xxx商貿(mào)街西端項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XXXXX 商貿(mào)街西端項(xiàng)目 商貿(mào)街西端項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告XXX 商貿(mào)街西端項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 商貿(mào)街西端項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（二）供給狀況：1、目前區(qū)域市場商品房供應(yīng)量十分有限。在售樓盤僅有兩個(gè)，即田園小區(qū)和 XX 商住樓。2、房產(chǎn)建筑形態(tài)以多層磚混為主，喜好沿街規(guī)劃二至三層建筑。3、縣城現(xiàn)供應(yīng)房產(chǎn)住宅價(jià)格 900—1200 元/㎡，主力產(chǎn)品三房面積 110—135㎡，二房面積 80—100㎡，主力總價(jià) 8 萬元至 16

2、萬元；店面價(jià)格1600—3000 元/㎡（2 至 3 層均價(jià)）4、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、有統(tǒng)一物管理的封閉式社區(qū)，在市場上完全空白，城鎮(zhèn)居民所有居住社區(qū)不存在真正意義上的物業(yè)管理或服務(wù)。三、 三、 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目分析1、地理位置位于 XXX 城西北角，商貿(mào)街西端，東鄰棣新一路(省道)，屬于新老城區(qū)結(jié)合部。目前地塊為空地和果樹林，周邊環(huán)境雜亂無序，整體形象不理想。但隨著本案大規(guī)模的改造和建材、五金、水暖、機(jī)電綜合大市場的建設(shè)，區(qū)域形象將得到

3、明顯的改觀。2、項(xiàng)目規(guī)模用地面積約 86870㎡（未含政府贈(zèng)送 15 畝的中庭和南園 13 畝的主干道） ，容積率可規(guī)劃 132，樓距 1.5，地上計(jì)容積率建筑面積 114470㎡。3、項(xiàng)目定位北園：中高檔住宅區(qū)；南園：建材、五金、水暖城；4、建材、五金、水暖專業(yè)市場調(diào)查經(jīng)營戶樓統(tǒng)計(jì)表類別 經(jīng)營戶樓 戶樓比例 經(jīng)營間數(shù) 間數(shù)比例 平均間數(shù)家俱 12 8% 56 21% 4.67五金 47 33% 71 26% 1.51水暖 15 10%