論不動產(chǎn)異議登記制度.pdf

1、異議登記是不動產(chǎn)登記制度的重要內(nèi)容之一，它是為保全真實權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)而進(jìn)行的登記。異議登記的效力主要體現(xiàn)在它能夠?qū)沟谌说纳埔馊〉?，從而彌補(bǔ)法律對真實權(quán)利人保護(hù)的漏洞，平衡當(dāng)事人之間的利益，保護(hù)交易安全和秩序。 本文分為四部分，計約三萬五千字。 第一部分：異議登記制度概述。這部分首先介紹了不動產(chǎn)登記的理論基礎(chǔ)。 登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，在登記生效主義國家，登記具有公信力，然而登記的權(quán)利狀態(tài)和事實權(quán)

2、利狀態(tài)并非總是一致的。公信力制度側(cè)重保護(hù)了善意第三人的利益，一定程度上對真實權(quán)利人造成了損害。而異議登記正好彌補(bǔ)了法律對真實權(quán)利人保護(hù)的漏洞，緩和了公信力制度對善意第三人保護(hù)的絕對性，實現(xiàn)了法律公平的價值目標(biāo)。異議登記起源于普魯士法的“異議登記”制度，其同時指稱現(xiàn)時的異議登記和預(yù)告登記。異議登記和預(yù)告登記同出一源，兩者有一定的相似之處，但區(qū)別也是明顯的。我國法律(狹義上的法律)至今沒有規(guī)定異議登記制度，不過有些地區(qū)已經(jīng)先行一步，以地方性

3、法規(guī)的形式規(guī)定了異議登記。這些規(guī)定在制度設(shè)計上部分借鑒了國外的立法，也有一些自己的創(chuàng)新，但是或多或少存在不少問題，有待進(jìn)一步完善。 第二部分：異議登記制度的比較法概述。這部分分別介紹了四個國家地區(qū)的 異議登記立法規(guī)定、目的和理論背景。德國法上的異議登記，在瑞士法上被稱為暫時登記，日本法上則稱被稱為預(yù)告登記(目前已被廢除，但由于日本的預(yù)告登記制度有其自身的特點(diǎn)，本文還是對此做了詳細(xì)的介紹。)，我國臺灣地區(qū)《土地登記規(guī)則》修

4、改之后就刪除了異議登記，將之納入民事訴訟法上的“假處分”制度。不同的國家，由于登記的立法理論背景存在差異，異議登記的目的也有所不同，但不外乎是保護(hù)真實權(quán)利人或是保護(hù)善意第三人。 第三部分：異議登記制度的構(gòu)造。這部分是文章的重點(diǎn)。首先論述了異議登 記的條件，包括登記的原因和登記的程序。其次對異議登記的效力進(jìn)行了論述，確定異議登記不能發(fā)生物權(quán)變動的效力，也不能憑借異議登記推定異議人對系爭不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利。異議登記的效力在于

5、它能夠?qū)⒉粍赢a(chǎn)物權(quán)存在爭議的事實予以公示，警示交易第三人，同時權(quán)利得到確認(rèn)的真實權(quán)利人還可以憑借異議登記對抗第三人的善意取得。此外在德國，異議登記還能夠中斷不動產(chǎn)物權(quán)的取得時效。本部分還接著對異議登記的失效、注銷以及異議登記申請錯誤的賠償責(zé)任進(jìn)行了論述。從異議登記制度的構(gòu)造，可以看出異議登記并不是一個獨(dú)立的法律制度，它需要和相應(yīng)的制度配合才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。理清異議登記和更正登記、國家賠償責(zé)任以及財產(chǎn)保全的關(guān)系，有助于異議登記制度的建

6、立和實施，從而組成一張嚴(yán)密的法律之網(wǎng)來調(diào)整各種利益關(guān)系。 第四部分：我國構(gòu)筑異議登記制度的幾點(diǎn)思考。這部分首先論述了我國建立 異議登記制度的必要性和合理性。其次對2005年全國人民代表大會常務(wù)委員會辦公廳頒布的《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》規(guī)定的異議登記進(jìn)行了詳細(xì)地分析。在制度設(shè)計上草案主要借鑒了德國法的規(guī)定，并且進(jìn)行了一定的制度創(chuàng)新，規(guī)定了異議登記的除斥期間和申請錯誤的賠償責(zé)任。但不可否認(rèn)，草案的規(guī)定仍然存在一些不合