西安西大街調(diào)研匯報(bào)

1、城市環(huán)境認(rèn)知西安市西大街調(diào)研,,提綱 context,第一章 整體概況第二章 現(xiàn)狀分析第三章 空間構(gòu)成要素分析第四章 西大街改造分析第五章 總結(jié),第一章 整體概況,區(qū)域地理位置區(qū)域歷史文化區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析,一、區(qū)域地理位置,西安：地理位置： 黃河中游、北臨渭河、南依秦嶺西安位于北緯34度線上，西安地區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，在北方最為溫暖濕潤(rùn)，年均溫度13.6度，年溫差為26度國(guó)家賦予西安定位為建設(shè)現(xiàn)代國(guó)際化大都市

2、，。面積為9983平方千米。西安古稱(chēng)“長(zhǎng)安”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國(guó)古都之首，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最長(zhǎng)、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。當(dāng)今西安為副省級(jí)城市，陜西省省會(huì)，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，亞洲知識(shí)技術(shù)創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國(guó)段和黃河流域最大的中心城市，中國(guó)大飛機(jī)的制造基地，中國(guó)中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。西安城區(qū)在渭

3、河平原的二級(jí)階地上。地勢(shì)平坦有利于城市的發(fā)展。,,西大街：西安西大街以方位而得名。位于西安城墻內(nèi)東西中軸線的西部，東起鐘樓，西至安定門(mén)，全長(zhǎng)2088米。寬32米 ?？傆玫孛娣e為70萬(wàn)平方米，綠化面積為 平方米。在西安的商業(yè)中心，和歷史中心。,二、區(qū)域歷史文化,西大街建于隋開(kāi)皇二年（公元582年），在皇城中心大街第四橫街西段，唐朝最高行政機(jī)關(guān)尚書(shū)省和六部設(shè)于東段北側(cè)今鼓樓兩側(cè)并有秘書(shū)省、太常寺、左軍領(lǐng)衛(wèi)、右軍領(lǐng)衛(wèi)、唐朝主管外交的鴻臚寺和

4、接待外賓的鴻臚客館也在附近。唐代在今鐘鼓樓廣場(chǎng)附近，穿著各種服飾的和外國(guó)人車(chē)來(lái)人往，比現(xiàn)在還熱鬧。唐以后，宋、元、明、清、民國(guó)的地方首府永興軍路、奉元路、京兆府、西安府、民政府（廳）、長(zhǎng)安縣署等重要衙署均設(shè)在此街北側(cè)，與隋唐皇城相對(duì)故又稱(chēng)子城，唐后至南宋仍稱(chēng)子城廂正街，中段又稱(chēng)指揮街?，F(xiàn)街名啟用于明神宗萬(wàn)歷年十年（公元1582年）。,三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析,歷時(shí)4年的精心改造，昔日陳舊狹窄的西大街消失了，取而代之的是寬敞明亮的現(xiàn)代化特色仿古文

5、化歷史街區(qū)，并集購(gòu)物旅游觀光、休閑娛樂(lè)于一體。游客來(lái)了，投資商也來(lái)了，目前西大街已經(jīng)有了包括好又多、百盛、億和、正陽(yáng)、中環(huán)、上海城、麗人街、唐人街、榮民、世紀(jì)金花等10余家大型品牌商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，“西部第一金街”已經(jīng)初具規(guī)模。該街重新煥發(fā)出了勃勃生機(jī)，成為西安皇城復(fù)興進(jìn)程中最亮麗的一道風(fēng)景線，,第二章 現(xiàn)狀分析,功能分區(qū)交通路網(wǎng)人流分析建筑形式城市天際線綠化分析公共設(shè)施景觀節(jié)點(diǎn),一、功能分區(qū),1、總平面圖,,2、功能分區(qū)圖,,3

