論預告登記申請人的范圍界定.pdf

1、預告登記是一項重要的物權制度。考察現(xiàn)有的法律法規(guī)對于預告登記制度的程序構建，無疑會發(fā)現(xiàn)它們對于預告登記的啟動機制“原則上雙方當事人共同申請，允許特定情形下單方申請”的規(guī)定存在一個重大缺陷：預告登記能否啟動實質上取決于現(xiàn)時不動產物權人的道德水準。 預告登本質上是一種擔保手段。不動產物權變動的雙方當事人就限制作為債務人的現(xiàn)時不動產物權人的處分權限達成了合意，但此種合意必須通過不動產登記薄的記載公示后才能產生對抗效力。由于預告登記只能

2、因申請而啟動，故而需要對于預告登記申請人及其范圍做出界定。筆者認為，預告登記申請人首先應當是與不動產物權變動有利害關系的當事人，即必須是不動產物權變動的當事人，并且是約定適用預告登記的當事人。其次，由于簽署不動產物權變動協(xié)議、做出適用預告登記的意思表示以及提出預告登記申請行為的復雜性；要求當事人必須具備相應的行為能力。再次，預告登記申請人享有基于不動產物權變動協(xié)議和適用預告登記的合意產生的登記請求權，有提出預告登記申請的內在壓力和動力。

3、最后，預告登記申請人提起預告登記申請有一定的目的性，在于尋求將債權請求權納入預告登記的保全。筆者最終得出結論：預告登記申請人應限于享有預告登記請求權并且追求預告登記保護的一方當事人，即不動產物權變動協(xié)議的債權請求權人。 本文第一部分介紹預告登記申請人及界定預告登記申請人范圍的意義；第二部分分析現(xiàn)行法律法規(guī)對預告登記申請人的界定并做出評析；第三部分首先探討預告登記申請人的界定基礎，然后提出界定預告登記申請人的當事人標準、行為能力標