淺議我國不動產物權變動中的預告登記制度.pdf

1、《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！痹谠摋l中，明確提出了預告登記的概念，為我國建立不動產的預告登記制度提供了法律保障。在我國的不動產登記制度中，預告登記制度是一項十分重要的制度，對維護市場信用、

2、保護交易安全、保障當事人的權利具有十分重要的作用。很多國家和地區(qū)都有規(guī)定，我國也在借鑒國外和我國臺灣地區(qū)經驗的基礎上，選擇適合于我國國情的預告登記制度，并進行了制度設計，以期建立完善的不動產登記制度。但是我國《物權法》對不動產物權變動的預告登記制度的規(guī)定比較原則，既沒規(guī)定向何機關提出申請，也沒規(guī)定如何申請，目前我國的登記混亂，各地不一，規(guī)定不完善，嚴重以影響了市場經濟的發(fā)展。
　　 本文共分三個部分：第一部分闡述了預告登記制度的

3、性質、立法目的、意義和歷史沿革，在該部分分析了預告登記制度與異議登記、本登記的區(qū)別。雖然學者對預告登記制度的性質有不同的看法，但本文的作者認為預告登記是一種物權化了的債權，使被登記的請求權具有物權的效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他的效力，實質是限制現(xiàn)時登記的權利人處分其權利。第二部分分析了我國預告登記制度的行使，包括行使的前提及效力、適用范圍、義務人的抗辯與消滅，在該部分內容還分析了我國預告登記制度存