6、、道路紅線道路紅線是道路用地和側(cè)界面建筑的分界線，既道路橫斷面中各用地總寬度的邊界線,二、交通路網(wǎng),1、交通分析圖,,2、道路等級(jí),西大街為三級(jí)道路設(shè)計(jì)車(chē)速為30~40（km/b），雙向機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)≥2條，機(jī)動(dòng)車(chē)連道寬度為3.5M道路總寬32m（三級(jí)車(chē)道一般為20~40），有分隔帶設(shè)置。建筑紅線寬度 。{配圖}南廣濟(jì)街，橋梓口，也為三級(jí)道路。,三、人流分析,1、具有沿步行街區(qū)域由東向西的明顯的方向性。2、步行街內(nèi)部以鐘樓、鼓樓、回

7、訪一條街、城隍廟地帶人活動(dòng)最頻繁。3、商業(yè)區(qū)走動(dòng)頻繁。,四、建筑形式,1、建筑形式：中國(guó)西大街建設(shè)突出仿唐建筑的風(fēng)格，沿街建筑的形式、色彩、材料以及景觀燈的選擇和建設(shè)都與西大街的仿古特色協(xié)調(diào)一致，形成富有西安特色的歷史街區(qū)。此外，在西安市委北邊沿西大街一段，形成一個(gè)傳統(tǒng)仿古風(fēng)味濃厚的商業(yè)地段。西大街仿古一條街對(duì)沿街原有和新建建筑都進(jìn)行了以唐風(fēng)為主的改造。這些融入了唐風(fēng)的現(xiàn)代商業(yè)、辦公、文化以及紀(jì)念性建筑無(wú)不嚴(yán)格遵守“法式嚴(yán)謹(jǐn)，風(fēng)格純正

8、”的基本改造要求；在充滿(mǎn)時(shí)代感的同時(shí)，保留了地域特色，傳承了唐代建筑風(fēng)格。整個(gè)西大街的現(xiàn)代建筑基本以灰顏色為基調(diào)，輔以朱紅色。并且，將現(xiàn)代建筑風(fēng)格與地域特色相互融合，體現(xiàn)了開(kāi)朗的建筑風(fēng)格。在繼承和發(fā)揚(yáng)唐代建筑風(fēng)格的同時(shí)，融入了現(xiàn)代氣息；使得整個(gè)建筑群在保留歷史的同時(shí)，也充滿(mǎn)了時(shí)代特色。在整個(gè)仿古改造中，大量的運(yùn)用了挑檐、斗拱、梁枋等唐代建筑元素，與現(xiàn)代建筑元素相互融合，使得整個(gè)西大街在保留唐風(fēng)的同時(shí)，不失現(xiàn)代之感,,2、形式分類(lèi) （

9、1）辦公建筑：辦公建筑由于其特有的政治內(nèi)涵以及 官方規(guī)格，使得西大街的辦公建筑著重處理了主入口的建筑形式，往往采用大量的石柱，配以高高的挑檐。同時(shí)，在以灰色調(diào)為主的同時(shí)，輔以朱紅色，以體現(xiàn)其莊嚴(yán)，肅穆的一面。 （2）商業(yè)建筑：西大街商業(yè)建筑的主體形式均采用唐 代建筑風(fēng)格，包括抽象化的石柱、挑檐等。旨在營(yíng)造一種 復(fù)古的氛圍。同時(shí)，將店標(biāo)、廣告牌等極具現(xiàn)代感的附屬物點(diǎn)綴

10、其中；從而使灰色調(diào)的建筑物不至于過(guò)于死板和單調(diào)，并且融入了現(xiàn)代感。 （3）文化紀(jì)念性建筑：由于西大街的基調(diào)為唐風(fēng)，為了更好地體現(xiàn)這一特點(diǎn)，文化紀(jì)念性建筑中仿古的成分占了大多數(shù)，大量的運(yùn)用了挑檐、斗拱、梁枋等唐代建筑元素。同時(shí)，在顏色的選擇上，相對(duì)而言也更加的活潑；而不是僅僅局限于灰色系。使得建筑的整體氛圍更能凸顯出唐朝建筑的特點(diǎn)。,,辦公建筑：,,商業(yè)建筑,,文化紀(jì)念性建筑,五、城市天際線,城市天際線：以鐘鼓樓為中心，街道兩側(cè)通視

