安置房開發(fā)項目合作協(xié)議修改

1、 安置房開發(fā)項目合作協(xié)議立協(xié)議人：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）協(xié)議背景為進一步推動廣陵產(chǎn)業(yè)園的建設和發(fā)展，做好農(nóng)民拆遷安置工作，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)民拆遷安置房開發(fā)建設項目（下稱開發(fā)項目）合作事宜達成如下意向性協(xié)議：一、開發(fā)項目：揚州市廣陵區(qū)人民政府廣陵產(chǎn)業(yè)園農(nóng)民拆遷安置房工程。二、開發(fā)項目地址：揚州市廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三、開發(fā)主體：由

2、公司來運作完成，注冊資本為 萬元人民幣，并由 公司施工總承包。 四、開發(fā)項目建設規(guī)模及分期實施1、開發(fā)項目占地面積為 畝，建設總規(guī)模（總建筑面積）約 ㎡。2、開發(fā)項目一次性進行總體規(guī)劃，可分期或一次性實施，具體事項雙方另行商議，具體細節(jié)不在本協(xié)議范圍內(nèi)。五、投資規(guī)模開發(fā)項目擬定投資規(guī)模（包括國有土地使用費）約 元人民幣，此款項由乙方承擔。六

3、、建設周期1、開發(fā)項目總建設周期約需 年。2、開發(fā)建設初定自 年 月 日至 年 月 日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據(jù)及土地交付時間本開發(fā)項目使用土地為劃撥性質(zhì)，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊 公司的名義向國土管理部門辦理劃撥土地使用權立項、申報、審批手續(xù)，辦理土地使用事項的費用由乙方承擔，由甲方向國土部門繳納。乙方承擔土地費用（地價）標準約為

4、 萬元/畝，最終由乙方按實結算土地價款，計入工程成本。乙方于 年 月前籌措資金 萬元，用于辦理土地征用手續(xù)，并準備部分資金用于地塊拆遷，土地使用權證在該地價款繳付完后 3-6 個月內(nèi)甲方辦理完畢。八、規(guī)劃建設等手續(xù)辦理本協(xié)議項下開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方負責幫助乙方向有關部門辦理，需要繳納的有關費用由乙方承擔，計入工程成本。九、設計開發(fā)項目總規(guī)劃設計方案、詳規(guī)設計方案、戶型設計方案甲方將委

5、托乙方根據(jù)規(guī)劃部門下達的技術指標，以及拆遷的需求牽頭組織設計，經(jīng)甲方確認，費用由乙方支付，計入工程成本。十、房屋價格結算1、所有工程造價按以下原則進行計算：(1)、本開發(fā)項目以建設范圍及設計圖紙按實計算工程量，執(zhí)行江蘇省揚州市現(xiàn)行的工程預算定額、單位估價表和結算價確定時當月?lián)P州市工程造價信息價格以及現(xiàn)行的相關法律、法規(guī)為依據(jù)進行工程預算計價，并委托有資質(zhì)的造價咨詢機構依據(jù)上述原則編制標底并在項目開工前與乙方核對形成標底價。結算價應在標底

6、價的基礎上上浮 可以協(xié)商 %作為乙方的最終工程定價（變更及簽證另計） 。具體為：A、根據(jù)“江蘇省工程類別的劃分標準“確定工程類別和取費標準(按現(xiàn)行定額為準)，其中措施費計費費率標準上限足額計取；銀行利息加權平均值上浮 30%管理費用 H A+B+C+ D+E +F+G 2% 可協(xié)商核定利潤 I A+B+C+ D+E +F+G+H 8% 可協(xié)商回購總價 J A+B+C+D+E+F+G+H+I 100%(4)、本項目經(jīng)建設局質(zhì)監(jiān)站竣工驗收通

7、過后，乙方必須在 10 天內(nèi)提交決算資料，甲方自工程竣工驗收通過后必須在 70 天內(nèi)完成對工程的決算工作，不得以任何理由拖延。否則視作甲方默認乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應付乙方的工程決算價。十一、房屋交付時間初定交房時間如下：年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第一批安置房屋。年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第二批安置房屋。具體交房時間待開工建設時簽訂合作合同（或補充協(xié)議）時明確。十二、交房條件乙方交房

8、必須符合下列要求：1、乙方應向甲方交付包括土建、水電、氣及通訊等在內(nèi)的完整的竣工圖紙兩套；2、工程竣工后經(jīng)國家確認的工程質(zhì)監(jiān)部門驗收合格；3、符合總規(guī)、詳規(guī)設計要求；4、全面完成圖紙設計的各項配套設施并具備使用功能。5、小區(qū)內(nèi)景點、綠化工程全部符合設計要求；6、小區(qū)建設符合設計圖紙規(guī)定的環(huán)保要求；7、乙方與施工單位明確債權債務關系，承擔債權債務責任；8、其他雙方約定的內(nèi)容。乙方所交房屋如有不符合竣工驗收質(zhì)量標準的，乙方應負責保管房屋安全

9、并在甲方要求的合理期限內(nèi)補正，經(jīng)國家確認的工程驗收部門驗收合格后，乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)，甲方不得以其他借口不接受交接。乙方不能按期竣工交付房屋視為乙方違約，乙方承擔逾期交房的違約責任。十三、付款1、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二個月整，甲方向乙方付該批房屋回購款的 50 ％（房屋價格按本協(xié)議第十條計算） 。2、乙方在房屋交付給甲方后，應及時提供開發(fā)建設項目成本資料，由物價部門在兩個月內(nèi)審定完畢（甲乙雙方一起督促）

10、。 （不知此條款何意？）3、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后十四個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的30％。4、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二十六個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的17％。5、以上款項支付時如遇春節(jié)、8 月底勞務人員孩子上學等用款高峰期，若甲方資金狀況較好，經(jīng)雙方商議，甲方可提前安排支付該批款項。6、甲方將乙方剩余 3%款項作為房屋質(zhì)量保修金，用于小區(qū)房屋的維修。若乙方對出現(xiàn)質(zhì)量問題的房