致源大廈施工組織設計…

1、1一．工程概況及編制依據(jù) 一．工程概況及編制依據(jù)1. 1. 工程概況 工程概況:1) 工程名稱：致源大廈建設單位：上海致源置業(yè)有限公司設計單位：中國建筑上海設計研究院有限公司上海建筑裝飾集團申興裝飾工程公司施工單位：龍元建設集團股份有限公司 監(jiān)理單位：上海市建設工程監(jiān)理有限公司2) 設計概況：本項目位于普陀區(qū)長壽路西康路口，地上 37 層、地下 2 層，高度 154.6 米的一幢框剪結(jié)構的高層綜合商業(yè)辦公大廈，總建筑面積 7242

2、2.82㎡。該樓，原設計地下1-2 層為車庫，裙樓共 5 層為商場，主樓 37 層，其中 1-6 層為酒店，7 層、23 層為避難層，其余為辦公用房。3）工程現(xiàn)狀：本項目自 1994 年開始立項建設，完成九層以下結(jié)構工程后于 1996 年停工。2003 年進行修改設計后恢復施工，完成主樓的結(jié)構工程，并通過主體結(jié)構驗收，同時完成部分粗裝修、設備安裝、外幕墻等工程后于 2005 年 9 月再次停工。建設單位于 2009年 1 月通過拍賣獲得

3、本項目的所有權，計劃完成所有未完工程?，F(xiàn)業(yè)主將 31-37 層由原設計的辦公用房改為精裝商住房，并首先在 33 層以“B” “D” “P”套房為樣板房作試點，確定最佳方案后，再由設計重新出圖作為施工依據(jù)。除此以外，根據(jù)業(yè)主設想，本工程還有多項較大的結(jié)構變更，諸如：10 層以下的外立面，有所改變;31-33 層在原設計的中庭部位，增加樓層；一層裙樓部分，添加夾層；上述設想因沒有設計文件，招標工作還未進行。2. 2.承包范圍：（當前已認定

4、的） 承包范圍：（當前已認定的）1）大堂精裝修。 （含照明配線）2） 9-30 層（7、23 層除外）：內(nèi)墻砌筑及抹灰、木門安裝。走廊石膏板吊頂及地磚鋪貼、衛(wèi)生間吊頂、墻面及地面瓷磚。 （含水電）3（5）根據(jù) 2004 年設計的抗震加固圖，柱的加固范圍是從地下 1 層到 9 層，墻、梁、板的加固，是從地下 1 層-10 層。 截至目前，已加固到 7 層。 （但還不包括地下室和主樓 1-6 層新南華酒店范圍內(nèi)的加固） 。2，專業(yè)分包的落

5、實情況：（1）外幕墻: 業(yè)主已選定“西飛”為分包單位，該公司施工前的各項報批工作在進行中。（2）抗震加固：業(yè)主已落實繼續(xù)由“京冶”分包，但新南華酒店范圍內(nèi)的加固，要等春節(jié)過后該店歇業(yè)才能開始進行。目前，31-37 層加固工程的深化設計還未落實。（3）消防系統(tǒng)工程已由“上海環(huán)昱建筑消防工程有限公司”分包施工。（4）空調(diào)、送排風、排煙、智能弱電，電梯安裝等，還在落實設計和選擇分包施工單位的過程中。3，樓內(nèi)、外既有安全防護：（1）臨邊防護：原

6、“華西”施工時，在主樓的西側(cè)、大廳正門、南側(cè)搭設有鋼制防護棚，西康路人行道搭設有鋼管防護棚。但經(jīng)區(qū)安監(jiān)站檢查，已有的臨邊防護，不論是銹蝕程度還是防護范圍，都遠遠不能滿足施工安全的需要，尤其是不能滿足高空玻璃幕墻施工安全的需求。（2）臨口防護：樓內(nèi)臨口部位眾多，包括樓梯段，外圍結(jié)構不完整的敞口處，破碎、缺失的玻璃幕處，電梯井道，因加固或是其它原因樓板的大量開孔處。這些部位的防護，華西施工時尚存小部分，大多缺失或是沒有。4，樓內(nèi)產(chǎn)權人：除“