資產(chǎn)評(píng)估期終考試試卷a新

1、第一部分 第一部分 選擇題 選擇題(共 60 分)A 卷 單選題 單選題1.決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最基礎(chǔ)的因素是(B.資產(chǎn)的效用2.構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的(B.社會(huì)平均成本3.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于資產(chǎn)(A.評(píng)估的特定目的4.運(yùn)用市場(chǎng)途徑時(shí)選擇 3 個(gè)及 3 個(gè)以上參照物的目的是(C.排除參照物個(gè)別交易的偶然性5.在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán) (B.建筑物的功能性貶值6.復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置時(shí)

2、所依據(jù)的(D.物價(jià)水平7.資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，該價(jià)值是資產(chǎn)的(B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值8.政府實(shí)施新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(B.經(jīng)濟(jì)性貶值9.資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的(A.獲利能力10.下列關(guān)于土地的描述中錯(cuò)誤的是(A.在我國(guó)，所有土地的所有權(quán)均屬于國(guó)家11.正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí) (D.客觀總收益一客觀總費(fèi)用12.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房(D.房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

3、+空房損失費(fèi)13.有一宗土地，出讓年期為 40 年，資本化率為 10％，收益價(jià)格接近于(A. 263.9065 14.某公司的預(yù)期年收益額為 32 萬(wàn)元，該企業(yè)的…價(jià)值為(A.4015.(C.收益法)是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。二、多選題 二、多選題1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括(BDE)B.可靠性 D.咨詢性 E.公正性2.確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(ADE)A.確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間 D.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn) E.確定資產(chǎn)評(píng)估

4、結(jié)果的有效期限3.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有(ACDE)A.清算假設(shè) C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) E.交易假設(shè)4.下列符合持續(xù)使用假設(shè)要求的情況有(ACD)。A.在用續(xù)用 C.轉(zhuǎn)變用途繼續(xù)使用 D.變換空間繼續(xù)使用5.可用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有( ABC)。A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.收益法6.建筑物評(píng)估的原則有( ABCD )。A.替代原則 B.最有效使用原則 C.供需原則 D.房地合一原則7.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則縱向關(guān)系上包

5、括了(ACDE)等若干層次A.基本準(zhǔn)則 C.具體準(zhǔn)則 D.指南 E.指導(dǎo)意見(jiàn)8.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則又具體劃分為(BD)等。B.程序性準(zhǔn)則 D.實(shí)體性準(zhǔn)則9.折現(xiàn)率和資本化率的關(guān)系表現(xiàn)在(ABE)。A.折現(xiàn)率和資本化率本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別 B.折現(xiàn)率用于有限期收益的還原 E.資本化率用于非有限期收益還原10.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括(BE)。B.土地使用年限 E.容積率三、 三、簡(jiǎn)答題 簡(jiǎn)答題(3×5)1. 在資產(chǎn)評(píng)

6、估中，如何理解價(jià)格與價(jià)值的區(qū)別？在資產(chǎn)評(píng)估中， “價(jià)值”是專業(yè)人員根據(jù)特定的價(jià)值定義對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的交換價(jià)值股估計(jì)，并不是一個(gè)交換的事實(shí)，而價(jià)格是已經(jīng)發(fā)生的買賣雙方對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，并實(shí)現(xiàn)交易，因而價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)，因此評(píng)估中的“價(jià)值”只是“交換雙方”談判的基礎(chǔ)，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交易。2.什么是復(fù)原重置成本和更新成本？?jī)烧哂惺裁绰?lián)系？復(fù)原重置成本指運(yùn)用原來(lái)的想通的材料或制造標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)及技術(shù)等，以實(shí)現(xiàn)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的

7、支出，更新重置成本是指利用新型材料并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)構(gòu)建具有相同功能能的全新資產(chǎn)所需花費(fèi)的成本，兩者之差即為被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值。2. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別1） 發(fā)生的前提條件不同 2)目的不同 3)執(zhí)行操作者不同四、計(jì)算題 四、計(jì)算題(10+15)1、有一宗土地，出讓年期為 40 年，資本化率為 6％，預(yù)計(jì)未來(lái)前 5 年的純收益分別為 30 萬(wàn)元、答案: 運(yùn)用收益法評(píng)估P= + + + + *[1-

8、]= 301 + 6%32(1 + 6%)235(1 + 6%)338(1 + 6%)5406% * (1 + 6%)51(1 + 6%)40 ? 528.3019+28.4799+29.3867+26.139+28.3958+433.3599≈574.06(萬(wàn)元)2、(15)被評(píng)估 A 設(shè)備為 2000 年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的 FOB 價(jià)是 20 萬(wàn)馬克。(1)計(jì)算被評(píng)估 A 設(shè)備的更新重置 CIF 價(jià)格；(2)計(jì)算被評(píng)估

9、A 設(shè)備的重置成本；(3)計(jì)算被評(píng)估 A 設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。答案: 1)被評(píng)估設(shè)備的 FOB 價(jià)格=35*90%=31.5(萬(wàn)馬克)CIF 價(jià)格=31.5+31.5*(5%+0.5%)=33.2325(萬(wàn)馬克)=33.2325/1.5=21.155(萬(wàn)美元)2） A 設(shè)備的重置成本=CIF 價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))*(H 運(yùn)雜費(fèi)率)銀行手續(xù)費(fèi)=22.155*8*0.8%=1.4179(萬(wàn)元)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(22.155*8+1.4179)*3%，