資產(chǎn)評(píng)估學(xué)天津大學(xué)作業(yè)答案

1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)題 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)題單選題 單選題 1.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（ ） A.期望投資報(bào)酬率 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C.超額收益率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2.下列與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接相關(guān)的是（ ） 。A.評(píng)估的特定目的 B.評(píng)估方法 C.評(píng)估程序 D.評(píng)估原則 3.資產(chǎn)評(píng)估的主體是（ ） 。A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B.資產(chǎn)評(píng)估委托人C.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員 D.被評(píng)估的資產(chǎn)4.資產(chǎn)

2、評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ） 。A.歷史成本 B.歷史收益 C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益 5.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所評(píng)估的是資產(chǎn)的（ ） 。A.時(shí)點(diǎn)價(jià)值 B.階段價(jià)值 C.平均價(jià)值 D.時(shí)期價(jià)值 6.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是（ ） 。A.價(jià)格水平 B.材料消耗 C.設(shè)計(jì)水平 D.規(guī)模和技術(shù) 7.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（

3、 ） A.始于接受委托，終于提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 B.始于接受委托，終于評(píng)估工作檔案歸檔 C.始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 D.始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于評(píng)估工作檔案歸檔 8.某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為 10%，土地還原利率為 8%，建筑物價(jià) 值占房地產(chǎn)總價(jià)值的 45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為（ ） 。A．8.9% B．6% C．6.9%D．9.5% 9.甲公司賬面有多項(xiàng)控股和

4、非控股的對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng) 估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)該以（ ）的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。 A.甲公司與控股公司的合并報(bào)表 B.甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表 C.甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表 D.甲公司與非控股公司的合并報(bào)表 10.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是（ ） 。A.獲利能力評(píng)估 B.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 C.整體資產(chǎn)評(píng)估 D.變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估11.從不同口徑收益額與評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，采用凈

5、利潤(rùn)指標(biāo)作為企 業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益額時(shí)，其對(duì)應(yīng)的評(píng)估值應(yīng)為企業(yè)的（ ）價(jià)值。 A.所有者權(quán)益 B．長(zhǎng)期投資 C.部分股權(quán) D．總資產(chǎn) 12.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與諸多因素密切相關(guān)，其中包括（ ） 。A.評(píng)估方法 B.評(píng)估原則 C.評(píng)估程序D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件 13.資產(chǎn)評(píng)估中的完全評(píng)估和限制評(píng)估是按（ ）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 A.評(píng)估師搜集資料的數(shù)量 B.評(píng)估人員的水平C.評(píng)估時(shí)遵守準(zhǔn)則的情況

6、D.評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間 14.對(duì)整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，適用（ ）原則。 A.貢獻(xiàn) B.供求 C.變化 D.有效 答案： 答案： 1.BCD 2.ABCE 3.ABCD 4.AD 5.ABCE 6.ABCD 7.ABCDE 8.AE 9.BCDE 判斷題 判斷題 1.同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估目的下，評(píng)估值可能是不同的。 2.注冊(cè)

7、評(píng)估師承接業(yè)務(wù)時(shí)，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)主動(dòng)回 避。 3.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。 4.已經(jīng)提完折舊的設(shè)備成新率為零。 5.收益法既能評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)，也能單獨(dú)評(píng)估土地和建筑物的價(jià) 值。 6.無(wú)形資產(chǎn)損耗只影響其價(jià)值，不影響其使用價(jià)值。 7.無(wú)形資產(chǎn)的損耗與其存在和實(shí)際使用無(wú)關(guān)。 8.存貨價(jià)值的評(píng)估結(jié)果受企業(yè)所采用的會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法的影響。 9.上市公司的企業(yè)價(jià)值等于該公司全部股票市值之和。 1

8、0.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)盡可能滿足委托方的要求。 1-5 √√××√ 6-10 √√××× 簡(jiǎn)答題 簡(jiǎn)答題 選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)注意的問(wèn)題。 選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)注意的問(wèn)題。 答： 答： 1.評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程 中所處的狀態(tài)以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)； 2.評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約； 3.評(píng)估方法選擇受各種評(píng)

9、估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集 的制約。 4.如果條件允許，盡量采用不同的方法以進(jìn)行相互驗(yàn)證。市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 答： 答： 1.資產(chǎn)評(píng)估師所依據(jù)的市場(chǎng)條件，是公開(kāi)市場(chǎng)還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件； 2.資產(chǎn)評(píng)估師所依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（最佳使用）還是 非正常使用； 3.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所使用的信息資料及相關(guān)參數(shù)的來(lái)源，是公開(kāi)市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)還