墓地（公墓)投資分析的報(bào)告

1、墓地投資分析報(bào)告墓地投資分析報(bào)告一、公墓背景資料一、公墓背景資料（一）、墓地應(yīng)該建在荒山荒地建立公墓須向民政局殯葬管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照方可對(duì)外經(jīng)營(yíng)。除了禁止對(duì)外經(jīng)營(yíng)的為本村村民服務(wù)的農(nóng)村公益性公墓，城市居民只能安葬在經(jīng)營(yíng)性公墓里。（二）、我國(guó)公墓的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)體制分為國(guó)有、聯(lián)營(yíng)和民營(yíng)三類，其中聯(lián)營(yíng)也大部分為民政部門控股民營(yíng)公墓一般通過(guò)招拍掛的方式獲得用地。（三）、“護(hù)墓費(fèi)”：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理意見的

2、通知，明確墓地和骨灰存放使用年限原則上以20年為一個(gè)周期，年滿20年之后的骨灰，按照當(dāng)初購(gòu)置墓地總價(jià)的5%—10%繳納管理費(fèi)。區(qū)別于墓地的使用年限，墓地的使用年限根據(jù)土地的性質(zhì)、用途不同一般可以分為50年、70年。二、公墓市場(chǎng)現(xiàn)狀二、公墓市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）（一）、公墓市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)、公墓市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)由于我國(guó)墓地實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)的，墓地價(jià)格不斷攀升，在某些地區(qū)出現(xiàn)了“天價(jià)墓”，超出一般居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且仍將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)處于上升區(qū)間。具

3、體原因如下：1、墓地屬于人們必須購(gòu)買的商品。、墓地屬于人們必須購(gòu)買的商品。盡管存在著替代品，但是，因?yàn)椤叭胪翞榘?，入墓為貴”是中國(guó)人對(duì)殯葬最傳統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，目前墓溫泉墓園5.68萬(wàn)0.94平方米2.18萬(wàn)0.8平方米三、參與墓地行業(yè)經(jīng)營(yíng)的必要性分析三、參與墓地行業(yè)經(jīng)營(yíng)的必要性分析（一）、目前，土地整理開發(fā)過(guò)程中對(duì)墓地的補(bǔ)償相對(duì)較少，造成墓地拆遷成為工作的難點(diǎn)；如果建立集中的公墓，便可為遷移的墓地找到集中安置的場(chǎng)所，有利于土地整理工作的順利開

4、展。（二）、農(nóng)村的公益類墓地和城市的經(jīng)營(yíng)性墓地普遍缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，不利于城市的健康發(fā)展；建立集中的公墓可以有效地進(jìn)行土地置換，促進(jìn)城市發(fā)展，按照統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市功能優(yōu)化。（三）、促進(jìn)墓地市場(chǎng)的規(guī)范：目前，公益性墓地與經(jīng)營(yíng)性墓地難以區(qū)分和監(jiān)管，“小產(chǎn)權(quán)墓”泛濫，炒賣行為橫行，墓葬價(jià)格飛漲，還出現(xiàn)預(yù)售“活人墓”的現(xiàn)象嚴(yán)重沖擊公墓市場(chǎng)秩序。我公司作為國(guó)有企業(yè)，建設(shè)一批非盈利性的公墓，將起到穩(wěn)定墓地市場(chǎng)的作用。四、目標(biāo)市場(chǎng)分析四、目標(biāo)市場(chǎng)分析（

5、一）（一）、大城市的“擠出”需求、大城市的“擠出”需求北京、天津居民因難以承受高墓價(jià)，周邊城市被排擠出來(lái)而形成的巨大墓地市場(chǎng)。距離北京市中心大約72.4公里的臥龍公墓，盡管地處河北涿州，其中90%以上的購(gòu)墓者都是北京人，甚至連臥龍公墓的老板都是北京人。位于河北唐山的遵化清東陵?萬(wàn)佛園甚至還在北京設(shè)立了辦事處，為北京的購(gòu)墓者提供看墓服務(wù)。隨著京滬高鐵開通，到滄州的一小時(shí)的便捷車程和相對(duì)廉價(jià)的墓地價(jià)格將對(duì)北京、天津的居民具有很大的吸引力。（