論不動產物權登記的性質.pdf

1、不動產物權登記究竟是何性質,多次在一些重要的學術研討會和專家講座中被提出來探討。本文將圍繞這一中心,從不動產物權登記機關的性質、不動產登記的審查模式、不動產登記采取的爭議解決辦法這三個角度來探討應當建立何種性質的不動產物權登記,并且比較國內和國外的相關立法規(guī)定,分析相關的法律制度從而論證本文的主題。本文正是試圖從一個全新的角度來論證不動產物權登記應當為何種的性質,既能更加適合實踐的需要,又能盡快地解決圍繞不動產登記的一系列問題,從而促進

2、不動產物權登記制度更加規(guī)范和完善,以期實現理想的法律價值和社會價值。
　　 正如梁慧星教授所說:“無論物權法多么完善,如果沒有一個良好的登記制度,那么物權法就不會有好的結果,不會得到切實的實施?！敝钡浇裉?我國的《不動產登記法》還處于制定過程中,有關不動產登記的相關規(guī)定還是散落于其他法律、法規(guī)中,如《擔保法》、《物權法》和某些行政法規(guī)、規(guī)章。顯然要制定《不動產登記法》,首當其沖的是應當明確不動產物權登記的性質,這是不動產登記制度

3、最為核心的問題,不動產物權登記行為的定性直接影響著不動產登記法律規(guī)范的性質和決定了未來不動產登記法的立法模式。筆者希望通過對不動產登記行為性質的研究,為我國將要出臺的《不動產登記法》建言獻策、貢獻微薄之力。
　　 明確不動產物權登記行為的性質,直接影響著不動產登記機關的確定、登記機關行使的權利(力)的性質以及承擔的法律責任的性質和相關爭議的解決方式等。著名的河南焦作市房產糾紛案,上演了“一個糾紛、兩種訴訟、三級法院、十年審理、十