山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則的通知

1、SDPR一2O17一O160003山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則的通知魯建房字(2017~3號各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委)、房管局：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)：殲發(fā)企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，清遵照執(zhí)行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2o

2、】7年2月4日山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際，制定本實施細(xì)則。第二條本實施細(xì)則適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)。第三條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則申請核定、

3、延續(xù)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(以下簡稱“資質(zhì)證書”)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；沒區(qū)的21山東省人民政府公報2017年第6期度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100；(十)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第九條四級資質(zhì)條件如下：(一)取得暫定資質(zhì)1年以上；(二)近3年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；(三)已竣工建筑工程質(zhì)量

4、合格率達(dá)100，項目竣工綜合驗收合格率達(dá)100；(四)在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上；(五)有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)；(六)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度；(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實

5、行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5；(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十條開發(fā)企業(yè)(集團(tuán)公司除外)名稱應(yīng)當(dāng)有“房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。第十一條新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開發(fā)主管部門申請暫定資質(zhì)。第十二條申請暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，

6、其中，具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人)；(二)工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。第十三條申請暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；(三)企業(yè)章程；(四)企業(yè)固定辦公場所證明；(五)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、身份證復(fù)印件、勞動