冠亞公司現(xiàn)有閑置土地開(kāi)發(fā)研究.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地、延遲開(kāi)發(fā)、調(diào)整規(guī)劃等手段延期開(kāi)發(fā)土地，以求在土地價(jià)格逐年上漲的趨勢(shì)下，獲得最大的利潤(rùn)，這已是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上司空見(jiàn)慣的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。這種現(xiàn)象造成了大量的閑置土地，大大拉低了房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)效率，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展，影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。而與此同時(shí)，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地閑置的管理，先后出臺(tái)了相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)地方閑置土地的相關(guān)問(wèn)題制定了出了明確的規(guī)定和指導(dǎo)原則，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控來(lái)說(shuō)就像是一場(chǎng)及時(shí)雨

2、。
　　在以上所說(shuō)的宏觀背景下，本文選取了廣東省東莞市的冠亞公司作為研究的主體對(duì)象，以其閑置土地的開(kāi)發(fā)策略為中心問(wèn)題，在詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，提出了一些可行性的策略。首先，本文介紹了中國(guó)閑置土地的界定和成因；然后在論文的第三部分開(kāi)始闡述冠亞公司閑置土地開(kāi)發(fā)分析的理論基礎(chǔ)，這包括了利益相關(guān)者理論、項(xiàng)目管理理論和戰(zhàn)略管理理論介紹；第四部分識(shí)別了公司、政府、消費(fèi)者和其他相關(guān)利益者這四個(gè)利益相關(guān)者，并對(duì)冠亞公司的閑置土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析；第

3、五部分以冠亞公司閑置土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)策略的選擇為分析的對(duì)象，來(lái)詳細(xì)了解冠亞公司目前的實(shí)際情況；第六部分通過(guò)補(bǔ)充冠亞公司土地開(kāi)發(fā)策略選擇的指導(dǎo)性原則，來(lái)進(jìn)一步指導(dǎo)并引出冠亞公司閑置土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策略的歸納與分析；論文最后主要是貢獻(xiàn)了作者對(duì)此次閑置土地開(kāi)發(fā)的策略規(guī)劃及保障措施。
　　本文介紹了冠亞公司土地閑置的現(xiàn)狀，同時(shí)為了避免冠亞公司因土地閑置再次被政府部門處罰，甚至收回土地，結(jié)合有關(guān)土地閑置的最新法律法規(guī)和國(guó)家政策，及地方政府的相關(guān)政策