11、走廊內(nèi)建筑物限高9米，通視走廊以外限高36米，即不超過(guò)鐘樓的高度。在適宜的區(qū)域成組規(guī)劃布局適當(dāng)小高層，以突出鐘鼓樓的重要地位。形成層次分明，錯(cuò)落有致的城市空間。,六、綠化分析,,七、景觀節(jié)點(diǎn),（1）鐘樓；鐘樓廣場(chǎng)（2）鼓樓，鼓樓前廣場(chǎng)?；卦L一條街。（3）城隍廟（4）定遠(yuǎn)門(mén).西門(mén)南廣場(chǎng)、西京飯店廣場(chǎng)、竹笆市街角廣場(chǎng)、橋梓口街角廣場(chǎng)、市委北廣場(chǎng),第三章、空間構(gòu)成要素分析,一、底界面分析二、側(cè)界面分析三、頂界面分析,一、底界面的分析,底界

12、面是與人密切相關(guān)的一個(gè)界面，改造后的西大街的一般人行道地面鋪裝采用廠房型花崗巖鋸石材，旨在能夠體現(xiàn)出唐朝的古樸與厚重，個(gè)重要的是能與仿唐建筑相互協(xié)調(diào)。而在鐘鼓樓廣場(chǎng)較為開(kāi)敞空間中的鋪地則是與草地互相融合。并且還布置了噴泉活躍氣氛。,,改造后的西大街寬50米，其中機(jī)動(dòng)車(chē)道寬15米，非機(jī)動(dòng)車(chē)道寬各7米，隔離帶各寬2米，人行道各寬8.5米鐘樓東、鐘樓西、橋梓口、西門(mén)里4處建人行地下通道，廣濟(jì)街十字、大學(xué)習(xí)巷和北夏家什字是以人行道的方式，除了鐘

13、樓十字由于人行地下環(huán)道與下沉的金華廣場(chǎng)連通，利用率較高。其余六個(gè)十字路口僅僅是單純解決過(guò)馬路問(wèn)題，這使兩岸缺乏有機(jī)聯(lián)系,二、側(cè)界面的分析,改造前，西大街側(cè)界面延續(xù)了自明清以來(lái)的城市機(jī)理，但是由于沒(méi)有驚醒整體的保護(hù)與限制，呈現(xiàn)一種無(wú)序狀態(tài)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展在靠近鐘樓附近進(jìn)行了大力改造，改造建筑風(fēng)格為明清建筑風(fēng)格，同時(shí)在西門(mén)附近修建了安定廣場(chǎng)建筑底部為沃爾瑪超市也為現(xiàn)代大型建筑，風(fēng)格屬于明清晚期江南建筑風(fēng)格。西大街中部為底層建筑，基本街道

14、特征屬于兩頭重，中間輕。整體發(fā)展不協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)格混亂破敗的形象。改造后西大街整體風(fēng)格為仿唐風(fēng)建筑，但事實(shí)上保留的建筑風(fēng)格當(dāng)中，如鐘鼓樓、城隍廟皆為明清時(shí)期建筑或構(gòu)筑物，而這些保留的建筑都是西大街統(tǒng)領(lǐng)輻射的空間節(jié)點(diǎn)，這一風(fēng)格的矛盾被許多人所詬病。在立面改造中以市公安局、房產(chǎn)局、教育學(xué)院等十八處建筑立面進(jìn)行立面裝修，使之達(dá)到與建筑融為一體，處理手段以立面裝飾與加蓋大屋頂?shù)母脑旆绞綖橹鳌?三、頂界面的分析,第四章、西大街改造分析,一、歷史

