簡(jiǎn)介：三寶瓷谷主題酒店商業(yè)投資計(jì)劃書(shū),目錄投資環(huán)境分析定位及風(fēng)格建設(shè)預(yù)算分析市場(chǎng)營(yíng)銷分析收益分析商業(yè)影響評(píng)估,投資環(huán)境分析,自然生態(tài)環(huán)境三寶村位于景德鎮(zhèn)市郊約14公里，原本只是一個(gè)普通的小村莊，是由景德鎮(zhèn)本土的陶藝家李見(jiàn)深老師從海外歸來(lái)后而創(chuàng)辦的。起初只有他個(gè)人的工作室，而現(xiàn)在已經(jīng)有數(shù)千位陶藝家聚居于此，其中不乏一些深居簡(jiǎn)出的大師。以至于整個(gè)三寶村已日漸規(guī)模。三寶村并不像北京的798或上海的莫干山50號(hào)，三寶村不是一家家店的組合，也幾乎沒(méi)有什么商業(yè)氣息，它更像是一個(gè)活著的博物館，在里面吃住行玩看，一舉一動(dòng)，都是感受著中式的藝術(shù)生活美學(xué)。中國(guó)瓷器與山水、竹木、器皿、建筑巧妙的結(jié)合。景德鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美,是全國(guó)園林城市、原生態(tài)自然景觀留存較好，主打陶瓷、野生牌，旅游推廣基礎(chǔ)高，廣告效應(yīng)強(qiáng)。,,,經(jīng)濟(jì)環(huán)境,今日三寶，保留了最為完整的民間制瓷工藝，無(wú)論是大師，還是學(xué)院派教授，又或者是充滿活力的陶藝青年才俊，在這里創(chuàng)作交流，同時(shí)，這片土地以更為開(kāi)放的胸懷，迎接著世界各地的藝術(shù)朝圣者，來(lái)自各地的藝術(shù)家聚集成“景漂”大軍，不同風(fēng)格在這里的碰撞，形成了藝術(shù)鄰域中最為寶貴的“百花爭(zhēng)鳴”之景象，是作為將景德鎮(zhèn)打造為一座與世界對(duì)話的城市的重要名片。未來(lái)的三寶，將圍繞陶瓷文化藝術(shù)為主題，結(jié)合區(qū)域內(nèi)地形條件，自然風(fēng)光，打造“一帶一路，四區(qū)八景”的旅游格局，這其中就包括三寶溪風(fēng)情景觀帶，瓷都瓷藝復(fù)興之路，以及鄉(xiāng)村風(fēng)情休閑區(qū)，陶瓷文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，CHINA小鎮(zhèn)藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)和山地生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)四個(gè)區(qū)域和湖田春色，三寶晚鐘、古窯瓷魂、桃溪花海、鐵欄關(guān)虎、鯉魚(yú)掛壁、水塢金雞、水碓擊石八景。其中又包含古窯遺址觀光區(qū)，中國(guó)陶瓷定價(jià)中心，陶藝風(fēng)情民宿街區(qū)，陶家樂(lè)，陶瓷產(chǎn)業(yè)觀光園，慢生活街區(qū)以及酒店、莊園等旅游休閑及配套設(shè)施、項(xiàng)目。,,定位及風(fēng)格分析,三寶瓷谷應(yīng)該是以藝術(shù)品、藝術(shù)家、藝術(shù)村為核心的文創(chuàng)園區(qū)。景德鎮(zhèn)不能偏安一隅，而是要通過(guò)氣質(zhì)性產(chǎn)品和項(xiàng)目向世人展示自己的姿態(tài)，而三寶瓷谷能給景德鎮(zhèn)提供這樣的機(jī)會(huì)。作為三寶瓷谷主題酒店游客可以免費(fèi)乘坐游覽車參觀整個(gè)三寶瓷谷，并在特定的時(shí)間在專業(yè)人士的帶領(lǐng)下邊解邊參觀。,,定位及風(fēng)格分析,酒店設(shè)有23間配備設(shè)施齊全的舒適客房,,定位及風(fēng)格分析,這棟建筑經(jīng)過(guò)精心翻修并設(shè)有露臺(tái)讓客人享用美食的同時(shí)欣賞美景，喝杯飲品或者悠閑地消磨時(shí)光。,,定位及風(fēng)格分析,酒店設(shè)有藝術(shù)展廳經(jīng)常舉辦藝術(shù)展覽攝影師、畫(huà)家、陶藝家、平面設(shè)計(jì)師和雕塑家亦可呈現(xiàn)他們的最新作品。