mba論文農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估的理論與方法研究pdf

1、河南大學(xué)博士學(xué)位論文農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估的理論與方法研究姓名：陳常優(yōu)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：博士專業(yè)：人文地理學(xué)指導(dǎo)教師：苗長(zhǎng)虹20100401租理論、區(qū)位理論、土地肥力理論) 、農(nóng)用土地成本理論、農(nóng)用土地供求理論等，這些理論是構(gòu)建農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估方法、建立農(nóng)用土地評(píng)估模型的理論依據(jù)。第五部分在總結(jié)國(guó)內(nèi)外有關(guān)土地價(jià)格評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)用土地的特點(diǎn)，提出了各種農(nóng)用土地不同價(jià)格的評(píng)估方法，并根據(jù)農(nóng)用土地價(jià)格評(píng)估的需要，探討了農(nóng)用土地估價(jià)信息系統(tǒng)的設(shè)

2、計(jì)與實(shí)現(xiàn)。農(nóng)用土地經(jīng)濟(jì)價(jià)格主要是由農(nóng)用土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值決定的，其評(píng)估的主要方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法、收益倍數(shù)法等；農(nóng)用土地社會(huì)價(jià)格是由農(nóng)用土地的社會(huì)價(jià)值決定的，即農(nóng)用土地作為農(nóng)民生存保障功能、社會(huì)福利功能和保障糧食安全功能的社會(huì)價(jià)值，包括農(nóng)用土地社會(huì)保障價(jià)格及社會(huì)穩(wěn)定價(jià)格，并分別通過(guò)養(yǎng)老保險(xiǎn)金、耕地開(kāi)墾費(fèi)等替代方法予以評(píng)估；農(nóng)用土地的生態(tài)價(jià)格是由農(nóng)用土地的生態(tài)價(jià)值決定的，即農(nóng)用土地的凈化空氣、減少污染、保持水土、維

3、護(hù)物種多樣性等功能的生態(tài)價(jià)值，主要通過(guò)假設(shè)市場(chǎng)評(píng)價(jià)法、費(fèi)用支出法、恢復(fù)和保護(hù)費(fèi)用法、收益還原法、影子工程法等方法予以評(píng)估。農(nóng)用土地評(píng)估離不開(kāi)G I S 技術(shù)的支持，本文具體探討了農(nóng)用土地估價(jià)信息系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)及主要功能的實(shí)現(xiàn)，并以M a p G I S作為基礎(chǔ)平臺(tái)，基于類庫(kù)的方式進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)予以實(shí)現(xiàn)。第六部分以河南省濟(jì)源市為例，基于農(nóng)用土地估價(jià)信息系統(tǒng)，在對(duì)農(nóng)用土地進(jìn)行綜合級(jí)別劃分的基礎(chǔ)上，采用本文設(shè)計(jì)的評(píng)估方法，

4、對(duì)各種農(nóng)用土地的不同價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的進(jìn)行了分析。研究結(jié)果表明，在各級(jí)別經(jīng)濟(jì)價(jià)格中，園地價(jià)格最高，耕地價(jià)格次之，林地最低，同一地類價(jià)格隨著級(jí)別降低而降低；在各級(jí)別社會(huì)價(jià)格中，耕地最高，園地次之，林地最低，同一地類隨著級(jí)別降低，價(jià)格也逐漸降低；在各級(jí)別生態(tài)價(jià)格中，林地最高，園地次之，耕地最低，同一地類價(jià)格隨著級(jí)別降低而降低；在各級(jí)別綜合價(jià)格中，耕地價(jià)格最高，園地價(jià)格次之，林地價(jià)格最低。這些變化規(guī)律符合濟(jì)源市實(shí)際。第七部分是結(jié)論