論不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分.pdf

1、不動產(chǎn)與動產(chǎn)是物的分類中極為重要的一種,并對整個物權體系產(chǎn)生了舉足輕重的影響,具有重要的意義。隨著近現(xiàn)代物權法的發(fā)展,出現(xiàn)了一些不動產(chǎn)和動產(chǎn)融合的現(xiàn)象,主要有以下幾個方面:第一,現(xiàn)代社會對不動產(chǎn)法的價值追求注重使用權,一些設定于不動產(chǎn)之上的權利也可以進行交易,不動產(chǎn)物權的流通越來越靈活。第二,汽車、船舶、飛機等大型動產(chǎn)需要登記,適用不動產(chǎn)的法律調整方法。第三,傳統(tǒng)依據(jù)物是否可以移動這一物理標準對不動產(chǎn)與動產(chǎn)進行劃分也受到質疑。第四,諸多

2、財產(chǎn)形成的獨立集合物成為交易或抵押的標的物難以界定其分類。有的學者據(jù)此認為這種區(qū)分已不再具有意義。針對這種爭論,本文在第一部分論述了不動產(chǎn)與動產(chǎn)的基本概念。首先介紹了世界各國民法中對于不動產(chǎn)與動產(chǎn)的有關規(guī)定,找出不動產(chǎn)與動產(chǎn)的各自特點。隨后,從外國古代的物權制度、我國古代的物權制度、近現(xiàn)代物權法等幾個方面簡要論述了物權發(fā)展的歷史。在第二部分,本文論述了不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分標準。簡要介紹了目前世界各國對于不動產(chǎn)與動產(chǎn)劃分所依據(jù)的標準,包括物

3、理標準、登記標準和其他標準。重點論述了物理標準和登記標準各自的優(yōu)劣性,認為相對于登記標準,物理標準具有無可替代的優(yōu)越性,應該毫不猶豫地予以堅持。在第三部分,本文論述了不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的意義。不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分意義在于以下幾個方面:不動產(chǎn)的公共利益色彩、不動產(chǎn)與動產(chǎn)所有權人所承擔的侵權責任、物權公示的方法、所有權制度的不同形態(tài)、用益物權理論和擔保物權理論等。其中最重要的無疑是不動產(chǎn)的公共利益色彩,聯(lián)系到目前我國居高不下的商品房價格和房地產(chǎn)

4、行業(yè)的暴利,指出不動產(chǎn)法的價值目標應傾向于維持生存的合理分配,不動產(chǎn)資源的分配絕不能完全依據(jù)商業(yè)手段來流通和運作。這也正可以回答不動產(chǎn)與動產(chǎn)這種僅僅依據(jù)物理標準的區(qū)分,為何最終導致兩者社會屬性和法律意義上的巨大差異這一疑問。
　　 總之,不動產(chǎn)和動產(chǎn)這一對概念貫穿了物權法的始終,在物權法形成發(fā)展的歷史上占據(jù)重要地位,是構建物權法體系的基石,現(xiàn)代物權法的許多重要理論就是建立在這一區(qū)分的基礎之上的。此外,將不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)別對待對于土