上?？禈驀壹墧?shù)碼總部經(jīng)濟園建設(shè)項目可行性研究報告

1、上?？禈驀壹墧?shù)碼總部經(jīng)濟園項目可行性研究報告- 1 -上海康橋國家級數(shù)碼總部經(jīng)濟園 上?？禈驀壹墧?shù)碼總部經(jīng)濟園項目研究報告 項目研究報告1. 1.總論 總論1.1 1.1 項目概況 項目概況1.1.1 項目名稱：上海康橋國家級數(shù)碼總部經(jīng)濟園1.1.2 承辦單位：上?？禈驀壹墧?shù)碼總部經(jīng)濟園發(fā)展有限公司（籌）投資單位：上海蒼穹投資有限公司上海浦東康橋（集團）有限公司1.1.3 建設(shè)地點：上海浦東康橋工業(yè)園1.1.4 建設(shè)年限：3 年（

2、2011 年 1 月～2013 年 12 月）1.1.5 建設(shè)規(guī)模：項目計劃占地 500 畝，容積率 1.5，總建筑面積50 萬平方米1.1.6 主要建設(shè)內(nèi)容：衛(wèi)星技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，地理信息產(chǎn)業(yè)基地、微電子產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、國際數(shù)碼產(chǎn)品交易中心、培訓(xùn)與服務(wù)中心、綜合辦公樓、專家樓及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.7 投資規(guī)模與資金籌措：項目總投資 28.1 億元，其中，項目公司自籌資金 5 億元，對外融資 5 億元。1.1.8 主要技術(shù)經(jīng)濟指

3、標上?？禈驀壹墧?shù)碼總部經(jīng)濟園項目可行性研究報告- 3 -利；項目成為中國數(shù)碼行業(yè)前沿一流的總部經(jīng)濟運營企業(yè)。1.3 1.3 市場分析 市場分析隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，中國數(shù)碼消費市場發(fā)展迅速。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2010 年，中國數(shù)碼消費整體市場規(guī)模將逾萬億元。上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來增長較快，土地開發(fā)投資額相對平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類投資額穩(wěn)中有升。工業(yè)倉儲用地在轉(zhuǎn)讓土地中所占面積比例有上升趨勢。隨著土地資源的越發(fā)緊缺，未來低密度

4、物業(yè)將愈加稀缺。項目屬于消費類產(chǎn)品行業(yè)的總部經(jīng)濟服務(wù)模式，有廣闊的市場前景。1.4 1.4 風(fēng)險分析 風(fēng)險分析數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的消費特性與高科技特性，涉及的消費層次較高，由于市場競爭激烈，消費者對產(chǎn)品的認可程度，決定項目內(nèi)容存在一定的市場風(fēng)險；同時項目屬于工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟及國家調(diào)控政策的影響，因此項目存在一定的行業(yè)政策風(fēng)險；另外項目還存在著經(jīng)營風(fēng)險和人才儲備等方面的風(fēng)險。1.5 1.5 結(jié)論 結(jié)論從項目的行業(yè)發(fā)展前景、市場容量、競爭優(yōu)