論我國不動產物權預告登記的效力.pdf

1、不動產預告登記制度是民法中關于不動產物權變動的重要制度，它以風險防范為價值取向，旨在保護期待不動產物權變動的權利人基于其不動產物權取得的債權請求權的利益。它起源于普魯士，在德國、瑞士、日本等大陸法系國家的民法典中均有明確的規(guī)定，是不動產物權制度中不可或缺的組成部分。近年來，隨著社會經濟的蓬勃發(fā)展，不動產交易在經濟生活中的比重越來越大?？梢灶A見，在未來的民事立法中也將不可避免的吸收、借鑒預告登記制度。 本文從物權的預告登記與本登記

2、的區(qū)別入手，對不動產物權預告登記的范疇進行界定，結合國外建立的預告登記制度和我國的物權變動模式，分析預告登記制度通過保護不動產債權，達到保護不動產物權的理論意義。由于我國現(xiàn)行民法規(guī)范對預告登記的效力未作系統(tǒng)規(guī)定，不利于維護交易安全。本文結合我國的實際情況，針對具體問題，提出了自己對構建適合我國國情的預告登記制度的見解。本文共分為四部分： 第一部分主要是從概念與比較入手，對涉及不動產預告登記制度的基本問題進行闡述，進而對比了德國、

3、日本、我國臺灣地區(qū)的不動產預告登記制度區(qū)別與關聯(lián)之處。 第二部分主要是在明晰物權變動概念的基礎上，分析了國內外的物權變動模式，并論證了不動產預告登記制度與物權變動的相互作用，一是不動產預告登記對不動產變動的保護；二是不動產變動模式對預告登記適用范圍和公信力的影響。 第三部分主要介紹了我國類似于不動產物權預告登記制度的立法規(guī)定，并指出其中存在的問題，如備案登記的適用范圍狹窄、法律效力規(guī)定存在缺限等。 第四部分主要是