2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、 核準(zhǔn)通過,歸檔資料。 核準(zhǔn)通過,歸檔資料。未經(jīng)允許,請勿外傳! 未經(jīng)允許,請勿外傳!第一章 項(xiàng)目決策背景 一.內(nèi)部因素 內(nèi)部因素1.天津萬科公司項(xiàng)目布局萬科自 92 年進(jìn)入天津市場以來,先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿(mào)廣場、都市花園、萬科新城等項(xiàng)目,其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū),總面積約 17 萬平方米,萬科新城位于城市北部的北辰區(qū),面積約 60 萬平方米。世貿(mào)廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶,但規(guī)模

2、較小。由此可看出,天津萬科的主要項(xiàng)目集中在城市的北部。反觀天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向,城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展,由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出;城市工業(yè)向東發(fā)展,重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū),目前沿津塘路兩側(cè),新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出,萬科的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。萬科自 92 年進(jìn)入天津市場以來,發(fā)展迅速,市場迅速擴(kuò)大,在操作理念和手法上,均勝人

3、一籌,被公認(rèn)為天津的地產(chǎn)先鋒,在天津人的心目中已樹立起第一品牌的形象。萬科產(chǎn)品應(yīng)屬于整個(gè)天津市,而不是某個(gè)區(qū)域。所以萬科有能力,也應(yīng)該去開發(fā)天津的其他市場,讓萬科物業(yè)深入天津每個(gè)角落。結(jié)合天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向,我們應(yīng)在天津的西南部、南部、東南部投入更多的關(guān)注。目前我司在談的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目有:北部地區(qū)鐵東路住宅項(xiàng)目,東部地區(qū)張貴莊路住宅項(xiàng)目、東部地區(qū)天津鋼廠住宅項(xiàng)目,南部地區(qū)天津玻璃廠住宅項(xiàng)目,其中玻璃廠項(xiàng)目是各方面條件都比較成熟的

4、項(xiàng)目,該項(xiàng)目正好填補(bǔ)了萬科在城市南部無項(xiàng)目的空白。 2.天津萬科公司經(jīng)營現(xiàn)狀:目前天津公司在手有兩個(gè)項(xiàng)目,萬科花園新城(含原有新城項(xiàng)目和紅旗農(nóng)場項(xiàng)目) 、東麗湖項(xiàng)目,其中新城項(xiàng)目為在建銷售的項(xiàng)目,東麗湖項(xiàng)目目前處于前期工作階段。新城項(xiàng)目自 98 年開盤以來熱銷天津市,成為天津公司的主要利潤支柱,但到 2002 年后新城項(xiàng)目基本開發(fā)完畢,主要為資金回籠,東麗湖項(xiàng)目規(guī)模大,是公司長遠(yuǎn)發(fā)展項(xiàng)目,由于區(qū)位和產(chǎn)品原因,也不是一短期熱銷房產(chǎn),不宜

5、作為公司近兩年的利潤支柱,是一個(gè)追求穩(wěn)定開發(fā)有節(jié)奏銷售為目的的項(xiàng)目。根據(jù)集團(tuán)總部經(jīng)營計(jì)劃要求,天津公司必須再上新項(xiàng)目,要達(dá)到每年有 3-5 個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目,保證天津公司經(jīng)營利潤已完成項(xiàng)目:在談項(xiàng)目:二.外部因素 外部因素該項(xiàng)目具有良好的外部環(huán)境,其坐落位置處于天津市區(qū)的南部, 行政區(qū)劃為河西區(qū),該項(xiàng)目所在區(qū)域有如下特點(diǎn)和優(yōu)勢:①根據(jù)天津市總體規(guī)劃,西南部地區(qū)大部分用地規(guī)劃為教育科研、居住及行政辦公用地。②天津市主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng),西南部區(qū)

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