,,定位及風(fēng)格分析,分析傳統(tǒng)酒店精品酒店主題及藝術(shù)酒店三寶瓷谷主題酒店,,,經(jīng)濟(jì)型酒店輕量級(jí)商務(wù)出差，大眾自助游商務(wù)酒店正式商務(wù)下榻，中端旅游消費(fèi)者豪華星級(jí)酒店高端商務(wù)接待，高端旅游消費(fèi)者,高端旅游度假消費(fèi)者，旅游文化品鑒人群,中高端旅游消費(fèi)者，文化藝術(shù)深度體驗(yàn)人群,三寶瓷谷主題酒店依托文化底蘊(yùn)和生態(tài)資源，突出文化特色和生態(tài)特色，以西式酒店的藝術(shù)理念，加入當(dāng)?shù)貧v史文化元素，營(yíng)造輕量級(jí)精品酒店視覺(jué)氛圍，緊追國(guó)際星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。,建設(shè)預(yù)算分析,根據(jù)酒店行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，按照目前主題酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，改造費(fèi)用約為2000元/㎡，包含水電改造、墻面粉刷和浴室基礎(chǔ)固定設(shè)施安裝。酒店用地面積600平米、建筑面積1200平米硬裝修2000元/㎡1200平米約240萬(wàn)元,,建設(shè)預(yù)算分析,,前期酒店建設(shè)改造及設(shè)施配備大致需要270萬(wàn)元，在考慮一期運(yùn)營(yíng)的人員成本和日常消耗支出，建設(shè)公司至少為此項(xiàng)目提供280萬(wàn)元的啟動(dòng)資金,市場(chǎng)營(yíng)銷分析,產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)稀缺性文化性藝術(shù)性,,三寶瓷谷主題酒店在風(fēng)格和定位方面目前在國(guó)內(nèi)屬于稀有產(chǎn)品對(duì)歷史和自然生態(tài)雙重的探索、保護(hù)及留存，構(gòu)成該酒店深厚的文化氛圍不是以簡(jiǎn)陋的方式復(fù)制人文歷史及生態(tài)環(huán)境，而是在展示過(guò)程中加入諸多藝術(shù)元素，使人們不是割裂的看陶瓷產(chǎn)品而是整體的享用文化和藝術(shù),市場(chǎng)營(yíng)銷分析,產(chǎn)品劣勢(shì)地理交通地處三寶村中段，公共交通不便消費(fèi)價(jià)格以三寶瓷谷整體的定位和酒店建設(shè)成本，在主題饑餓精品酒店層面來(lái)看，參考景德鎮(zhèn)酒店業(yè)市場(chǎng)，該酒店產(chǎn)品售價(jià)應(yīng)屬中高端區(qū)域配套目前三寶村地區(qū)成熟的旅游景點(diǎn)景區(qū)匱乏，旅游商業(yè)配套落后，相關(guān)服務(wù)水平低下,,市場(chǎng)營(yíng)銷分析,市場(chǎng)定位收入群體中高端收入人群性別群體深度游的藝術(shù)從業(yè)者、愛(ài)好者、年輕情侶年齡群體全年齡段職業(yè)群體全職業(yè)類型,,,,,,營(yíng)銷手段平面媒體報(bào)紙、雜志、商業(yè)樓宇視頻，公寓電梯網(wǎng)絡(luò)媒體各大網(wǎng)站、微博推廣、論壇軟文美圖線下社交旅游沙龍、文化論壇、主題派對(duì),,,,,收益分析,營(yíng)業(yè)收入固定支出,,,按照每天70入住率計(jì)算10間標(biāo)準(zhǔn)間180元/天8間豪華間238元/天5間豪華商務(wù)間328元/天共23間客房一年的客房營(yíng)收為746/3248248163992399230119760月收入）119760121437120（年收入）,,酒店服務(wù)員4人，每人每月2500元前臺(tái)2人，每人每月2500元共計(jì)15000元,投資周期收回固定投資需要2年半,
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