī)范要求。2.5.1.3城市停車場的設置應遵循節(jié)約用地、積極采用新技術、新材料的原則，并符合城市環(huán)境和車輛出入口不妨礙道路暢通的要求。2.5.1.4城市停車場的面積應按當量小汽車停車位數(shù)計算：地面停車場每車位宜按2530平方米計算；停車樓和地下停車庫的建筑面積，每車位按3035

9、平方米計算。2.5.2機動車公共停車場的設置2.5.2.1機動車公共停車場分為路外公共停車場（庫）和路內(nèi)公共停車場兩形式。其控制比例為：路外公共停車場泊位按總停車需求的80%90%控制；路內(nèi)公共停車場泊位按總停車需求的10%20%控制。2.5.2.2路外公共停車場應采用地面、地上和地下相結合的停車場（庫）或停車樓。路內(nèi)公共停車場應設置在交通量不大的城市支路上，城市主次干道一般不得設置路內(nèi)公共停車場，在有輔道時可適當設置。2.5.2.3城

10、市市級行政辦公、金融、商業(yè)商務、文化娛樂等中心區(qū)，必須設置獨立的機動車公共停車場，不同市級中心區(qū)相臨或相近時，可合并設置，停車場規(guī)模以300個停車位為宜，具體規(guī)模以交通規(guī)劃為準。2.5.2.4城市區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，必須設置獨立的機動車公共停車場，規(guī)模以200個停車位為宜。2.5.2.5濱海風景游覽區(qū)，應沿交通游覽線路每隔500米左右設置一處小型機動車公共停車場，規(guī)模一般為25個停車位，最小不應少于10個停車位。在主要旅游景點應設置大型旅游