2012年二級(jí)建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》精講班講義29

1、 1 頁2A320050 2A320050 建筑工程造價(jià)控制 建筑工程造價(jià)控制***補(bǔ)充造價(jià)構(gòu)成知識(shí)***（管理教材 P44）? ? ? ? ? ??? ? ? ? ? ???? ? ?? ??? ???? ?? ??稅金利潤(rùn)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi) 間接費(fèi)措施費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)直接工程費(fèi) 直接費(fèi)建安工程費(fèi)例題（ 例題（07 年度一級(jí)機(jī)電實(shí)務(wù)第五題）部分問題背景資料： 背景資料：某企業(yè)（業(yè)主）一套加氫裝置擴(kuò)建安裝

2、工程由某施工單位承擔(dān)。工程包括：動(dòng)設(shè)備安裝 23臺(tái)，靜設(shè)備安裝 15 臺(tái)，非標(biāo)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)制做 240 噸，管道安裝 23000m。合同工期 6 個(gè)月。其中動(dòng)、靜設(shè)備安裝，非標(biāo)設(shè)備制做統(tǒng)稱為設(shè)備安裝工程，其直接工程費(fèi)約 300 萬元。合同規(guī)定：設(shè)備安裝費(fèi)按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo) 206 號(hào)文件）中的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)和結(jié)算。設(shè)備安裝各項(xiàng)費(fèi)用的取值如下：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的 5％：間接費(fèi)為直接費(fèi)的 10％；利潤(rùn)為直接費(fèi)和間接費(fèi)的 8

3、％，稅率為 3.4％。問題： 問題：1.計(jì)算設(shè)備安裝預(yù)算造價(jià)（結(jié)果保留 2 住小數(shù)），要求列出各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算步驟。答案 答案1.（本小題共 9 分）直接工程費(fèi)=300 萬元措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=300×5％=15 萬元（1 分）直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=300+15=315 萬元（1 分）間接費(fèi)=直接費(fèi)×10％=315×10％=31.5 萬元（1 分）3 頁例題 1P191【案例 2A3200

4、52—2】背景 背景某企業(yè) 2008 年擬將該企業(yè)投資興建的一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該企業(yè)邊進(jìn)行圖紙報(bào)審邊進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)過招標(biāo)，某裝修公司獲得中標(biāo)。該工程工期為 2008 年 5 月 15 日至 2008 年 9 月 15 日，必須保證十一旅游黃金周正式營(yíng)業(yè)，否則，逾期一天罰款 1 萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修公司(乙方)于 2008 年 5 月 5 日與建設(shè)單位(甲方)簽訂了該工程項(xiàng)目的固定總價(jià)施工合同。乙方進(jìn)入施工現(xiàn)

5、場(chǎng)后，由于甲方擅自改變了外立面設(shè)計(jì)等原因，施工圖紙未通過審批，無法取得開工證。甲方口頭要求乙方暫停施工半個(gè)月，預(yù)付工程款也未按合同約定日期撥付，乙方在會(huì)議中同意，但沒有會(huì)議紀(jì)要等有效證據(jù)。6 月 15 日，甲方手續(xù)辦理完畢。乙方為保證按期完工，在搶工過程中忽視了施工質(zhì)量，在質(zhì)檢站抽檢過程中，外墻瓷磚粘貼不牢同，拉拔試實(shí)驗(yàn)不合格，被要求返工。工程直至 2008 年 10 月 30 日才竣工。結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延工期，應(yīng)按合同約定償付逾期

6、違約金 20 萬元。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的，乙方為保證施工工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的，乙方就應(yīng)當(dāng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題 問題(1)該工程采用固定總價(jià)合同是否合適?(2)該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)?此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理?分析與答案 分析與答案本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。解決合同爭(zhēng)議的

7、法律依據(jù)主要是《中華人民共和國(guó)民法通則》 、 《中華人民共和圍合同法》與《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定。(1)因?yàn)楣潭們r(jià)合同適用于工程量不大，能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。根據(jù)該裝修工程特點(diǎn)和甲方的資金狀況，采用固定總價(jià)合同是合適的。(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式