15、介紹二、改造介紹三、改造后的優(yōu)勢(shì)四、改造后的問(wèn)題,一、歷史介紹,建于隋開(kāi)皇二年（公元582年），在皇城中心大街第四橫街西段，唐朝最高行政機(jī)關(guān)尚書(shū)省和六部設(shè)于東段北側(cè)今鼓樓兩側(cè)并有秘書(shū)省、太常寺、左軍領(lǐng)衛(wèi)、右軍領(lǐng)衛(wèi)、唐朝主管外交的鴻臚寺和接待外賓的鴻臚客館也在附近。唐代在今鐘鼓樓廣場(chǎng)附近，穿著各種服飾的和外國(guó)人車(chē)來(lái)人往，比現(xiàn)在還熱鬧。唐以后，宋、元、明、清、民國(guó)的地方首府永興軍路、奉元路、京兆府、西安府、民政府（廳）、長(zhǎng)安縣署等重要

16、衙署均設(shè)在此街北側(cè)，與隋唐皇城相對(duì)故又稱(chēng)子城，唐后至南宋仍稱(chēng)子城廂正街，中段又稱(chēng)指揮街?，F(xiàn)街名啟用于明神宗萬(wàn)歷年十年（公元1582年）。,,唐尚書(shū)省遺址：建于隋開(kāi)皇二年（公元582年），在皇城中心大街第四橫街西段，唐朝最高行政機(jī)關(guān)尚書(shū)省和六部設(shè)于東段北側(cè)今鼓樓兩側(cè)并有秘書(shū)省、太常寺、左軍領(lǐng)衛(wèi)、右軍領(lǐng)衛(wèi)、唐朝主管外交的鴻臚寺和接待外賓的鴻臚客館也在附近。唐代在今鐘鼓樓廣場(chǎng)附近，穿著各種服飾的和外國(guó)人車(chē)來(lái)人往，比現(xiàn)在還熱鬧。唐以后，宋、元、

17、明、清、民國(guó)的地方首府永興軍路、奉元路、京兆府、西安府、民政府（廳）、長(zhǎng)安縣署等重要衙署均設(shè)在此街北側(cè)，與隋唐皇城相對(duì)故又稱(chēng)子城，唐后至南宋仍稱(chēng)子城廂正街，中段又稱(chēng)指揮街?，F(xiàn)街名啟用于明神宗萬(wàn)歷年十年（公元1582年）。,西大街歷史延續(xù),,,,,,二、改造介紹,新中國(guó)成立后，如東大街一樣，其優(yōu)越的位置使西大街成為西安傳統(tǒng)的商貿(mào)中心和交通主干線。隨著城區(qū)內(nèi)商貿(mào)業(yè)的日益發(fā)達(dá)，兩公里長(zhǎng)的西大街成為遠(yuǎn)近聞名的匾牌、戲裝道具、小百貨等商品的集散地

18、，從事這些行業(yè)的商鋪竟有526戶(hù)之多，城隍廟商場(chǎng)更是成為當(dāng)時(shí)人們進(jìn)城必去的地方之一。從2001開(kāi)始，西安市政府對(duì)西大街進(jìn)行了大規(guī)模改造。改建后的西大街從原來(lái)不足20米拓寬到了30米，為雙向四車(chē)道，設(shè)有兩條雙向公交車(chē)專(zhuān)用道，并大幅增寬人行道，道路寬闊，交通暢達(dá)，極大地改善了老城內(nèi)的“行車(chē)難”。街道兩旁的人行道全部采用上等石材鋪就，圖案?jìng)鹘y(tǒng)古典，色彩沉穩(wěn)樸實(shí)。整個(gè)改造工程延續(xù)了傳統(tǒng)歷史文脈，對(duì)沿街原有和新建建筑都進(jìn)行了以唐風(fēng)為主的中國(guó)傳統(tǒng)建

