北京市第二醫(yī)院物業(yè)管理投標(biāo)書3

1、第十部分 第十部分物業(yè)管理 管理綜合服 合服務(wù)費測 務(wù)費測算要點 要點：★ 以收定支 以收定支★ 陽光 陽光財務(wù) 財務(wù)★ 取之用民，用之于民 取之用民，用之于民管理中心為用戶提供的相應(yīng)服務(wù)以零利潤為目標(biāo)。4、誰享用、 享用、誰受益、 受益、誰承擔(dān)的原 承擔(dān)的原則對特約服務(wù)和便民服務(wù)實行合理收費，合理分?jǐn)偟挠袃敺?wù)模式。5、以豐 、以豐補欠，反哺物 欠，反哺物業(yè)的原 的原則在物業(yè)經(jīng)營過程中，若某些管理服務(wù)項目獲得收益較豐，可用以補貼另外一

2、些虧損項目的費用。如整體物業(yè)管理收支出現(xiàn)贏余，應(yīng)依比例提出資金反哺物業(yè)，投入到管理物業(yè)新增項目建設(shè)及原有設(shè)施更新改造。二、北京市第二醫(yī)院基本物 二、北京市第二醫(yī)院基本物業(yè)管理 管理費測 費測算1、醫(yī)院南區(qū)樓基本物 、醫(yī)院南區(qū)樓基本物業(yè)管理 管理費測 費測算表 算表序號 序號 項 目 月/元 備 注1 人員工資及福利 14296 工資加福利費2公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 246 [(300 元 m2×15%)

3、47;(25 年×12 個 月)×40%×4100m2]3 固定資產(chǎn)折舊 334 利 潤 1458 前 3 項總額 10%5 稅 金 882 前 4 項總額 5.5%合 計 16915醫(yī)院南區(qū)樓基本物 醫(yī)院南區(qū)樓基本物業(yè)管理 管理費：16915÷4100= 4.1 元 /㎡.月 備注：1、物業(yè)費是由表中 5 項之和除以醫(yī)院南區(qū)樓的總建筑面積 4100㎡計算得出的。2、以上所有費用都按照四舍