不動產(chǎn)物權(quán)登記制度若干問題研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記制度作為一個古老而又年輕的話題，歷來成為中外學(xué)者競相研究的對象。說其古老，是因?yàn)樗臍v史源遠(yuǎn)流長；說其年輕，是因?yàn)閺陌l(fā)展的眼光看，對其研究日新月異，不斷賦予其嶄新的生命力。我國對不動產(chǎn)登記制度的研究亦是如此。近幾年來，國內(nèi)外許多學(xué)者都從不同的角度對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行過研究，也發(fā)表了大量有價值的專著和學(xué)術(shù)論文。的確如此，我國對不動產(chǎn)登記制度的研究真可謂百花齊放、百家爭鳴。唯有如此，我國的《物權(quán)法(草案)》才得以出臺。 本

2、文作者認(rèn)為，所謂學(xué)術(shù)，需要的就是敢于探索的勇氣。雖然無論從學(xué)識還是從占有資料來看，筆者都無法與專家相比，但由于每人觀察問題的角度不同，思考問題的方式不同，對某個問題的闡述往往能夠帶給人們一點(diǎn)與眾不同的啟示。 本文共分三部分： 第一部分為不動產(chǎn)登記制度概述，介紹了不動產(chǎn)登記制度的一些基本概念、不動產(chǎn)登記制度的歷史沿革以及不動產(chǎn)登記制度的一些基本理論等內(nèi)容。該部分從宏觀上對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了介紹，使讀者能對不動產(chǎn)登記制度有

3、一個總體的較為清晰的認(rèn)識。 第二部分為各國不動產(chǎn)登記制度的比較與評價。從比較法學(xué)的角度論述了世界上三種不同的登記制度：德國登記制、法國登記制和托倫斯登記制及其特點(diǎn)，對其優(yōu)劣進(jìn)行了比較與評價，還介紹了世界上不動產(chǎn)物權(quán)種類的差異，并對我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了介紹。該部分采用了比較法學(xué)的研究方法，全面剖析了不動產(chǎn)登記制度的一些基礎(chǔ)的理論問題，并在比較的基礎(chǔ)上提出了自己的看法，認(rèn)為《物權(quán)法(草案)》的內(nèi)容吸收了大陸法系不動產(chǎn)登記制

4、度之精華，具有一定的獨(dú)創(chuàng)性與新穎性。 第三部分為我國不動產(chǎn)登記制度的完善。該部分內(nèi)容論述了我國不動產(chǎn)登記制度存在的五個不統(tǒng)一的闖題及其他一些問題，在此基礎(chǔ)上提出了具體的完善措施，并提出了汲取三種不同的登記模式創(chuàng)建具有中國特色的不動產(chǎn)登記模式的立法構(gòu)想。施綜上，本文作者認(rèn)為，基于不動產(chǎn)登記制度的重要性，完善我國的不動產(chǎn)登記制度顯得尤為重要。我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度存在的最大問題是統(tǒng)一法律依據(jù)和統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)。統(tǒng)一法律依據(jù)，就是要制定統(tǒng)