商品房預(yù)售合同格式條款的法律規(guī)制.pdf

1、本文的主要研究對象是商品房預(yù)售合同中的格式條款。預(yù)售合同是否為格式合同是本文將預(yù)售合同納入格式條款討論的前提，本文首先將預(yù)售合同定性為格式合同，然后進(jìn)一步分析了預(yù)售合同格式化的原因以及預(yù)售合同中的格式條款特有的法律特征。由于格式條款在發(fā)揮提高交易效率，維護(hù)交易公平和安全等價值的同時，也仍然存在缺陷和不足，主要表現(xiàn)為預(yù)售方在追求經(jīng)濟(jì)利益最大化的過程中，借助其自身優(yōu)勢利用格式條款侵蝕預(yù)購人的權(quán)益。這些缺陷的負(fù)面影響不可小視，而這些缺陷的存在

2、就是對格式條款進(jìn)行法律規(guī)制的依據(jù)。于是，本文在第二部分指出了商品房預(yù)售合同中不公平格式條款的具體表現(xiàn)，并詳細(xì)分析了其產(chǎn)生的原因及不良影響；從而在第三部分對癥下藥，從立法層面和司法層面予以防范和規(guī)制，并對我國商品房預(yù)售合同格式條款的法律規(guī)制提出了自己的思考和建議。 全文從法律理論出發(fā)，在掌握翔實(shí)材料的基礎(chǔ)上，采取理論分析與實(shí)證分析、一般分析與個案分析相結(jié)合的方法，對在我國如何規(guī)制商品房預(yù)售合同中的格式條款展開了深入細(xì)致的研究，以求