論不動產(chǎn)預告登記制度的效力【開題報告】

1、畢業(yè)論文（設計）開題報告畢業(yè)論文（設計）開題報告題目：論不動產(chǎn)預告登記制度的效力專業(yè)班級：法學一、選題的背景、意義一、選題的背景、意義（所選課題的歷史背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢）（一）不動產(chǎn)預告登記制度的效力的研究背景（一）不動產(chǎn)預告登記制度的效力的研究背景預告登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權制度。即使在英國和加拿大這一類的英美法系國家，盡管

2、適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為RegistrationofCaution.設立預告登記制度的原因在于，在不動產(chǎn)物權轉讓的過程中，債權行為的成立和不動產(chǎn)的移轉登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權行為成立后，不動產(chǎn)物權人有未來移轉所有權或他物權的義務，但是債權人的請求權在登記之前并沒有真正移轉。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，

3、此時權利的移轉沒有對抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時，不動產(chǎn)物權人一旦將不動產(chǎn)物權移轉給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會導致物權優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動產(chǎn)的物權，盡管請求權人可以通過追究不動產(chǎn)權利人的違約責任來在一定程度上補償自己的損失，但其設立債權并取得不動產(chǎn)物權的目的畢竟還是落空了。不動產(chǎn)預告登記制度將物權法理論和債權法理論有機地結合起來，賦予債權請求權以物權的排它效力，既保護物權請求權又保護債權請求權，可以有效地保護

4、上述情形下的不動產(chǎn)請求權，最終達到平衡不動產(chǎn)交易當中各方利益的目的。（二）研究不動產(chǎn)預告登記制度的性質效力的意義（二）研究不動產(chǎn)預告登記制度的性質效力的意義從各國法律規(guī)定來看，預告登記使登記的不動產(chǎn)物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預告登記的不動產(chǎn)，債權人對不動產(chǎn)物權變動的請求權可以對抗第三人。而明確預告登記制度的性質是運用該制度的前提，因此，有必要對不動產(chǎn)登

5、記制度的性質加以研究總結。預告登記的效力是預告登記制度的核心問題。各國立法都對預告登記的效力作了規(guī)定。就我國《物權法》來說，它沒有規(guī)定預告登記的權利順位保全和破產(chǎn)保護的效力。從破產(chǎn)法律制度的角度來看，《企業(yè)破產(chǎn)法》也沒有規(guī)定預告登記的破產(chǎn)保護效力。這樣一來，我國的預告登記是否具有權利順位保全和破產(chǎn)保護的效力就成了疑問。明確預告登記的效力，有助于預告登記的運用。并針對預告登記效力規(guī)定的不足，歸結其不足，有利于完善預告登記制度。的繼承人不得

6、援用對其責任的限制。”由此可以看出，繼承人不得銷除預告登記，預告登記權利人就原不動產(chǎn)仍享有排他性的請求權。（四）預警的效力預告登記的預警效力是指預告登記在本登記之前對于第三人具有預告的意義，第三人不得無視預告登記的存在，多數(shù)學者并未將預警效力單獨地列為預告登記的一項效力。筆者認為，預警效力是預告登記權利人通過預告登記向不特定的第三人公示其請求權，使他人了解該不動產(chǎn)物權的全面情況，為其交易提供更全面充實的信息，對當前這種市場經(jīng)濟還不完善的

7、，市場誠信度還不高的社會來說，將會極大地消減交易風險。預告登記的預警效力主要表現(xiàn)為：第三人根據(jù)預告登記，可以判斷出該不動產(chǎn)上有債權請求權存在，如果與出賣人進行了交易行為損害買受人權益，其行為在法律上不產(chǎn)生效力；另外，對于第三人已經(jīng)作出妨害預告登記的行為，該第三人不得以其不知預告登記為由提出善意之抗辯。三、課題的研究內(nèi)容及擬采取的研究方法、技術路線及研究難點，預期達到的目標三、課題的研究內(nèi)容及擬采取的研究方法、技術路線及研究難點，預期達到

8、的目標不動產(chǎn)預告登記制度效力的研究內(nèi)容：不動產(chǎn)預告登記制度效力的研究內(nèi)容：預告登記的效力：1、排他性效力：簽訂轉讓合同后，在房產(chǎn)尚未交付之前，就存在著同一房產(chǎn)被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉讓人交付房產(chǎn)的債權無法按合同約定的期限實現(xiàn)的風險。經(jīng)過當事人向登記機構申請預告登記，使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性，以阻斷其他人取得房產(chǎn)權利

9、的可能性，防止轉讓人一房多賣以及將房產(chǎn)抵押的風險。2、登記順位保證效力：房產(chǎn)物權的變動登記，也可能是在同一物上設立多個并存的物權所為的登記，為了防止未來可能發(fā)生的在同一物之上多項物權并存和競合的矛盾，預告登記能將各項權利按照時間的先后順序預先予以排列，并按照該順序為每一個物權確定一個實現(xiàn)的順序。如建設單位申請在建工程第一次抵押預告登記后，又對在建工程余額申請第二次抵押預告登記，則在實現(xiàn)抵押權時，第一次抵押權的實現(xiàn)順序應排在第二次抵押權實

10、現(xiàn)之前，這就是順位保證效力。3、破產(chǎn)保護效力：預告登記的權利已經(jīng)物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優(yōu)先于一般債權的效力。即當房屋所有權人陷于破產(chǎn)時，經(jīng)過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優(yōu)先破產(chǎn)債權的效力，預告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)，使請求權發(fā)生指定的效果。4、追及效力：追及效力是指將來的房產(chǎn)無論轉讓人轉讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產(chǎn)實際占有人追及房

11、屋所有權或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權利。如甲向乙購買了一套房屋，并辦理了預告登記。后乙又將房屋轉讓給丙后，卷款逃跑了，這時，當乙合同義務履行完畢后，可向法院提出訴訟，要求丙搬遷，將房屋強制過戶給本人。本文的研究方法：本文的研究方法：主要使用了比較分析和歸納總結的方法。在簡述了我國預告登記概念的理論來源后，重點對不動產(chǎn)登記制度上的預告登記的效力進行闡述，同時對國外物權法上的預告登記的和我國《物權法》規(guī)定的預告登記的效力進行了比