19、筑形式的改造，恢復(fù)了具有600多年歷史的城隍廟前牌坊，大大增強(qiáng)了古城的歷史特色。漫步西大街，使人恍若回到盛唐一西大街曾是古長(zhǎng)安的繁華商業(yè)區(qū)，隨著時(shí)代變遷，它的商業(yè)地位逐漸下降。從2001年開(kāi)始，西安市、蓮湖區(qū)兩級(jí)政府投資35億元，歷時(shí)4年對(duì)其進(jìn)行了重點(diǎn)改造。,,西大街的主要發(fā)展理念是軸線聚集，魚(yú)刺狀輻射，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，良性互補(bǔ)，形成古樸文雅的商業(yè)文化風(fēng)格，成為西安唐皇城復(fù)興計(jì)劃中一道亮麗的風(fēng)景?！　≥S線聚集和魚(yú)刺狀輻射　　根據(jù)西大街商業(yè)

20、規(guī)劃，以西大街為軸心，沿線聚集最具人氣的商貿(mào)業(yè)態(tài)，在大街的東、中、西段，分別以世紀(jì)金花、鐘樓飯店、時(shí)代百盛、唐人街商業(yè)步行街、好又多超市等為龍頭，帶動(dòng)整條商貿(mào)街的發(fā)展繁榮。同時(shí)，沿西大街向南北兩側(cè)魚(yú)刺狀延伸發(fā)展商貿(mào)業(yè)，北側(cè)延伸至北院門(mén)民族風(fēng)情一條街、北廣濟(jì)街、灑金橋大街、北馬道巷；南側(cè)延伸至南廣濟(jì)街、南橋梓口、南馬道巷，以擴(kuò)大西大街地區(qū)的商貿(mào)業(yè)發(fā)展范圍?！　〔季皱e(cuò)位經(jīng)營(yíng)良性互補(bǔ)　　西大街整體商業(yè)布局科學(xué)規(guī)劃，力求做到高、中、低檔次合

21、理分布，大中小面積商鋪錯(cuò)落有致，商家經(jīng)營(yíng)形成錯(cuò)位、良性互補(bǔ)。整條大街投資35億元，總建筑面積70萬(wàn)平方米，東段以鐘樓商圈為核心，世紀(jì)金花引領(lǐng)古城時(shí)尚精品消費(fèi)；中段以時(shí)代百盛為代表，集中品牌連鎖式銷(xiāo)售，薈萃國(guó)內(nèi)外知名商家，形成以大型購(gòu)物中心為主的金點(diǎn)商圈；西段，好又多超市面向市民百姓，而唐人街商業(yè)步行街、上海城女人世界的商業(yè)定位，將成為西大街特色購(gòu)物的又一亮點(diǎn)。,,商業(yè)文化氣息古樸文雅　　整條大街挖掘、恢復(fù)、引進(jìn)了一批老字號(hào)品牌店，明代

22、都城隍廟改造后保持“小、特、全”特色，主要經(jīng)營(yíng)針頭線腦、文房四寶、日用化妝品等。同盛祥、德懋恭、德發(fā)長(zhǎng)等老字號(hào)餐飲店古今名揚(yáng)，鐘鼓樓、迎祥觀、西門(mén)甕城等游人云集，化覺(jué)巷232號(hào)、北院門(mén)144號(hào)等古民居建造精巧，北院門(mén)風(fēng)情一條街盡顯古城“食文化”魅力。另外，西大街娛樂(lè)休閑業(yè)也得到發(fā)展，網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV、夢(mèng)幻電影城等與茶座、咖啡館、西式酒吧等相輔相成，滿(mǎn)足了不同群體、不同文化追求的需要?！　“凑找?guī)劃，西大街將建成包容鼓樓商業(yè)圈、南廣濟(jì)街

