XW新區(qū)標準廠房建設(shè)項目投資決策研究.pdf

1、改革開放以來，中國取得的經(jīng)濟成就舉世矚目，特別是房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的地位特別的突出，甚至開始出現(xiàn)了嚴重過熱的現(xiàn)象。為此，國家在這幾年連續(xù)出臺了多項宏觀政策進行調(diào)控，一部分曾經(jīng)以居民住宅用房為開發(fā)目標的投資商正在逐步轉(zhuǎn)變投資方向。而由于各地對工業(yè)地產(chǎn)的需求逐漸增加,政府政策的變動，使得工業(yè)地產(chǎn)投資的空間很大,投資商開始將其看成一個新興的投資項目。跟普通住宅相比，由于工業(yè)地產(chǎn)具有發(fā)展穩(wěn)定、使用期長、投入相對較低、可以集約化生產(chǎn)的

2、特質(zhì)，投資商的投資偏好也在改變。而建設(shè)標準化廠房不僅可以實現(xiàn)使用土地的集約化,提高土地的利用效率,還能夠促進整個技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展。通過建設(shè)標準化廠房,極大縮短了引進企業(yè)的前期生產(chǎn)準備時間,對招商引資有很大的幫助,能夠帶來“筑巢引鳳”的良好效應(yīng)。也就是說，建設(shè)標準化的廠房，除了可以提升地方開發(fā)區(qū)的整體形象外，還可以形成積極的招商氛圍，對項目建設(shè)的進度以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的招商引資都有非常好的促進作用。從生產(chǎn)企業(yè)角度看，可以通過租用標準化廠房,或

3、者貸款購買標準化廠房,在前期不需要進行過多的資金投入,可以將資金有效地運用到生產(chǎn)和發(fā)展中。因此，在工業(yè)地產(chǎn)投資中，標準化廠房具有很大的投資優(yōu)勢。
　　基于此背景,本文對位于L市東部沿海，云臺山南側(cè)的XW新區(qū)環(huán)保科技園標準廠房建設(shè)項目進行了投資決策研究，在對國內(nèi)外風(fēng)險投資決策方法進行了系統(tǒng)全面分析的基礎(chǔ)上，歸納出各種投資決策方法的具體適用范圍和優(yōu)缺點，通過本文的研究，對XW新區(qū)標準廠房的對標準廠房建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景進行分析，對未來