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文檔簡(jiǎn)介
1、國(guó)賓中心商鋪?zhàn)赓U方案一、區(qū)域商業(yè)租金調(diào)研1、調(diào)研區(qū)域調(diào)研區(qū)域商鋪主要業(yè)態(tài)租金范圍(元㎡﹒月)三全路(文化路—花園路段)生活配套為主110三全路(中州大道—花園路段)新車、二手車銷售100—110國(guó)基路(文化路—花園路段)汽車銷售、餐飲、服裝90—150國(guó)基路(中州大道—花園路段)汽修、餐飲、裝飾材料100—130天倫路(花園路—中州大道)汽車銷售、服務(wù)一條街50—130金牛路(花園路—中州大道)汽車修理100—1102、租金地圖分布80
2、—150元㎡月50—130元㎡月60—110元㎡月90—150元㎡月二、本案租金建議1可比類商業(yè)可比類商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商家名稱業(yè)態(tài)品類租金(元(元㎡)㎡)面積(㎡)物業(yè)結(jié)構(gòu)金劍南綜合煙酒11060㎡1層胖娃豆花回鍋肉餐飲中餐1301301層琥珀佳苑超市綜合超市130130一層御府煙酒商貿(mào)綜合煙酒11045㎡1層國(guó)基社區(qū)便利店綜合煙酒10070㎡1層2可類比建筑結(jié)構(gòu)可類比建筑結(jié)構(gòu)商家名稱業(yè)態(tài)品類租金(元(元㎡)㎡)面積(㎡)物業(yè)結(jié)構(gòu)備注金狀元
3、餐飲中餐105105220底商12層風(fēng)雅頌、花園路老媽的味道餐飲中餐115115180底商12層風(fēng)雅頌、花園路大灶臺(tái)熱乎燉餐飲中餐7016012層琥珀名城、南區(qū)由上述調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)合市場(chǎng)情況可看出:本商圈首層商鋪的租金范圍為100~130(元(元㎡月)月);一托二商鋪的租金范圍為70115(元(元㎡月)月);天倫路南區(qū)北區(qū)商鋪?zhàn)饨鸨饶蠀^(qū)高10—20元;風(fēng)雅頌底商租金比琥珀名城略高,約5—10元;結(jié)合風(fēng)雅頌的平均租金、可比類商業(yè)租金及可比業(yè)態(tài)
4、租金的綜合情況,建議本案商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間為:85—110(元㎡月)3投資回報(bào)率分析投資回報(bào)率分析樓棟樓棟房屋編號(hào)房屋編號(hào)單套面積單套面積單價(jià)單價(jià)金額金額105105118.728180106106118.728180107107181.8429680.2108108123.9429880.2109109120.1228180.61#110110118.728180104104182.7629680.8105105119.3271801061
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