23、商業(yè)圈和橋梓口商業(yè)圈，三個(gè)商業(yè)圈各有特色。鼓樓商業(yè)圈以高檔百貨、特色專(zhuān)賣(mài)為特色；南廣濟(jì)街商業(yè)圈以時(shí)尚百貨和精品百貨為特色；橋梓口商業(yè)圈則以餐飲、娛樂(lè)、休閑業(yè)為特色。這三個(gè)商圈就是西大街商圈發(fā)展的基石，在此基礎(chǔ)上發(fā)展西大街商圈，肯定是對(duì)西大街商業(yè)文化的繼承和發(fā)展。,,按照目前的西安市規(guī)劃，北院門(mén)街、西羊市街、化覺(jué)巷和北廣濟(jì)街4條街道規(guī)劃為商業(yè)步行街，并與西大街內(nèi)的人行道部分構(gòu)成完整的步行旅游線路。北院門(mén)大街南部為鼓樓，步行街主要經(jīng)營(yíng)清真飲

24、食、書(shū)畫(huà)、工藝品等?；X(jué)巷靠近清真大寺，是一條典型的旅游街道，主要經(jīng)營(yíng)紀(jì)念品、工藝品。西羊市街位于鼓樓西北側(cè)，規(guī)劃為回民小吃為主的商業(yè)步行街?！　×鶄€(gè)“一流”確定西大街定位　　據(jù)悉，2001年以來(lái)，西安市、蓮湖區(qū)兩級(jí)政府耗資30多億元，改造了西大街全線，改造后的西大街由原來(lái)的25米拓寬為60米，商業(yè)建筑面積約70萬(wàn)平方米，形成9處廣場(chǎng)。西大街全長(zhǎng)2088米，所有沿街建筑均設(shè)計(jì)為傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，將鐘鼓樓與西門(mén)連接起來(lái)，營(yíng)造出一條仿古商業(yè)

25、街?！　∧壳吧徍^(qū)委、區(qū)政府正在全力將西大街創(chuàng)建成“中國(guó)著名商業(yè)街”，同時(shí)將繼續(xù)完善基礎(chǔ)設(shè)施，打造一流的精品商業(yè)街；快速推進(jìn)城市建設(shè)，打造一流的形象商業(yè)街；提高綜合管理水平，打造一流的管理商業(yè)街；全面激發(fā)商業(yè)街活力，打造一流的效益商業(yè)街；加大品牌宣傳力度，打造一流的品牌商業(yè)街；優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，打造一流的服務(wù)商業(yè)街。另外通,三、改造后的優(yōu)勢(shì),,四、改造后的問(wèn)題,西大街歷史上也是古城長(zhǎng)安主要的繁華商業(yè)街區(qū)。西大街歷史標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的目的是通過(guò)簡(jiǎn)潔

26、的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的建立,來(lái)體現(xiàn)古都風(fēng)貌與古城人民的精神風(fēng)貌。如今的西大街作為西安市最長(zhǎng)的仿古建筑商業(yè)街,豐富的歷史文化遺存、相對(duì)完善的商業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巨大空間使西大街受到地產(chǎn)商以及旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的格外青睞。但是,縱觀整個(gè)西大街的街道景觀、文化標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)對(duì)歷史文化內(nèi)涵的發(fā)掘還不夠。街道“家具”只注重了功能和數(shù)量,雕塑沒(méi)有突出特色,標(biāo)示牌等細(xì)節(jié)沒(méi)有營(yíng)造出濃郁的文化生活氣息,特別是現(xiàn)有標(biāo)識(shí)大多是千篇一律的模式化形象,造型單一陳舊、色

27、彩雜亂、缺少統(tǒng)一特色商業(yè)業(yè)態(tài)的形成,沒(méi)有跟上西大街仿古街特色商業(yè)的整體步伐。,,現(xiàn)象一：商業(yè)街上非商業(yè)單位數(shù)量過(guò)多　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，西安的主干道繁　　商業(yè)街存在非商業(yè)單位數(shù)量過(guò)多的問(wèn)題，影響街區(qū)整體商業(yè)氛圍，例如西大街分別有西安市公安局、西安市公安局蓮湖分局、西安市衛(wèi)生局、西安市婦幼保健院、省地方志館、西安文理學(xué)院、西安廣濟(jì)醫(yī)院、西安市住房保障和房屋管理局等8家非商業(yè)單位，造成商業(yè)“斷裂帶”，影響人氣聚攏?！　⊥瑫r(shí)，按照“唐皇城復(fù)興計(jì)

