論抵押不動產的轉讓.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、自羅馬法以來直至近現代,抵押權始終是各國民法中最為重要的擔保物權制度。抵押權制度極為繁雜,本文主題為抵押不動產的轉讓制度,這是抵押權制度的一項重要內容。 研究抵押不動產的轉讓制度具有重要的理論價值及實踐意義。物權法的基本范疇和需解決的基本問題可歸納為“靜態(tài)秩序、動態(tài)安全”,而抵押不動產的轉讓制度涉及到抵押權的基本原理和制度價值、不動產的權利變動規(guī)則、抵押權的追及力、抵押權的物上代位性、滌除權以及第三人保護制度等諸多理論問題,把物

2、權法“動態(tài)安全”的核心價值體現得淋漓盡致。此外,在司法實踐領域,因抵押人未經抵押權人同意而轉讓抵押不動產所導致的訴訟案件大量存在,尤其是房地產按揭中因購房者自行轉讓已抵押房屋所引發(fā)的糾紛日益增多,故而研究抵押不動產的轉讓制度對于司法實踐亦具有重要的指導意義。 需要指出的是,我國現行民事立法對于抵押不動產轉讓制度的相關規(guī)定很不完整,而且剛剛頒布的《物權法》對此問題的規(guī)定也是不夠完善的。有鑒于此,筆者比較和借鑒了大陸法系各主要國家的

3、立法例,從理論分析、實踐經驗以及中國正在進行的物權立法等多個角度,對該項制度進行了比較系統的研究,重點論證兩個方面:第一,不動產抵押設定之后,抵押人是否有權利自由轉讓抵押不動產?第二,若允許抵押人自由轉讓抵押不動產,那么我們應設計出怎樣一種制度體系來平衡抵押權人、抵押人以及受讓人之間的利益關系? 具體而言,正文共分四個部分,主要內容如下: 第一部分,抵押不動產轉讓制度之概述。本部分首先對于抵押不動產的轉讓問題進行了概括性

4、介紹;其次,從比較法的角度,考察了大陸法系各主要國家(包括德國、法國、日本、瑞士等)的相關民法學說及立法例,通過比較分析可知,大多數國家均允許抵押不動產的自由轉讓,但是對于轉讓過程中如何平衡抵押權人、抵押人、受讓人三方當事人的利益,各國規(guī)定則不盡相同。 第二部分,抵押不動產轉讓的理論基礎。從三個角度對于應當允許抵押不動產自由轉讓的理論基礎進行分析,重點論證了抵押權的追及力與抵押不動產轉讓價金的物上代位性。 第三部分,抵押

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