2017-5 三供一業(yè)分離移交框架協(xié)議(最全范本)

1、中國 中國 XXX XXX 集團公司 集團公司 XXX XXX 地區(qū)職工家屬區(qū) 地區(qū)職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議 物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議甲方：乙方： XXX 實業(yè)有限公司根據(jù)國家、XXX 省、XXX 市有關(guān)三供一業(yè)分離移交政策規(guī)定，在 XXX 市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱市國資委）指導(dǎo)下，甲、乙雙方就甲方將中國 XXX 集團公司 XXX 地區(qū) 個職工家屬區(qū)的物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜，在自愿、平等

2、、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議。第一條、移交范圍及職能 第一條、移交范圍及職能（一）移交范圍： 座、 大廈、 小區(qū)、 小區(qū)。共 個職工家屬區(qū)、 棟樓、 套房、套內(nèi)面積共計約 萬平方米。 （詳見附件《XXX 集團公司 XXX 地區(qū)職工家屬區(qū)房屋信息一覽表》 ）（二）業(yè)務(wù)職能：在甲乙雙方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi)，對房屋共用部位及公共配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。第

3、二條、物業(yè)管理職能移交 第二條、物業(yè)管理職能移交根據(jù)國家政策“先移交、后改造”的原則，自本協(xié)議生效之日起，雙方開始啟動物業(yè)管理職能移交。經(jīng)三供一業(yè)維修改造后的物業(yè)公共設(shè)施，凡涉及甲方產(chǎn)權(quán)和固定資產(chǎn)的，乙方只負責接收相應(yīng)設(shè)施的物業(yè)管理職能，甲方將按照國家和地方有關(guān)政策處《XXX 市國有企業(yè)職工家屬區(qū)水、電、氣及物業(yè)管理分離移交費用測算指導(dǎo)意見》 （ 市國資〔2016〕 號）明確的物業(yè)分離移交改造標準包括：無重大安全隱患，房屋及配套設(shè)施

4、無重大維修任務(wù)；每一小區(qū)配置物業(yè)服務(wù)用房，原則上不低于總建筑面積千分之二，且不低于一百平方米；供水、供電、供氣等市政設(shè)施改造基本完成；路面硬化、路燈、停車場、蓄水箱（池） 、水箱（泵） 、地下給排水管路、化糞池等基礎(chǔ)設(shè)施齊備；監(jiān)控中心、高低壓配電室、配電箱、發(fā)電機組、樓宇電子監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施齊備；消防、電梯等特殊設(shè)施設(shè)備經(jīng)上一年度消防、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)主管部門驗收合格；市區(qū)內(nèi)的職工家屬區(qū)房屋，按照 XXX 房規(guī)〔2010〕3 號文件確定標準

5、交存住宅專項維修資金。第八條、相關(guān)費用 第八條、相關(guān)費用（一）本次物業(yè)維修改造費用維修改造項目內(nèi)容由雙方按國家政策和現(xiàn)場實際情況協(xié)商確定，乙方協(xié)助甲方完成補助資金預(yù)撥申請資料中有關(guān)物業(yè)維修改造方案和費用的編制。物業(yè)維修改造費用由甲方按國家有關(guān)三供一業(yè)分離移交政策籌集和使用。甲方以適當方式確定維修改造施工方，與施工方另行簽訂維修改造協(xié)議。（二）物業(yè)服務(wù)等費用自 2019 年起，甲方不再承擔職工家屬區(qū)物業(yè)費及公共設(shè)備設(shè)施運行維護費用，乙方按