202x杭州樓市年度總結(jié)及202x市場預(yù)測

1、2022杭州樓市年度總結(jié)及2022市場預(yù)測第一局部：2022年政策回憶及2022年預(yù)測自2022年年底以來，調(diào)控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調(diào)控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調(diào)控的決心。新一輪調(diào)控比20__7年的調(diào)控要嚴(yán)厲得多。從調(diào)控效果來看，盡管今年的調(diào)控一波緊似一波，但從十月份樓市的開展態(tài)勢來看，今年的調(diào)控尚未對開發(fā)商造成明顯的消極影響。注：數(shù)據(jù)來于動力

2、機構(gòu)監(jiān)測系統(tǒng)本圖中均為商品住宅交易數(shù)據(jù)，不含別墅交易上圖顯示，始于4月份的年度調(diào)控對樓市產(chǎn)生以下影響：首次調(diào)控立竿見影，效果卻曇花一現(xiàn)。隨著調(diào)控政策的密集出臺，5、6月份，樓市成交面積大幅下降，但成交價格仍然強勢上揚。成交金額也跌至谷底，開發(fā)商資金鏈遭受嚴(yán)重考驗。就在7、8月份，調(diào)控已呈強弩之末的態(tài)勢。房價持續(xù)上漲，成交量大幅增加。到了9月份，成交金額已經(jīng)與2022年樓市從住宅和商業(yè)可售面積的變動來看，商業(yè)地產(chǎn)開展較為平穩(wěn)。住宅類可售面

3、積呈現(xiàn)明顯的“V”型軌跡。2022年由于住宅市場異?；鸨?，導(dǎo)致住宅可售面積急劇下滑，到了2022年年底，住宅可售面積僅為74.9萬平方米。從2022年5月份開場，受到調(diào)控影響，處于對將來不確定因素的考慮，很多開發(fā)商開場大力推盤，使得住宅可售面積在10月份打破20__萬平方米。這與2022年3月份根本持平。三、2022年商品房市場供給預(yù)測從土地市場對商品房市場的轉(zhuǎn)化來看，2022年市場供給將不斷放量。2022年大量成交的住宅用地將以商品房

4、形式投放市場。這局部供給量高達(dá)313.8萬平方米，加上目前的20__萬平方米的存量房，明年總供給量將超過500萬平方米。而住宅市場井噴的2022年全年銷售量是620萬平方米。數(shù)據(jù)比照顯示，市場后期壓力較大。2022年商業(yè)用地成交量為72萬平方米，加上目前的62萬存量房，總供給為134萬平方米。2022年商業(yè)類物業(yè)銷售量缺乏12萬平方米。市場銷售壓力非常明顯。第三局部：2022年銷售回憶及2022年預(yù)測2022年前10個月共銷售住宅360