28、劃”要求，西安城墻內(nèi)主要街區(qū)建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)唐代風(fēng)格，兼顧周、秦、漢文化特色，但現(xiàn)有街區(qū)建筑形態(tài)唐風(fēng)古韻體現(xiàn)不夠，歷史文化特色不突出，市場(chǎng)定位不明確?，F(xiàn)象二：空鋪現(xiàn)象嚴(yán)重　　西安市政協(xié)經(jīng)濟(jì)科技委員會(huì)有關(guān)人士介紹，先進(jìn)城市的商業(yè)街項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)前均明確項(xiàng)目的建筑特色、業(yè)態(tài)定位，甚至運(yùn)營(yíng)品牌，而西安的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)脫節(jié)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)竣工后，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間招商無(wú)果，空鋪現(xiàn)象嚴(yán)重。現(xiàn)象三：停車(chē)位嚴(yán)重不足　　由于西安特色商業(yè)街

29、普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、配套設(shè)施不完善等問(wèn)題，停車(chē)場(chǎng)、公廁、垃圾收集點(diǎn)、無(wú)障礙設(shè)施、休閑廣場(chǎng)、綠化景觀、廣告設(shè)施等設(shè)施配套滯后?！　±?，東大街、解放路、西大街等主要商業(yè)街沿線支路、巷道狹窄，建筑陳舊。東大街、書(shū)院門(mén)、小寨等街區(qū)停車(chē)位嚴(yán)重不足。政策扶持不到位、管理體制不適應(yīng)發(fā)展需求、歷史文化特色挖掘利用不夠等，也是西安特色商業(yè)街發(fā)展亟待解決的問(wèn)題。,改造措施,建議一：為非商業(yè)單位實(shí)施改造提供優(yōu)惠　　西安市政協(xié)調(diào)研后，建議西安設(shè)立支持

30、特色商業(yè)街發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)資金；鼓勵(lì)非商業(yè)單位辦公機(jī)構(gòu)外遷；為有意愿、有能力進(jìn)行沿街商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改造的非商業(yè)單位實(shí)施商業(yè)改造提供優(yōu)惠條件。 西安市政協(xié)還建議商業(yè)街完善公共汽車(chē)站、停車(chē)場(chǎng)等交通設(shè)施，路燈、公廁等公用設(shè)施，行道樹(shù)、花草壇等綠化設(shè)施，休閑廣場(chǎng)、座椅等休閑設(shè)施，飲水器、垃圾桶等衛(wèi)生設(shè)施，電話(huà)亭、標(biāo)志牌、導(dǎo)游圖、報(bào)時(shí)鐘等信息設(shè)施。建議二：大型城市商業(yè)街可控制在600米內(nèi)　近期舉行的西安市政協(xié)常委會(huì)第十一次學(xué)習(xí)講座，

31、邀請(qǐng)了商務(wù)部商業(yè)街國(guó)內(nèi)貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)主要起草人、中國(guó)商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽，由韓健徽主講商業(yè)街的建設(shè)與管理。　韓健徽指出我國(guó)很多商業(yè)街存在的共同問(wèn)題，例如千街一面、千店一面的同質(zhì)化傾向比較突出?！吧虡I(yè)街不可盲目求大，如果街道過(guò)長(zhǎng)，我們恐怕要有運(yùn)動(dòng)員的身體才能把街逛完，商業(yè)街的長(zhǎng)寬高都應(yīng)有合理比例?！表n健徽說(shuō)，大型城市商業(yè)街的有效長(zhǎng)度應(yīng)控制在600米以?xún)?nèi)，中小城市商業(yè)街的有效長(zhǎng)度應(yīng)控制在300米以?xún)?nèi)。寬度可控制在10米至20米之間，小型商