南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc11

1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目基本概況 一、項(xiàng)目基本概況溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區(qū)，東連句容縣和溧陽市，南與高淳縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，距南京約 40 公里，境內(nèi)交通便捷，車程時間約 40 分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設(shè)之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全

2、面開發(fā)開放構(gòu)筑了良好的外部條件。項(xiàng)目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區(qū)和無想寺、無想寺水庫周邊地區(qū)，幸莊水庫周邊面積為 4450 畝，可開發(fā)面積約 3000 畝，幸莊水庫水域面積 340 畝，幸莊水庫離縣中 1.8 公里。二、置地立項(xiàng)有利條件 二、置地立項(xiàng)有利條件1、有利于增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。根據(jù)總公司五年及十年中長期發(fā)展戰(zhàn)略，為增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益、創(chuàng)樹品牌，做專、做精、做大、做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)。必須在金陵世紀(jì)花園、江寧等現(xiàn)

3、有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上積極尋找后續(xù)開發(fā)地塊。進(jìn)一步拓展發(fā)展空間。2、土地價值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和不可再生性以及土地市場化運(yùn)作的必然趨勢，使得近兩年來南京市土地價格上升幅度較大。隨著南京市政府新一輪開發(fā)高潮的掀起和城市化進(jìn)程的加快以及溧水縣投資經(jīng)濟(jì)的啟動，必將帶動房地產(chǎn)集中在深圳、廣州、北京、上海、杭州等幾個大城市。別墅的空間分布特征有一定的相似性，主要聚集在交通比較便捷的一小時都市圈內(nèi)，私家車出入較方便的區(qū)位，周邊依山傍水

4、，空氣清馨，環(huán)境輕松的地區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)悠閑的別墅生活環(huán)境。南京的別墅市場近兩年也已啟動，主要集中在亞東和江寧等城郊結(jié)合地帶。從銷售情況看具有較好的市場前景。2、旅游市場隨著人民生活水平的提高和對生活質(zhì)量的追求，必將帶動旅游市場的發(fā)展和繁榮。因?yàn)楸卷?xiàng)目緊臨無想寺風(fēng)景區(qū)，從營銷角度，我們要充分利用溧水縣著名景點(diǎn)無想寺和豐富的山水資源，通過宣傳山景、水景、樹景、寺景及野趣，突出山的靈性，水的動性，人的和諧性。預(yù)計(jì)無想寺旅游景點(diǎn)在今后幾年內(nèi)將建成

5、為南京的著名景點(diǎn)，會集聚一定人氣，對本項(xiàng)目產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。（三）差異化競爭策略可整合旅游資源，是該項(xiàng)目區(qū)別于南京市別墅市場的特征。應(yīng)把握好以下幾個要點(diǎn)：一是市場定位。在經(jīng)濟(jì)型精品別墅、豪華別墅和極品別墅中，我們傾向于前兩種。檔次定位為中高檔，目標(biāo)消費(fèi)群市場細(xì)分為 IT、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)的新興的“中產(chǎn)階級” 、白領(lǐng)、金領(lǐng)人士和企業(yè)家、高級經(jīng)理人等。客戶群既可是南京溧水及周邊地區(qū)的高收入階層，也可是蘇南、浙江、上海、安徽等地區(qū)的高收入階